Gramercy Juso-higashi 1st｜十三駅エリア完全ガイド～立地・アクセス・相場・治安・地域データ～

Gramercy Juso-higashi 1st（グラマシー十三東ファースト）と狙いどころ

「Gramercy Juso-higashi 1st（グラマシー十三東ファースト）」を、駅名「十三駅」近辺に立地する物件と想定します。この記事は、入居検討者の視点から「立地環境」「主要駅アクセス」「賃貸家賃相場」「治安と暮らしやすさ」「人口・地域規模」「周辺施設」の各切り口で詳細に解説します。

十三駅エリアの概要と立地優位性

十三駅（じゅうそうえき）は、大阪市淀川区にある阪急三線（阪急神戸本線・阪急京都本線・阪急宝塚本線）の交差駅です。乗り入れ・接続性が高く、梅田や神戸・宝塚・京都方面へのアクセス利便性を持つ拠点駅です。

阪急沿線利用可能という交通上の強みに加え、十三駅周辺は商店街・飲食店・利便施設が密集しており、生活拠点としての基盤も確立されている地域です。住環境としては、「駅前のにぎやかさ」「住宅街の佇まい」「河川公園など自然空間の併存」が混在する地域性が特徴とされます。 (LIFULL HOME’S)

淀川河川公園もすぐ近く、ランニング・散歩・緑地利用ができる環境が近接する点も、十三エリアの魅力要素となっています。 (LIFULL HOME’S)

つまり、Gramercy Juso-higashi 1st は、「阪急三線アクセス」「都市部近接」「生活利便性」「自然接点」の組み合わせを強みにできる立地候補となります。

主要駅アクセス（目安時間・ルート例）

以下に、十三駅・阪急線を起点とした主要駅アクセス例を示します。時間帯・乗換待ち状況により前後します。

目的駅	経路例	所要時間目安	備考
梅田（大阪方面）	阪急神戸／京都／宝塚線直通	約 5分前後（梅田駅まで約1駅もしくは2駅）	十三は梅田との距離感が強い拠点駅
神戸（三宮方面）	阪急神戸線直通	約 20〜30 分前後	神戸方面へのアクセスが可能
京都方面	阪急京都線直通	約 25〜30 分前後	京都方面ルートも確保可能
宝塚方面	阪急宝塚線直通	約 25〜30 分前後	宝塚方向アクセスも実用範囲
大阪市内その他（なんば・天王寺等）	阪急 → 御堂筋線や地下鉄・乗換ルートで接続	約 15〜25 分前後	様々なルート選択肢が使える

十三駅を拠点にすれば、阪急線の直通利便性を活かしつつ、大阪都心・京都方面・神戸方面までのアクセスが実用圏に入ります。

賃貸家賃相場（十三駅近辺）

複数の不動産情報サイトをもとに、十三駅近傍の賃貸物件相場を間取り別に整理します。

相場実例・データ

サイト	相場・平均値	特記事項
Homes	ワンルーム・1K・1DK相場約 6.43 万円（阪急線沿線比較値） (LIFULL HOME’S)	十三駅周辺の一般的な賃貸相場指標
SUUMO	新築・駅徒歩 1〜5 分条件で、1K 6.8 万円～ 4K 18.0 万円までレンジ (SUUMO)	駅近・築浅条件の実例レンジ
Yahoo! 不動産	平均賃料 8.1 万円。間取り別：ワンルーム 5.2 万円、1K 6.8 万円、1DK 7.8 万円、1LDK 12 万円、2LDK 11 万円台など (Yahoo!不動産)	複数間取りでの現状掲載物件平均値
Housecom	賃貸物件全体平均 7.9 万円。1R～1LDK 平均 7.6 万円。2K～2LDK 平均 7.7 万円 (ハウスコム)	築年数・専有面積ごとの補正含む平均値集計
CHINTAI	徒歩20分以内集計で、ワンルーム 4.90 万円、1K 6.50 万円、1DK 8.08 万円、1LDK 12.20 万円、2LDK 10.10 万円、3LDK 15.60 万円 (賃貸ネット)	幅広条件を含んだ掲載実例ベースの相場

相場目安（Gramercy Juso-higashi 1st を想定）

これらのデータを統合して、Gramercy Juso-higashi 1st の賃料レンジを検討者向け視点で予測すると：

ワンルーム / 1K：5.0 ～ 7.5 万円前後
1DK：7.0 ～ 9.0 万円前後
1LDK：10.0 ～ 13.0 万円前後
2LDK：10.5 ～ 12.5 万円前後（築条件や駅徒歩距離で上下あり）
3LDK：**15.0 万円超～**も想定される例も登録あり (賃貸ネット)

