S-RESIDENCE福島diverse｜海老江駅エリアガイド～立地・アクセス・家賃相場・治安・周辺環境を徹底解説～

はじめに

「S-RESIDENCE福島diverse」は、海老江駅（えびええき） を最寄り駅と想定する物件名です。海老江駅周辺は福島区・野田・西区にまたがる交通結節点としての性格と、都市近接型住宅地としての利便性を併せ持つエリアです。本記事では、物件検討者の視点から、次の項目を具体的・わかりやすく整理してお伝えします。

駅・立地の特徴
主要駅へのアクセス
最寄駅（海老江駅）の賃貸家賃相場
治安・街の雰囲気
駅近傍の人口・利用者基盤
周辺実在施設（5件）

以下の内容はそのままブログ等でご活用いただける形で作成しています。

駅・立地の特徴：海老江駅という立地

海老江駅はJR東西線が通る駅で、福島区に位置します。駅周囲には住宅街・商業施設・オフィスも混在し、都市近接型住環境として注目される地域です。

ホームズの賃貸物件リスト内には、S-RESIDENCE福島diverse の物件情報が掲載されており、海老江駅徒歩4分という立地記載があります。 (LIFULL HOME’S)

地価データをみると、海老江駅周辺の公示地価平均は 62万1333円／m²（坪単価約205万3994円） という数値が報告されており、駅近傍の土地価格水準が上昇傾向にあることが示されています。 (土地価格相場が分かる土地代データ)

また、駅近傍地域はショッピングモール・商店街・日常利便施設が揃っており、生活拠点として機能しやすい環境です。Navitime によれば、駅近くのショッピングモール「WISTE（野田阪神ウイステ）」が徒歩数分の距離にあります。 (NAVITIME)

こうした立地性により、「海老江駅最寄り」という条件が物件の魅力を高める要素になり得ます。

主要駅へのアクセス

海老江駅を起点として、主要駅・拠点へのアクセス例を下記に整理しました。

目的地	所要時間目安	想定ルート・補足
大阪駅・梅田方面	約10〜15分	JR東西線 → 大阪駅乗換等ルート活用
野田・野田阪神駅	数分〜5分程度	徒歩または近距離移動可能
福島駅	約5〜10分	駅近隣で複数乗換ルートあり
新福島・中之島方面	約10分前後	JR東西線・連絡路線を活用可能
心斎橋・なんば	約15分前後	乗換ルートを活用すれば到達可能

海老江駅は東西線沿線で、周辺の複数駅に接続可能なため、都心アクセス性が比較的良好な駅といえます。

賃貸物件の家賃相場

海老江駅周辺における賃貸家賃相場を、複数の不動産情報ソースのデータをもとに整理しました。

相場データ例

Homes：海老江駅近傍の新築・築浅物件一覧にて、S-RESIDENCE福島diverse が家賃 18.3万円という例が掲載されています。 (LIFULL HOME’S)
SUUMO：駅徒歩1〜5分条件で、海老江駅周辺の家賃相場は 6.8万円（ワンルーム）～23.4万円（3LDK） とするレンジが提示されています。 (SUUMO)
CHINTAI：海老江駅エリアの賃貸家賃相場一覧にて、7.30万円・8.40万円・11.75万円・13.20万円などの掲載あり。 (チンタイネット)
ラキア不動産：海老江駅周辺の平均家賃相場を、1K／1DK で約 6.5万円～8.0万円、1LDK／2DK で 8万円～10万円、2LDK／3DK で 11万円～14万円というレンジで紹介しています。 (lakia-nodahanshin.com)
スマイティ：海老江駅の賃貸掲載件数は約 1,201件、賃料レンジ 3.0万円～36.0万円、平均賃料 8.7万円というデータあり。 (スマイティ)
Homes（相場表）：駅徒歩10分以内の賃貸物件平均賃料として、海老江駅で 17.02万円 という数値が掲載されています（ただしファミリー向け広め間取りを含む平均値） (LIFULL HOME’S)
SUUMO 一人暮らし用途物件：例として 1K／賃料 5.9万円などの物件掲載あり。 (SUUMO)

