1. 立地概要｜「新大阪」至近、都心動線の要に住まう
ArtizA新大阪D.C.は、JR京都線（東海道本線）の東淀川駅を最寄りとするロケーションを想定。駅は大阪市淀川区宮原二丁目に位置し、駅番号はJR-A45。新大阪駅の一駅北側にあり、ビジネス・出張の玄関口を日常使いできる住所です。(ウィキペディア)
駅南側には「新大阪」ターミナルを抱える広域交通結節点が広がり、日常の買い物や外食は新大阪駅直結のショッピングセンターアルデ新大阪（JR新大阪駅2F）でも完結。通勤・出張・観光の動線と生活導線を短い徒歩＋1駅で束ねられるのが最大の強みです。(アルデ新大阪｜arde！)
2. 主要駅へのアクセス（実測ベースの目安）
複数の経路検索サービスを参照し、通勤・外出時に使うことの多い行先への目安時間を整理しました（時間帯や接続により前後）。
- 新大阪：JR京都線で1分（1駅）。ターミナル機能を即座に活用可能。(NAVITIME)
- 大阪（梅田エリア）：JR京都線で約6分・乗換なし。大阪駅直結で百貨店・地下街へダイレクト。(Yahoo!路線情報)
- 京橋：JR大阪駅で環状線に乗換、約18〜20分・概算IC200円の代表例。(NAVITIME)
- 天王寺：大阪駅または梅田経由で約28〜35分・概算IC320〜470円の所要例。(駅探)
表記は検索時点の例です。ダイヤ・混雑・待ち合わせにより増減します。
3. 東淀川駅周辺の賃貸家賃相場（間取り別の目安）
各サイトの掲載指標を突き合わせ、条件（徒歩分数・築年・面積・仕様）で上下することを前提に、現実的なレンジを整理しました。
- ワンルーム／1K
・LIFULL HOME’Sの駅相場では1R〜1K帯の中心が6万円台後半の指標。(ライフルホームズ)
・SUUMO（新築×徒歩1〜5分の上位条件）では1R 約6.6万円が目安。(SUUMO) - 1DK〜1LDK
掲載例から約9.0〜12万円台が中心帯。徒歩2〜5分・築浅・広め住戸は上振れ傾向。(SUUMO) - 2LDK前後
家族・DINKS向けは十万円台後半〜二十万円前後の帯が確認できます。(SUUMO)
総合イメージ（駅徒歩10分前後を含む目安）
- 1R/1K：約6.5〜7.2万円
- 1DK/1LDK：約9.0〜12.5万円
- 2LDK前後：約16〜20万円台
※実際の募集は、方角（角住戸・眺望）、築年、設備グレードで変動します。
4. 治安の見立てと安心のヒント
4-1. 交番・見守り体制
周辺の交番は、新大阪駅東交番や崇禅寺駅前交番などの配置が府警情報・地図サイトで確認できます。駅周辺〜通勤動線上に相談拠点があることは、日常の安心感に直結します。(大阪府警察)
4-2. 情報の“見える化”
大阪府警の案内に基づき、日々の注意喚起・地図表示を行う防犯情報サービスを活用すれば、事件・不審情報を手元でチェック可能。居住後も生活圏の安心度を“見える化”できます。(大阪府警察)
4-3. 暮らし側の工夫
- 夜間は大通りルートを基本に
- 物件選定では共用照明・カメラ・オートロックを重視
- 管理掲示で推奨帰宅ルートを周知
こうした積み上げで、都心近接エリアでも実感の安全性を高めやすくなります（実務上の定石）。
5. 人口規模（最寄り区：大阪市淀川区）
公表統計では、淀川区の世帯人口183,444人・世帯数104,193（令和2年国勢調査）。生活情報サイトの集計でも同規模レンジが示されており、単身〜DINKS〜小ファミリーまで厚い居住母集団が確認できます。賃貸需要の底堅さを支える背景です。(大阪市公式ウェブサイト)
6. 実在の周辺施設ピックアップ（5選）
徒歩・自転車圏で日常に効くスポットをジャンル分散で厳選しました。
- スギ薬局 新大阪宮原店（ドラッグストア）
淀川区宮原4-4-48。朝9時〜23時（店舗案内に準拠）。医薬品から日用品・食品まで扱う大型店。東淀川駅からも徒歩圏で、日々の買い足しに便利。(NAVITIME) - アルデ新大阪（駅ナカ商業施設）
JR新大阪駅2Fのショッピングセンター。飲食・惣菜・土産のほか、日常の細かな用事も駅利用と同時にこなせる“時短拠点”。(アルデ新大阪｜arde！) - マクドナルド 新大阪阪急ビル店（チェーン飲食店）
新大阪駅直結ビル内の定番ファストフード。出勤前後・週末の軽食に使い勝手良好。※周辺には東三国駅前店・新大阪駅店など複数店舗あり。(NAVITIME) - 西淡路公園（公園）
東淀川駅東口から徒歩約6分、住所：東淀川区西淡路3-1。ベンチや広場が整備された“ちょっと一息”の身近な緑地。(Yahoo!マップ) - 大阪府立東淀川高等学校（高校）
淀川区宮原4-4-5。新大阪駅から約800m。地域の進学・文化活動の拠点で、街の人通り・明るさにも寄与。(ウィキペディア)
（公共窓口としては**淀川区役所（十三東2-3-3）**が最寄り区の行政拠点です。住民票・子育て・各種手続きの基点に。）(大阪市公式ウェブサイト)
7. どんな暮らしに向く？｜ArtizA新大阪D.C.の訴求ポイント
- 移動効率を最重視：新大阪1分・大阪約6分。商談・出張・遠征の多いビジネスパーソンに強い。(ジョルダン)
- 徒歩完結の買い物：駅近の大型ドラッグ＋新大阪駅直結モールで、帰宅動線の“ついで買い”が容易。(NAVITIME)
- 余暇の幅：大阪駅・梅田の百貨店、京橋・天王寺方面へも乗換1回でカバー。買い物・グルメ・イベントの行動半径が広い。(NAVITIME)
- 相場観が読みやすい：1R/1Kは6万円台後半が中心、1LDKは9〜12万円台、2LDKは16〜20万円台が目安。プラン・設備での価格設計がしやすい。(ライフルホームズ)
- 暮らしの安心：交番配置・防犯情報の活用で“見える化”。建物側の照明・監視・ルート設計で実感の安全を高めやすい。(大阪府警察)
8. まとめ
ArtizA新大阪D.C.は、「東淀川駅」×「新大阪1駅」という希少な近接ポジションを活かし、都心アクセス・生活利便・安全の見える化をバランスよく享受できる住環境です。
主要駅アクセスは新大阪1分／大阪約6分／京橋約18〜20分／天王寺約28〜35分の代表例。相場観は1R/1Kで6.5〜7.2万円、1DK/1LDKで9.0〜12.5万円、2LDKで16〜20万円台がひとつの目安。人口18万人超の淀川区という分厚い居住母集団が、賃貸ニーズをしっかりと下支えします。出張の多い方・都心勤務の方・DINKSまで、幅広いライフスタイルにフィットする“実力派ロケーション”です。(ジョルダン)