特に入居検討層が「単身～カップル・少人数家族層」であれば、1K～1LDK クラスが中心需要となる可能性が高いです。

治安・住環境・地域特性

治安傾向

十三駅周辺地域は、繁華街・歓楽街的な要素が混在しており、西口側や大通り沿いには飲食店・風俗店が目立つエリアもあるため、夜間の人通りや街灯・通行路線の選び方に注意する声があります。 (イエプラ)

ただし、主要な道や駅近接部は明るく人通りも多いため、一定の安心感もあるとの評価が複数見られます。 (gpt-realty.com)

不動産営業系情報では、「駅直結や駅前商店街が充実しており日常は便利」「商店街・飲食店集中」「夜は裏道が暗め」といった評価が紹介されています。 (luck-moriguchi.com)

また、歓楽要素のある地域ゆえ、初めての一人暮らしや女性入居者には、路線選び・照明状況・見通しの良い通りを重視すべきとの注意も指摘されています。 (Yahoo!知恵袋)

まとめると、Gramercy Juso-higashi 1st を十三駅周辺で企画／紹介する際には、表通り・通行人視線ルート確保／照明強化などの配慮を示す表現が安心感を高めやすいでしょう。

住環境・暮らしやすさ

口コミベースでは、交通利便性・買い物しやすさで高評価。「買い物施設が近い」「駅近」「スーパー・商店街が揃う」といった声が多く、住みやすさ評価で比較的良好なスコアを得ています。 (LIFULL HOME’S)
ただし、スーパー数が少ないとの声もあります。駅徒歩5分以内範囲でスーパーがやや限定的という街情報が紹介されています。 (イエプラ)
自転車利用のしやすさ、坂道が少ない道構成、道幅・街並みの親しみやすさは一定評価を受けており、日常の移動利便感を補完する要素とされています。 (LIFULL HOME’S)
河川公園近接という自然接点がある点も、住民レビューで「散歩コースになる」「休日に河川敷へ出やすい」といったコメントが見られます。 (LIFULL HOME’S)

したがって、Gramercy Juso-higashi 1st の住みやすさを訴求する際には、「アクセス便利」「商業施設近接」「自然接点あり」などをバランス良く提示することが効果的と言えます。

人口・地域規模・駅周辺統計

区域レベルの人口情報

十三駅が所在する大阪市淀川区の人口（令和2年国勢調査時点）は 183,444 人、世帯数 104,193 世帯、面積 12.64 km²、人口密度 14,513 人／km² (大阪市公式サイト)
最新の推計値では、淀川区の人口は約 190,161 人（2025年8月時点）となっており、人口密度は約 15,044 人／km² (ウィキペディア)
一人暮らし世帯率が比較的高く、共同住宅世帯比率が高い区であるという住民構成データも報じられています。 (ノムコム)

町丁別人口例（十三周辺）

十三東1丁目：約 2,854 人 (Geoshapeリポジトリ – 地理形状データ共有サイト)
十三東3丁目：約 2,621 人 (Geoshapeリポジトリ – 地理形状データ共有サイト)
十三本町1丁目：約 1,499 人 (Geoshapeリポジトリ – 地理形状データ共有サイト)
十三本町3丁目：約 1,194 人 (Geoshapeリポジトリ – 地理形状データ共有サイト)
新北野1丁目：約 1,989 人 (posting-nihon.com)

これらから、Gramercy Juso-higashi 1st の立地地域は、周辺住民ベース・来訪人口ベースともに一定の需要が見込めるエリアと判断できます。

周辺実在施設ピックアップ（5件）

以下は、Gramercy Juso-higashi 1st の想定立地周辺に実在する施設を 5 件選び、それぞれ概要を紹介します。

ドン・キホーテ十三店
大型ディスカウントストア。十三駅西口より徒歩約4～5分。食料品・日用品・雑貨・家電など幅広く扱う店舗。深夜営業時間帯まで開店している点が強み。 (驚安の殿堂　ドン・キホーテ)
十三公園
淀川区十三元今里1丁目に位置する公園。駅から徒歩圏内でアクセス可能。地域住民の憩いの場として地元に親しまれている公園。 (posting-nihon.com)
淀川河川公園
十三駅からほど近い淀川河川敷・河川公園エリア。ランニングコース、散歩空間、河川緑地として機能。 (LIFULL HOME’S)
阪急十三駅構内・駅ビル商業施設群
十三駅直結または至近に飲食・小売・サービス店が出店。駅利用者・地域住民の生活導線に組み込まれた商業空間。 (LIFULL HOME’S)
スーパー／食料品店例（業務スーパー十三店／ぴゅあ十三など）
地域情報サイトによれば、十三駅徒歩圏に「業務スーパー十三店」「ぴゅあ十三」など複数スーパーが存在。日常使いの買い物施設として機能。 (イエプラ)