1. 立地概要（エリアの性格と日常利便）
Alivis緑橋は、大阪メトロ中央線・今里筋線の乗換駅である緑橋駅（東成区）を最寄りとするロケーションを想定した都市型レジデンスです。駅自体が2路線の結節点で、中央大通・今里筋に近接するため、都心方面と東部エリアの双方へ軽快に移動できます。駅の公式案内・構内図でも、中央線（C20）と今里筋線（I20）が重なる接続駅であることが明記されています。(Osaka Metro)
周辺は住宅街と店舗が混在する落ち着いた街並み。徒歩圏に日常使いの店舗が多く、徒歩で用事が完結しやすいのが特長です。特に、駅南へ徒歩約3分の「ライフ緑橋店」（9:00〜24:00）が食料品・日用品を広くカバーしており、帰宅時の買い足しにも便利です。(店舗検索｜ライフコーポレーション)
2. 主要駅へのアクセス（目安時間とルート）
複数の検索サービスで代表ルートを確認し、通勤・通学・お出かけで使うことの多いターミナルまでの実測ベースの目安を整理しました（時間帯・接続により変動）。
- 本町：中央線で乗換なし約8〜9分／IC240円。都心オフィス街へのダイレクトアクセス。(NAVITIME)
- 梅田（大阪メトロ梅田）：中央線で本町へ→御堂筋線に乗換で約18〜19分／IC240円。梅田一帯の百貨店・地下街にスムーズ。(NAVITIME)
- なんば：中央線→本町で御堂筋線に乗換、約16〜19分／IC240円。平日・休日とも運行本数多めで使いやすい。(NAVITIME)
- 京橋：中央線で森ノ宮→JR大阪環状線乗換、または今里筋線経由でも約9〜13分／IC190〜340円の所要例。(駅探)
※表記の時間・運賃は検索時点の例。ダイヤ・時間帯により前後します。
3. 緑橋駅エリアの賃貸家賃相場
直近の複数データソースを突き合わせた、間取り別の目安レンジは以下のとおりです（駅徒歩・築年・面積・設備で上下）。
- ワンルーム〜1K/1DK：
LIFULL HOME’S基準で1K 6.56万円／1DK 6.34万円。CHINTAIネット平均では1K 6.28万円／1DK 6.70万円。Yahoo!不動産でも1K 7.2万円／1DK 7.4万円の指標が確認できます。(ライフルホームズ) - 1LDK：
HOME’S指標8.95万円、CHINTAIネット平均9.28万円、Yahoo!不動産**10.0万円〜**の掲載実勢。(ライフルホームズ) - 2LDK：
Yahoo!不動産で13.6万円の平均例。築浅・広め・駅近は上振れ。(Yahoo!不動産) - 3LDK：
SUUMO（新築×徒歩1〜5分条件）で上限目安19.0万円のレンジ提示。(SUUMO)
総合イメージとしては、
- ワンルーム/1K：約6.0〜7.5万円前後
- 1DK/1LDK：約6.7〜10万円台前半
- 2LDK：13万円台を中心
- 3LDK：〜19万円前後
が目安となります（実際の賃料は個別条件に依存）。
4. 治安と安心度（データで確認）
市公表の区別統計（2025年7月末暫定値）では、東成区の重点犯罪件数は前年同月比で減少区分を含む推移が見られ、年初来累計でも前年比−5.8%の指標（暫定）となっています。生活圏の体感安全度は個々の動線に左右されるものの、データ上は落ち着きが示唆されます。(大阪市情報ポータル)
また、民間の治安解説でも東成区は市平均より低い発生率とする整理があり、住宅地としてのバランスが評価されています（記事要旨）。(chintaipro-osaka.com)
実用面では、人通りのある幹線沿いを選ぶ・夜間は明るい道を歩く・建物のオートロックや照明計画を重視といった基本策で安心感を高めやすいエリアです。
5. 人口規模（最寄り区の最新値）
最寄りの大阪市東成区は、最新掲載の区統計で総人口84,906人／世帯数45,487世帯。都心東側の住宅集積区として、単身〜DINKS〜小ファミリーまで幅広い居住ニーズの母集団を有します。(大阪市情報ポータル)
6. 実在の周辺施設ピックアップ（5選）
徒歩・自転車圏で日常を支える実在施設から、カテゴリを分散して5つを厳選しました。
- マクドナルド 東成玉津店（チェーン飲食店）
住所：東成区玉津2-20-27。緑橋から自転車・徒歩圏の定番ファストフード。朝昼晩の軽食に便利。(MapFan – 地図・ルート検索) - スギ薬局 東今里店（ドラッグストア）
住所：東成区東今里2-7-28。医薬品・日用品のワンストップ。処方せん受付の併設型で、体調不良時の相談先としても心強い。(EPARKくすりの窓口) - もりのみやキューズモールBASE（駅前モール／駅ビル系）
住所：中央区森ノ宮中央2-1-70。森ノ宮駅直結クラスの大型施設で、食料品・服飾・サービスが集積。緑橋から中央線で一駅、休日の買物・家族レジャーにも最適。(キューズモール) - 東中本公園（公園）
住所：東成区東中本3-15。緑橋駅エレベーター口から徒歩約8〜9分。広場・遊具が整備され、散歩やジョギング、子どもの遊び場に重宝。(Yahoo!マップ) - 大阪市東成区役所（公共施設）
住所：東成区大今里西2-8-4。各種行政手続の窓口。転入出・子育て関連・証明発行など暮らしの基盤を支える拠点。(大阪市情報ポータル)
※このほか、交番は東成警察署 新道橋交番（神路3-13-33）が最寄り候補として掲載があります。夜間動線の安心材料に。(NAVITIME)
7. どんな暮らしに向く？（Alivis緑橋の訴求ポイント）
- 通勤効率を重視：本町へ直通10分前後、梅田・なんばへも20分前後の時短導線。毎日の移動ストレスを低減。(NAVITIME)
- 生活動線の短さ：駅近のスーパーやドラッグストアで**“帰りに寄れる”**買物が容易。(店舗検索｜ライフコーポレーション)
- 週末の多彩さ：一駅で行けるモールや都心部が豊富。買物・外食・カルチャーの選択肢が広い。(キューズモール)
- 安心感の積み上げ：区の犯罪発生指標の落ち着き、交番・公園・公共施設の存在が日常の安心を後押し。(大阪市情報ポータル)
8. まとめ
Alivis緑橋は、「2路線乗換駅」×「都心直結」×「徒歩完結の買物」が揃う、日常効率の高いロケーションです。
主要駅アクセスは本町約8〜9分／梅田約18〜19分／なんば約16〜19分／京橋約9〜13分の実測例。家賃相場は、1Kで6.2〜7.2万円前後、1LDKで9〜10万円台前半、2LDKで13万円台、3LDKは〜19万円の目安（条件で上下）。治安指標は市平均比で落ち着きが見られ、人口約8.5万人の東成区という確かな需要基盤も追い風です。駅前スーパー・ドラッグストア・公園・公共施設が近く、単身からDINKS、小さなお子さまのいる世帯まで幅広く暮らしやすい環境が整っています。(NAVITIME)
