セレニテ天六西：天神橋筋六丁目駅近接で選ぶ暮らしやすさと利便性ガイド

はじめに

本記事は、駅名「天神橋筋六丁目駅」近接に立地を想定する賃貸物件 セレニテ天六西（セレニテてんろくにし） を検討される方向けに、立地環境、交通アクセス、賃貸相場、治安・安全性、駅周辺人口・利用実態、さらには周辺の実在施設５件の紹介を交え、具体的かつ分かりやすく構成しました。貸主側視点の注意点・リスクや訴求要素は省略し、入居者視点での判断材料として活用できる内容としています。

1. 立地環境：天六（天神橋筋六丁目）駅周辺の街並みと特色

「天神橋筋六丁目駅」（略称「天六駅」）は大阪市北区北部で、Osaka Metro 谷町線・堺筋線、および阪急千里線が乗り入れる三路線接続駅です。駅周辺は、商店街や市場、飲食店、住宅街、オフィスビルなどが混在する活気ある都市生活エリアです。

街情報「HOME’S まち情報」では、天六駅周辺地域は「買い物利便性が高い」「商店街が長く生活密着型」「飲食店・小売店が多数」などの評価が出ています。(turn0search4)
また、SUUMO の賃貸相場案内では、駅徒歩1～5分以内物件でワンルームから 4DK までの家賃レンジが紹介され、駅近物件の流通実態が一定あることがわかります。(turn0search1)
地域紹介サイト「天神橋筋六丁目の治安とタウン情報」では、次のような口コミが見られます：

「堤防の方や駅から少し離れると夜の一人歩きは場所によって寂しくなる通りもあります」
「とにかく人が多いです。昼間というか朝から … 危ない印象は特にないです」
「人が多いため安心です」 (kansai-mansion.jp)

このように、昼間はにぎわいが強く、夜間は通りや位置によって静けさが混ざる地域性が指摘されています。物件「セレニテ天六西」は、この駅近拠点性を利用しながら、通勤利便と住みやすさのバランスを目指した設計が望まれる立地と考えられます。

2. アクセス：主要駅への所要時間目安

セレニテ天六西（天六駅最寄）を起点とした主要駅方面へのアクセス目安を以下にまとめました。実際時間は時間帯・乗換待ち時間などにより変動します。

目的駅	利用路線・乗換例	所要時間目安
梅田 / 大阪駅	谷町線 → 御堂筋線 or JR接続	約 8〜10 分前後
天王寺	谷町線直通	約 7 分前後
なんば	谷町線 → 千日前線 or 御堂筋線乗換	約 12〜15 分
本町	谷町線 → 中央線・御堂筋線乗換	約 5〜7 分前後
京橋	谷町線 → JR 等乗換	約 12 分程度
新大阪	谷町線 → 御堂筋線 → 新幹線接続等	約 15〜20 分程度

このように、天六駅近傍は市内主要拠点駅へのアクセス性が比較的良好で、通勤・通学・利便拠点利用を重視する入居希望者にとって魅力的なポジションといえます。

3. 賃貸家賃相場：天六駅周辺

セレニテ天六西の賃料設定検討には、天六駅周辺の賃貸相場を押さえておくことが重要です。以下、各種情報ソースに基づく相場データを整理します。

各ソースの相場データ

HOME’S：天六駅周辺の家賃相場として、ワンルーム 6.23 万円、1K 6.41 万円、1DK 8.85 万円、1LDK 12.21 万円、2LDK 17.57 万円等が掲載されています。平均賃料は 7.06 万円。 (LIFULL HOME’S)
Yahoo! 不動産：天六駅の賃貸相場では、ワンルーム：6.7 万円、1K：8.4 万円、1DK：9.3 万円、1LDK：13.8 万円、2LDK：18.9 万円、全体平均 10.8 万円（件数 2,699件）というデータが示されています。 (Yahoo!不動産)
CHINTAI：1K：6.95 万円、1LDK：12.65 万円、2LDK：18.00 万円などの相場値を掲載。 (チンタイネット)
OCN不動産：ワンルーム 6.6 万円、1K・1DK 7.15 万円、1LDK・2K・2DK：12.81 万円、2LDK・3K・3DK：18.13 万円という相場を示しています。 (OCN不動産)
SUUMO：駅徒歩1〜5分条件下で、ワンルーム 6.6 万円～17.9 万円（4DK）といったレンジを提示。 (SUUMO)
スマイティ：天六駅で賃貸物件掲載件数 2,051件、賃料帯は 2.9 万円～39 万円、平均賃料 10.2 万円という実例が示されています。 (スマイティ)

