物件と立地の魅力
FEEL UMEDAは、Osaka Metro 谷町線「中崎町駅」を最寄りとする賃貸マンションを想定しています。駅から徒歩わずか数分という立地を前提とすれば、梅田・大阪都心部へのアクセスと、日常生活の利便性を両立できる物件として訴求力があります。
本稿では、中崎町駅を起点に、主要駅アクセス、賃貸家賃相場、治安・環境、駅周辺の人口統計、実在施設などを整理し、物件検討者にとってわかりやすい情報を提供します。
構成は以下の通りです：
- 中崎町駅概要
- 主要駅へのアクセス目安
- 家賃相場（中崎町駅周辺）
- 治安・地域環境
- 人口・世帯データ
- 周辺施設（5選）
- 総合評価
中崎町駅の概要
中崎町駅は大阪市北区に位置する地下鉄駅で、Osaka Metro 谷町線の駅です。駅構造は地下式で、梅田エリアに非常に近接しており、徒歩圏・近距離アクセスが可能な点が大きな特徴です。
駅の乗降客数について、大阪メトロのデータで 13,744人／日（乗降合算、ある日の集計データ）という数字が確認されています。(KCSF)
この数字は中規模駅に位置する水準ですが、梅田近接駅であることを踏まえると、通勤・通学利用が見込まれる駅です。
さらに、駅ランクでは大阪メトロ駅の中で乗降数ランキングとして75番目に位置するとのデータもあります。(統計情報リサーチ)
また駅周辺のまち情報として、地域全体が「若者の街」のイメージを持たれがちですが、実際には幅広い年代が暮らす住環境という指摘もあります。(LIFULL HOME’S)
主要駅までのアクセス目安
FEEL UMEDA（中崎町駅最寄）の立地を活かして、都心主要駅へのアクセス時間の目安を以下に示します（乗換・待ち時間含む可能性あり）。
| 行先駅 | アクセスルート例 | 所要時間目安 |
|---|---|---|
| 梅田（大阪駅・阪急・阪神方面） | 中崎町 → 東梅田 徒歩または谷町線 → 梅田近接 | 約5〜8分程度 |
| なんば | 中崎町 → 谷町線 → 天神橋筋六丁目 → 堺筋線・御堂筋線等を乗換 | 約15〜20分前後 |
| 天王寺 | 中崎町 → 谷町線 → 天神橋筋六丁目 → 南森町 → 天王寺経由 | 約15分前後 |
| 京橋 | 中崎町 → 谷町線 → 天神橋筋六丁目 → 京橋へ接続可能経路 | 約12〜15分程度 |
| 関西空港方面 | 中崎町 → 谷町線 → 天神橋筋六丁目 → 各接続路線利用 | 約25〜35分前後（乗換含む） |
梅田を日常拠点とする層にとって、非常に魅力的な位置付けと言えます。
賃貸家賃相場（中崎町駅周辺）
複数の不動産情報サイトを調査すると、中崎町駅周辺の賃貸物件（徒歩数分～20分圏）における家賃相場は以下のようなレンジが見られます。
- HOME’S データ：中崎町駅周辺の駅別相場で、ワンルーム／1K〜1DK系は7.45万円前後という数値あり。(LIFULL HOME’S)
- SUUMO データ：新築かつ駅徒歩1～5分以内の条件下で、ワンルームで7.2万円～、3LDKで28.1万円というレンジ例あり。(SUUMO)
- Yahoo!不動産：間取り毎の平均値として、ワンルーム：7.5万円、1K：7.8万円、1DK：8.8万円、1LDK：15万円 などの実績値あり。(Yahoo!不動産)
- CHINTAI ネット：徒歩20分以内の物件を集計した相場で、ワンルーム：7.30万円、1K：7.10万円、1DK：8.80万円、1LDK：14.30万円 というデータあり。(賃貸ネット)
- ハウスコム：駅周辺物件全体平均で賃貸物件全体相場が 11.1万円 程度と算出。(ハウスコム)
- ホームメイト：ワンルーム6.71万円、1K 6.77万円、1DK 8.87万円、1LDK 13.6万円といった相場例も掲載。(ホームメイト)
これら情報を総合すると、中崎町駅徒歩数分〜10分圏で見込める家賃帯の目安は以下の通りと推定できます：
- ワンルーム・1K：7.0～9.0万円程度
- 1DK：8.0～10.5万円程度
- 1LDK：13.0～16.0万円程度
- 2LDK以上：20万円前後以上のレンジも一定数存在
物件仕様（新築・設備・広さ・階数など）によって相場上振れ下振れするため、物件案内時には周辺同条件の物件比較を示せると安心感が出ます。
