GRACE善｜吹田駅エリア完全ガイド～立地・アクセス・賃貸相場・治安・人口を徹底解説～

はじめに

吹田駅近辺に立地する物件 GRACE善 を検討対象と仮定して、「立地環境」「主要駅アクセス」「賃貸相場」「治安と住環境」「人口・駅利用」「周辺施設」の観点から、入居検討者にとってわかりやすく整理した紹介記事です。

立地環境と駅概要

吹田駅（すいたえき） は大阪府吹田市に位置し、JR西日本の東海道本線（京都線・JR京都線）とおおさか東線の列車が利用できる駅です。駅前にはイオン吹田や専門店街「吹田さんくす」が直結しており、商業・生活施設が密集する拠点駅として機能しています。(madream.jp)

周辺は住宅街・商業施設の混在地域で、駅近接部は利便性が高く、少し離れると比較的落ち着いた住環境となる傾向があります。(homes.co.jp)

吹田駅を生活拠点とすることで、「駅前利便性」と「都市間アクセス」の両方を享受できる立地と見なせます。

主要駅アクセス（目安時間・乗換案内）

以下は吹田駅を起点とした代表的な目的地への所要時間目安です（時間帯・乗換待ちにより前後します）。

目的地	経路例	所要時間目安	備考
大阪（梅田周辺）	JR京都線直通	約 9 分程度 (woman.chintai)	乗換なしでの都市中心部アクセスが可能
新大阪	JR京都線利用	約 5 分程度 (woman.chintai)	都心北部方面アクセスも良好
なんば	JR → 地下鉄・南海など乗換	約 25〜30 分台	路線接続を駆使するルートが選べる
天王寺	JR → 地下鉄乗換	約 30〜35 分前後	経路選択により変動あり
京都方面	JR京都線直通	所要時間は列車種別により異なる	通勤・観光で使える構成

このように、GRACE善においては通勤・通学・都市間アクセスの利便性が強みとなり得ます。

最寄り駅（吹田駅）周辺の賃貸家賃相場

複数の不動産ポータルをもとに、吹田駅周辺の賃貸物件相場を間取り別に整理しました。

相場データ例

SUUMO：吹田駅周辺の賃貸マンション家賃相場は ワンルーム 6.8 万円～ 3LDK 15.8 万円 のレンジ。 (turn0search2)
Yahoo!不動産：吹田駅掲載物件平均家賃は約 7.4 万円。間取り別では、ワンルーム 4.7 万円、1K 5.9 万円、1DK 6.9 万円、1LDK 9.6 万円、2LDK 10.6 万円など。 (turn0search6)
アットホーム：吹田市全体の平均相場を約 6.97 万円 と報じています。 (turn0search4)
Homes（吹田市全体）：駅徒歩10分以内物件の相場例で、ワンルーム 6.30 万円、1K 6.61 万円、1DK 7.92 万円、1LDK 10.11 万円、2LDK 13.73 万円、3LDK 15.29 万円など。 (turn0search18)
Homes（吹田駅エリアデータ）：吹田駅周辺の「買い物のしやすさ」「交通利便性」「治安良さ」などの指標を 5 段階評価でまとめており、住環境として高評価を得ています。平均家賃（駅徒歩10分以内対象）も参照指標として提示。 (turn0search19)

相場目安（GRACE善想定範囲）

これらを統合・補正したうえで、GRACE善における賃貸価格設定目安は以下のように見積もることができます：

ワンルーム～1K：5.5～7.0 万円前後（駅近・築浅条件ならやや上振れ可）
1DK：6.5～8.0 万円前後
1LDK：8.5～11.5 万円前後
2LDK：10.5～14.0 万円前後
3LDK：13.0～16.0 万円前後

特に単身者・カップル向けの 1K～1LDK あたりのレンジが需要中心帯になり得ます。

治安・住環境・生活利便性

治安面の評価

吹田市全体の犯罪認知件数を見たデータによれば、2020 年度に吹田市では 1,576 件（大阪市の約 3 万件超に比して）と相対的に低水準であり、人口 1,000 人あたりの認知件数も大阪市平均を大きく下回るという分析があります。 (turn0search1)

地域別の不動産系ブログなどでは、吹田駅周辺には交番が 2 箇所設置され、警察の巡回もなされている旨記載があり、夜間の安心感確保への配慮がなされている可能性が示唆されています。 (turn0search3)

さらに、不動産街情報サイトでは、「吹田駅周辺は治安良好」「買い物利便性が高く生活環境が整っている」との評価も多く、住みやすいまちとの評価が複数見られます。 (turn0search5) (turn0search11)

ただし、駅前商業地や夜道の暗い通り、裏道の通行量の少ないエリアなどは、防犯意識を持って通行ルートを選ぶことが望まれます。

住環境・暮らしやすさ

Homes の駅評価データでは、吹田駅の「買い物のしやすさ」「交通利便性」「治安良さ」はそれぞれ 4.1／4.3／4.0（5 段階評価）と比較的高評価。 (turn0search19)
緑地・自然環境についてはスコアがやや低め（3.3／5）という指標もあり、市街地化とのバランスが取られている様子がうかがえます。 (turn0search19)
前掲ブログでは、駅には「イオン吹田」「吹田さんくす」など大型の商業施設・飲食店が密集し、買い物や外食の選択肢が豊富であると紹介されています。 (turn0search1)
吹田市全体としても、公園・緑地整備、子育て支援体制の強化、医療機関整備など住環境向上の取り組みが目立つ地域という解説が複数見られます。 (turn0search9) (turn0search7)

したがって、GRACE善においては「利便性重視×安心感ある住環境」の両立を訴求ポイントに据えることが検討者に響きやすいでしょう。

人口・駅利用・地域スケール

吹田市は人口約 70 万人規模の都市で、市街地～郊外にわたる広域住民の居住拠点を抱えています。 (turn0search7)

吹田駅周辺は、JR 吹田駅と阪急吹田駅が近接しており、複数駅を生活圏に含める住まい選択が可能です。 (turn0search7)

駅利用実績・掲載賃貸物件数も多く、Yahoo! 不動産では吹田駅掲載物件数が 2,900 件超と報じられており、需要基盤が厚い地域と見えます。 (turn0search6)

また、吹田駅周辺住民のアンケート評価でも「交通の利便性」「買い物利便性」「治安良さ」といった項目で高評価を得ており、地域住民の満足度も高い傾向がうかがえます。 (turn0search19)

周辺実在施設ピックアップ（5件）

GRACE善の周辺にある、実際に存在する施設を 5 件選び、概要を紹介します。

イオン吹田（ショッピングモール）
吹田駅直結または至近にある大型商業施設で、食品スーパー・専門店・飲食店舗を多数備える拠点施設。駅利用者・住民双方の買い物需要を支える存在。
吹田さんくす（専門店街）
駅前商業施設の一角。ファッション・雑貨・飲食など日常／おしゃれ需要を担う商業施設として機能。
片山公園（タコ公園）
吹田駅徒歩圏に位置する公園。広場・遊具等を備え、地域住民の憩いの場。駅徒歩 10 分前後との情報も。
交番（吹田駅前・周辺）
治安維持拠点として、駅近くに複数の交番が置かれており、警察の巡回体制もあると紹介されている。 (turn0search3)
大阪府済生会吹田病院 / 医療機関
吹田市内に大規模な医療機関が複数所在。緊急医療・日常診療を支える施設として安心感を提供。

これら5施設は、住まい選びの際に「利便」「安心感」「暮らしやすさ」を補強する存在となります。