相場目安（整理）

これら多数情報を基に、天六駅周辺における賃貸家賃相場の目安感を以下のように整理できます（あくまで目安）：

間取りタイプ	想定家賃レンジ（目安）
ワンルーム / 1R	約 5.5 ～ 7.5 万円程度
1K	約 6.5 ～ 9.0 万円程度
1DK	約 8.0 ～ 11.0 万円程度
1LDK	約 11.5 ～ 15.5 万円程度
2LDK 以上	条件次第で 16 万円台後半～20 万円超も視野に入る範囲

例えば、Yahoo! の 1LDK 平均 13.8 万円、HOME’S の 1LDK 相場 12.21 万円、CHINTAI の 12.65 万円、OCN の 12.81 万円というデータ群が、このレンジ予測を支持します. (Yahoo!不動産)

賃料相場は、駅徒歩距離、築年、面積、設備仕様などによって大きく変動しますので、セレニテ天六西を駅近・仕様良好物件と想定するなら、上記レンジの中〜上振れ方向を目指す価格設定が妥当と考えられます。

また、LIFULL Homes インデックスによれば、天六駅の物件賃料は直近 3 年で約 7.67% 上昇 しているという推移データもあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

4. 治安・安全性：天六駅周辺の傾向

物件を選ぶ際、地域の治安・安全性は非常に重要な要素です。以下、天六駅周辺に関する治安・安全性傾向を複数情報源から整理しました。

肯定的評価・安心感要素

「天神橋筋六丁目の治安とタウン情報」によれば、昼間は人通りが多く、安心感を感じるとの口コミが多くあります。多くの人が行き交うエリアである点が安心につながるという評価が見られます。 >「とにかく人が多いです」「夜間も特に危ない印象はない」 (kansai-mansion.jp)
しかし同記事では、「駅から少し離れると夜間一人歩きで寂しい通りもある」との指摘もあり、エリアによって差が出るとの認識が示されています。 (kansai-mansion.jp)
大阪市北区の犯罪認知件数データによれば、北区全体の 2022 年の認知件数は 3,995 件、犯罪率換算で人口比 2.92% と報告されています。 (globalbase.jp)
地域紹介・不動産ブログ記事では、天六界隈は「治安は比較的良い」「夜の静寂性も保たれている場所が多い」などの評価が散見されます。

注意点・留意すべき点

駅近・主要通り沿いは賑わいがあり安心感も高いですが、裏通りや小路・暗い路地は見通し・照明が不十分になることがあるため、夜道・帰路ルートのチェックは必要との口コミがあります. (kansai-mansion.jp)
駅前商店街や市場近接部分では飲食店や人の出入りが多く、夜遅くの帰宅時は雑踏感・混雑感が生じる可能性あり。
建物出入口・共用部・駐輪場・廊下・管理体制・防犯設備（オートロック・防犯カメラ等）の有無は安心感に直結するため、物件選定時に重点確認すべき点です。

総合見立て

これらを総合すると、天六駅周辺は「日中・駅近通り」においては安心感・賑わいがあり、治安面で大きな懸念が少ない地域との評価が多いです。ただし物件立地細部（路地・裏通り等）や夜間通行性の確認は不可欠です。セレニテ天六西を設計・選定する際には、出入口の明るさ・共用部照明・帰宅ルートの安全性確保を重視すべきでしょう。

5. 駅周辺人口・駅利用実態

物件検討者にとって、駅周辺の人口・駅利用者数・賃貸物件流通性は、将来の需要性を見極める材料になります。以下、天六駅周辺に関する公開情報をまとめました。

駅利用・物件掲載件数

スマイティでは、天六駅で賃貸物件掲載件数が 2,051 件（新着 637 件含む）、賃料帯は 2.9 万円～39 万円、平均賃料 10.2 万円というデータが紹介されています。 (スマイティ)
Yahoo! 不動産では天六駅の掲載件数 2,699 件、全体平均家賃 10.8 万円というデータが出されています。 (Yahoo!不動産)
CHINTAI 掲載データ、HOME’S 掲載データと相まって、駅近物件流通量および賃貸物件の多様性が存在することが確認されます.
LIFULL Homes インデックスでは、天六駅物件賃料が過去 3 年で約 7.67% 上昇とされ、需要変動の尺度としても上昇トレンドが見られます。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