治安・地域環境の特徴
中崎町駅周辺地域は、梅田近接ながら落ち着いた町並みが残る都市住宅街区が混在するエリアです。以下のような特徴があります：
- 駅周辺には飲食店・カフェ・雑貨店が多く、夜間も一定の通行が期待でき、深夜帯の歩行者数も完全にゼロにはならない傾向。(LIFULL HOME’S)
- ただし、細い路地・裏通り・暗がり区画も残るため、物件までの導線（道幅・夜間照明・見通し確保など）の確認と案内は重要になります。
- 地域住民・商店街との共存が行われており、地域活動や見守り活動が比較的行われているという口コミ情報もあります。(イエプラ)
- 駅近くには公共施設（中崎町ホール、扇町老人憩の家など）が点在しており、暮らしの安心感を補強する要素になります。(NAVITIME)
これらを鑑みると、治安面で絶対安心とは言い切れないものの、都市住宅街として実用性のある範囲にあると評価できます。
人口・世帯・地域統計
中崎町地域の人口統計を見ると、次のような状況が把握できます。
- 中崎町（中崎一～三丁目などを含む区域）の面積は 約0.102227667 km²。(ウィキペディア)
- 2019年3月31日時点での人口は 2,899人、世帯数1,887世帯。(ウィキペディア)
- 人口密度換算では約28,000人／km²と、都心近接地域の高密度住宅地域として十分高い密度。(ウィキペディア)
- また大阪市北区全体（物件所在区として想定範囲）の人口は約14万人、世帯数約9.1万世帯とされるデータもあります。(posting-nihon.com)
このような統計から、中崎町駅周辺にはかなりの居住者基盤があり、賃貸市場としての受け皿が存在することが見て取れます。
周辺施設：生活・文化支援スポット5選
中崎町駅周辺には、日常利便性・文化的魅力を補う施設が複数あります。以下、実在する施設を5点選び、それぞれの概要を紹介します。
- 中崎町ホール
所在地：北区中崎西1-6-8。駅から約100メートル程度。地域コミュニティ向けのホール施設で、集会・イベント利用が可能。(NAVITIME) - 扇町老人憩の家
所在地：北区山崎町5-22。歩いて数分。高齢者向けの交流・憩い施設。(NAVITIME) - イロリムラ
アート・展示・創作スペースを備えた都心型複合施設。梅田と中崎町の間のアクセス性を活用した文化発信拠点。(子供とおでかけ情報サイト いこーよ) - cafe 太陽ノ塔 本店
中崎町の街並みに溶け込む人気カフェ。モーニング・ランチ利用が可能で、住人や観光客の憩いの場として機能。(att.JAPAN) - 大阪天満宮
学問の神として有名な社。地域の歴史・文化施設として観光・参拝の集客力を持つ存在。中崎町界隈から徒歩アクセス可能。(好運日本行)
これら施設は、日常生活を彩るだけでなく、物件案内時の周辺魅力訴求要素になります。
総合評価と検討者向け視点
FEEL UMEDA（中崎町駅最寄）という立地仮定に基づく評価をまとめます。
- 梅田直近立地：中崎町駅は梅田至近駅であり、徒歩や乗り換え少数で主要拠点への移動が可能。都心アクセスを重視する層に強くアピールできる。
- 競合比較ポテンシャル：駅近・築新・設備良仕様であれば、相場の上振れ余地あり。特に1LDKクラスは強め価格帯も成立しうる。
- 生活利便性：ホール・公共施設・カフェ・文化拠点など徒歩圏に揃っており、住生活の質が向上しやすい環境。
- 環境・治安チェックは必須：裏路地や暗がり区画の存在可能性を丁寧に確認し、案内時に案内ルートの安全性を強調できると良い。
- ターゲット層：単身・DINKS層に加え、クリエイティブワーカーや文化・アート志向層にも刺さる可能性あり。
これらを踏まえ、FEEL UMEDAは「梅田近接かつ静かさも求めたい層」にとって魅力ある選択肢になり得ます。案内時には、周辺文化性や地域風情もきちんと紹介できると差別化要素になります。
【FEEL UMEDA 募集情報】https://www.property-bank.co.jp/bldg1046988693
【中崎町駅 賃貸情報】https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6495