概算レンジ（目安）

複数データを総合すると、海老江駅徒歩圏物件における賃貸家賃の目安は以下のようになると考えられます：

ワンルーム：5.5～7.5万円程度
1K／1DK：6.5～9.0万円程度
1LDK：9.0～13.0万円程度
2LDK～3LDK：11.0～18.0万円前後

例えば、ラキア不動産の相場紹介では 1K／1DK で約 6.5～8万円、1LDK／2DK で 8～10万円というレンジが紹介されています。 (lakia-nodahanshin.com)
また、既に築浅例として 18.3万円の物件掲載がある点も、高グレード物件の場合はこのレンジを超える可能性を示唆します。 (LIFULL HOME’S)

しかし、実際の家賃は築年数・駅徒歩時間・設備仕様（防音・オートロック・間取り形状など）によって大きく変動するため、これら要素を条件に加えて賃料設定を検討する必要があります。

治安・街の雰囲気

海老江駅周辺の治安・街の印象について、地域紹介情報や不動産業者レポートを参考に整理します。

Lakia 不動産が公開している「海老江駅周辺の治安」記事では、住宅街が混在する地域であり、夜間の通行には注意が必要な区域もある旨が記載されています。 (lakia-nodahanshin.com)
街紹介系サイト（Homes 駅情報）では、海老江周辺は比較的落ち着いた住居区域と商業・オフィス用途の混在地域が交錯する街構造であると記述されています。 (LIFULL HOME’S)
口コミや街レビューには、駅近・スーパー・商店街利便性を評価する声と、人の入り方・路地の暗さを懸念する声が混在する印象があります。
また、海老江駅近傍には公園・緑地・子ども向け施設も点在しており、住環境を和らげる要素も備わっています。いこーよ施設情報によれば、大開公園・海老江八坂神社・福島区子ども・子育てプラザなど、徒歩圏内施設が登録されています。 (子供とおでかけ情報サイトいこーよ)

これらを総合すると、海老江駅周辺は「利便性と住宅性が交錯する都市住環境」であり、安全性・快適性を重視する場合は物件の通り向き・導線・照明条件・入口周囲環境を重点確認すべき地域と言えるでしょう。

駅近傍の人口・利用者基盤

海老江駅周辺および福島区地域の人口・利用者動向に関して、公開データ・地域情報をもとに整理します。

スマイティによれば、海老江駅の賃貸掲載件数約 1,201件、賃料レンジ 3.0万円～36.0万円というデータが出ており、物件流通母数が比較的豊富であることが示されています。 (スマイティ)
地価データでは、公示地価平均 62万1333円／m²（坪単価約205万3994円）と報告されており、駅近傍地価水準の上昇傾向が確認できます。 (土地価格相場が分かる土地代データ)
中古マンション価格推移例では、海老江駅近辺の中古マンション価格が過去10年で +44.4％上昇したとの報告も見られ、地域資産価値上昇傾向を裏付けています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
地価の他指標として、土地価格推移でも海老江駅区域が過去10年で +48.8％成長というデータもあります。 (ダイヤモンド不動産研究所)

これらを踏まえると、海老江駅周辺には賃貸需要と資産性を支える人口・需要基盤が一定存在すると判断できます。ただし、町丁別人口統計や正確な乗降者数データは公表範囲に限りがあり、行政統計資料との併用確認をおすすめします。

周辺施設：実在スポット 5選

海老江駅周辺には、生活・子育て・文化・緑地拠点など複数の施設があります。ここでは代表的な 5件をピックアップし、概要を示します。

WISTE（野田阪神ウイステ）
駅近のショッピングモール。食品・日用品・衣料品・飲食店などを扱う複合施設で、生活利便性を支える拠点です。 (NAVITIME)
福島区子ども・子育てプラザ
子育て支援施設。親子活動、講座、ふれあいスペースなどを提供し、小さな子どもがいる入居者層にとって魅力的な施設です。 (子供とおでかけ情報サイトいこーよ)
大開公園
海老江近隣にある公園。緑地・遊具・広場を備え、住民の憩いの場として利用されます。 (子供とおでかけ情報サイトいこーよ)
福島区民センター
地域公共施設。文化講演会・市民交流・イベント等開催拠点として、地域住民活動を支える施設です。 (子供とおでかけ情報サイトいこーよ)
海老江八坂神社
地域神社。地域住民の氏神としての存在意義を持ち、伝統行事・地元活動拠点としての役割を果たしています。 (子供とおでかけ情報サイトいこーよ)