ＣＡＳＳＩＡ天王寺東：寺田町駅最寄りで“天王寺生活圏”を愉しむロケーションガイド

立地概要（エリア性と日常利便）

ＣＡＳＳＩＡ天王寺東は、JR大阪環状線「寺田町」駅（天王寺区大道四丁目）を最寄りとする住居想定の物件です。寺田町は天王寺の一駅北側に位置し、環状線内側の都市生活を享受しながら、下町の商店や日常店が集まる生活実感のある街。駅自体はJR西日本・大阪環状線の高架駅で、駅番号はJR-O02。天王寺起点1.0kmという至近の立地で、2023年度の1日平均乗車人員は16,282人です。(ウィキペディア)

徒歩圏にはスーパーやドラッグストア、飲食店が点在。少し足を延ばせば天王寺公園の芝生広場「てんしば」や百貨店・駅ビル群も生活圏に収まり、都心的な買い物・外食・文化施設の利用性が高いのが特徴です。(大阪パーク)

主要駅へのアクセス（目安時間と動線）

寺田町は“天王寺の隣駅”という立ち位置が最大の強み。環状線と御堂筋線の乗り継ぎで、大阪都心の主要ポイントへ短時間で到達できます。

天王寺：大阪環状線で約2分（1駅）。(ライフルホームズ)
大阪（梅田）：環状線外回り利用で目安約18分。(ライフルホームズ)
なんば：寺田町→天王寺（環状線）→なんば（Osaka Metro御堂筋線）で約15分前後（時間帯で変動）。(ジョルダン)
新大阪：寺田町→大阪→新大阪、または寺田町→天王寺→新大阪などで約25〜35分。検索例では29〜33分の便も多数。(駅探)

いずれも乗継はシンプルで、朝夕の運行本数も豊富。通勤・通学・私用すべてで機動力の高さを実感できます。

寺田町駅周辺の賃貸物件相場（間取り別の目安）

公開データのレンジから駅近エリアの“実勢に近い”水準を整理すると、以下が目安です（築年数・駅距離・階数・向きで上下します）。

ワンルーム／1K：おおむね5.3〜6.8万円前後
1DK：6.8〜8.0万円前後
1LDK：9.5〜12.0万円前後
2DK〜2LDK：7.5〜12.2万円前後
3LDK：条件により15〜23万円台まで事例あり（新築・駅徒歩1〜5分条件で上振れ）

出典例：LIFULL HOME’Sの駅別相場（ワンルーム5.29万円／1K5.79万円／1LDK9.97万円等）、HOME’S駅相場（ワンルーム〜1K〜1DK系で6.36万円付近）、SUUMOの新築駅近条件（ワンルーム6.4万円〜3LDK23.5万円）。(ライフルホームズ)

治安・街の雰囲気

寺田町は駅前に小規模な飲食店や日常店舗が集まり賑わいがある一方、住宅地側へ入ると落ち着いた路地も多いエリア。区としては大阪市天王寺区の管轄で、区内の警察は天王寺警察署が担います（所在地：天王寺区六万体町5-8）。駅近には交番（舟橋町交番など）の配置も確認できます。夜間は明るい動線を選ぶなど、都心駅周辺での一般的な防犯配慮を意識すると安心です。(大阪府警察)

最寄り駅の人口（天王寺区の概況）

寺田町を含む天王寺区は、2025年8月1日の推計人口88,593人、面積4.84km²、人口密度18,304人/㎢。都心隣接の成熟エリアで、住宅・商業・文化施設がバランスよく集積しています。(ウィキペディア)

周辺施設（実在スポット5選）

ライフ寺田町駅前店（スーパー）
寺田町駅北口から徒歩約4分。9:30〜24:00、駐車台数46台。日常の買い出しの“拠点”に便利。(店舗検索｜ライフコーポレーション)
ダイコクドラッグ寺田町駅前店（ドラッグストア）
大道4丁目の路面店。9:00〜22:00（時期により変更あり）。医薬品・日用品の調達に重宝。(ダイコクドラッグ)
天王寺公園「てんしば」（公園・広場）
レストランやカフェ、子ども遊具、フットサルなどが揃う芝生広場。休日のリフレッシュに最適。(大阪パーク)
あべのハルカス近鉄本店（百貨店）
売場面積国内最大級の百貨店。食料品からファッション、レストランまでワンストップ。(あべのハルカス近鉄本店)
天王寺MIO（駅ビル）
JR天王寺駅直結のファッション＆グルメモール。本館・プラザ館の2館構成で日常使いもしやすい。(天王寺ミオ)