これらデータから、天六駅近辺は賃貸物件需要基盤が比較的強く、駅近物件流通量も豊富といえる地区です。

地域人口・居住傾向

天六駅が位置する北区は、大阪市24区中でも人口規模が大きい区の1つです。犯罪率データの出典からも、北区は人口密集・住宅・商業混在のエリア性が強いことが裏付けられています。 (globalbase.jp)

また、地域紹介サイトでは、天六地域は「大阪北区生活機能強力な住宅街」「天神橋筋商店街沿い・市場・飲食店多数」「住み替え・通勤拠点志向層も多い」などの記述があります。 (小僧帶路)

このように、駅近物件を志向する単身者・若年層・通勤層・住み替え層など対象層が複数想定され得る地域構造とみなすことができます。

6. 周辺施設 5選：実在施設で暮らしを補強

以下に、セレニテ天六西検討者が利便性を感じやすい、天六駅周辺の実在施設を5件選び、それぞれの概要を記します。

1. 天神橋筋商店街（天神橋筋六丁目～天神橋～扇町方向）

概要：日本最長の商店街として知られ、食品店、飲食店、雑貨・衣料店など多数集まる生活消費拠点。日常の買い物や外食機会を多く提供する存在。
特に「天神橋筋六丁目駅」付近から北へ伸びる商店街が最寄商業帯となることが多く、住民利用頻度が高い。

2. 扇町公園（扇町）

所在：天六駅近隣、扇町エリア
概要：広大な緑地スペースを持つ公園。散歩・ジョギング・親子遊び場として利用され、地域の緑拠点として機能。

3. 大阪府立中之島図書館 / 北区図書施設

所在：中之島近傍（天六・天満付近アクセス可能エリア）
概要：公共図書館施設。静かな学習・閲覧拠点として住民に利用される文化インフラ。

4. 北警察署 / 天六交番（警察施設）

所在：天六駅周辺区域に警察署・交番施設が点在
概要：地域治安拠点。警察署・交番が近くにあることは住民の安心感につながる要素として、治安評価面で触れられることが多い。

5. スーパー・ドラッグストア拠点（例：ライフ、コープ、マツモトキヨシ等）

概要：天六駅周辺には複数スーパー・ドラッグストアが点在し、日用品・食品調達用途の利便性基盤を構成。地域住民の生活利便性を支える施設群。
具体店舗名としては、ライフ天神橋店などが近隣にあるとの情報が暮らし情報サイトで紹介される例があります。

これら５施設は、買い物利便性、公共性、緑・余暇性、治安安心性といった面から、セレニテ天六西入居者にとって身近な利便施設となる要素を兼ね備えています。

7. まとめ：セレニテ天六西を検討する視点

本稿で整理した地域情報をもとに、セレニテ天六西を選ぶ入居希望者に向けた判断材料を以下にまとめます。

立地・環境特性
天六駅近接という立地は、商店街・市場・飲食店・住宅街・交通利便性が交錯する地域性を活かす位置。賑わいと生活密着型街並みが共存する地域。
アクセス利便性
谷町線・堺筋線・阪急千里線の三路線接続駅という強み。梅田・天王寺・本町方面へのアクセスも現実的な範囲。
賃貸相場感
ワンルーム 5.5～7.5 万円、1K 6.5～9.0 万円、1DK 8.0～11.0 万円、1LDK 11.5～15.5 万円、2LDK 以上 16 万円超のクラスまで想定。駅近・仕様グレード条件で上振れ余地あり。
治安・安全性
昼間・駅近通りは安心感があり口コミ評価も高い。だが裏通り・夜間通行性・暗所通路等に注意すべき。物件設計時は照明・共用部の安全性確保を重視したい。
需要基盤・物件流通量
物件掲載件数が豊富で、賃貸需要は安定的。駅近志向層・通勤層・単身者層をターゲットに据えやすい。
周辺施設利便性
商店街、公園、公共図書館、警察施設、スーパー・ドラッグストア等、入居者が生活を組み立てやすい設備群が徒歩圏に揃っている点が強み。