1. 物件概要と立地の魅力
「Gravis城東中央（グラビス城東中央）」は、2020年8月（あるいは9月竣工）と比較的新しく、鉄筋コンクリート造（RC造）10階建・総戸数36戸の賃貸マンションです。 (takuto-property.com)
所在地は大阪市城東区中央2丁目。最寄り駅となる大阪メトロ長堀鶴見緑地線「蒲生四丁目駅」から徒歩6分という立地が魅力です。 (takuto-property.com)
また、JR大阪環状線「京橋駅」へ徒歩16分というアクセスも持ち合わせており、利便性が高いエリアです。 (SUUMO)
この物件の特徴として、インターネット無料、室内設備（独立洗面台、浴室乾燥、エアコン、温水洗浄便座等）や建物共用部設備（宅配ボックス、ゴミ置き場など）が充実している点が挙げられます。 (takuto-property.com)
さらに、ペット不可である点や駐車場・自転車置き場・バイク置き場の設置状況も明記されており、都市型賃貸マンションとしての仕様が整っています。 (takuto-property.com)
このような仕様と築年を持ちながら、アクセス性・設備仕様を兼ね備えた物件として、居住者にとって魅力ある選択肢になり得ます。
2. 交通アクセス・主要駅への所要時間
最寄駅アクセス
- 大阪メトロ 長堀鶴見緑地線「蒲生四丁目」駅：徒歩6分 (takuto-property.com)
- 京阪本線 野江駅：徒歩7分という案内もあります（複数駅利用可能性あり） (SUUMO)
- JR大阪環状線 京橋駅：徒歩16分 (SUUMO)
主要駅へのアクセス例
以下は代表的な主要な交通拠点への目安ルート・所要時間例です（乗り換え時間を含む可能性あり）：
| 出発駅 | 目的地 | 所要時間目安 |
|---|---|---|
| 蒲生四丁目駅 | 心斎橋駅 | 長堀鶴見緑地線経由で乗り換えなしまたは１回乗り換えで、20分前後と見られる |
| 蒲生四丁目駅 | 梅田（大阪駅） | 地下鉄で都市中心部に移動し、乗換を挟みつつ30分前後を想定 |
| 蒲生四丁目駅 | 難波（なんば） | 地下鉄・乗換を含めて25〜30分程度の可能性 |
| 蒲生四丁目駅 | 京橋駅 | 徒歩16分または電車で一駅程度でアクセス可能な距離 (SUUMO) |
このように、都市部に対してほど良い近さを保ちつつ、複数のアクセス手段を活用できる利便性が確保されています。
3. 賃貸家賃相場（蒲生四丁目駅周辺）
「Gravis城東中央」自体の募集例では、1Kタイプで月額賃料58,500円～60,500円程度（共益費含むか別途）という情報があります。 (大阪の賃貸マンション情報)
例えば、SUUMO上では、当該物件の1K（専有面積約21.6㎡～23.18㎡）の賃料が6.24万円前後などの募集実例が掲載されています。 (SUUMO)
駅周辺全体の相場を見てみると、次のような傾向があります：
- SUUMOでは、蒲生四丁目駅近辺物件の賃貸相場として「6.27万円～12.54万円」のレンジが紹介されています。 (SUUMO)
- 大手調査サイト「ホームズ」によれば、蒲生四丁目駅の家賃平均は5.29万円（全体平均）とされ、1K相場は5.61万円、1LDKは9.79万円程度というデータも掲載されています。 (LIFULL HOME’S)
- 別の情報源では、1K・1R相場は5万円台中盤～後半、1LDKは7〜10万円台になるとの記述もあります。 (lakia-kyobashi.com)
- さらには、不動産メディアでは蒲生四丁目駅の平均家賃を5.2万円台とし、1Kで5.5～6.1万円程度、1LDKで9万円台後半という情報も見られます。 (LIFULL HOME’S)
- 口コミ系サイトでは、1R：4.03万円、1K/1DK：6.01万円、1LDK以上：8.39万円などの実例値掲載もあります。 (マンションノート)
これらの数値を踏まえると、蒲生四丁目駅周辺の一般的な賃貸物件賃料帯は以下のような幅が想定されます：
- 1R・ワンルーム：3.5万円～5万円程度
- 1K / 1DK：5万円～7万円台
- 1LDK：7万円～10万円台前半
- 2LDK以上：物件・立地・築年次によって10万円超～上昇
Gravis城東中央の募集例（1K・5～6万円台台前半）は、駅近・築浅・設備仕様を考慮すれば、相場の中でも妥当かやや上位に位置する設定と見ることができます。
4. 治安と街の雰囲気
蒲生四丁目駅周辺の治安評判は概ね良好とされており、地域の警察署や巡回体制の存在が安心感を支えています。 (イエプラ)
また、マンション口コミサイトでも、「駅からの道が明るい」「道幅が広い」「落ち着いた雰囲気」といった声が聞かれ、治安面で過度の不安を感じさせないという意見があります。 (マンションノート)
ただし、都市部という性格上、夜遅くなると人通りが少なくなる住宅道路・細道も存在するため、通行するルートの照明状況や道の広さ・見通しなども確認しておくとよいでしょう。 (イエプラ)
全体として、蒲生四丁目駅周辺は「商業施設や飲食店も一定数ありつつ、比較的落ち着いた住宅街が併存するエリア」「繁華な中心部に比べれば静かな時間帯があるが、不便というほどではない」「治安面での評価は安定して高め」という印象を持たれているようです. (osaka-fudosan.info)
5. 蒲生四丁目駅・地域の人口数・世帯数
「蒲生四丁目」の町丁目区域の人口データとして、統計サイトでは以下のような情報が示されています：
- 大阪市城東区蒲生四丁目の人口総数および世帯数を示すデータが掲載されており、地域住民数が一定規模で存在することが確認できます。 (人口統計ラボ)
（ただし、最新の年度別詳細数値は統計公開サイトや市町村公式統計を確認する必要があります）
このことから、蒲生四丁目周辺には日常生活を支えるほどの居住人口が存在し、周辺商業施設や公共サービス需要が見込める地域性と捉えることができます。
6. 周辺の実在施設5か所
以下は、Gravis城東中央周辺で確認できる施設5か所とその概要です。
- 城東警察署
城東区にある主要な警察署で、蒲生四丁目駅近辺を含む区域の治安活動を担っています。地域の安全性維持に寄与する拠点施設です。 (イエプラ) - 城東区役所
蒲生四丁目駅近郊に位置し、住民向けの行政手続きや窓口サービスを提供する行政拠点です。引っ越し後の各種住所変更や地域情報入手に便利です。 (イエプラ) - 蒲生公園（蒲生南公園など）
駅近辺に緑地公園があり、子どもの遊具や広場などが整備されており、散歩やちょっとしたくつろぎ空間として利用されています。 (karilun-かりるん-) - スーパーマーケット ライフ
地域の商業施設として、生活用品・食材を日常補充できるスーパーマーケットが駅近くに立地しており、住民の買い物利便を支える施設です。 (大阪市の不動産のことなら株式会社kuniumiPLUS) - ドラッグストア
駅周辺にはドラッグストアチェーンが複数あり、日用品・医薬品購入に便利な環境が整っています。駅近商業通りに立地することが多いです。 (大阪市の不動産のことなら株式会社kuniumiPLUS)
これらの施設は、Gravis城東中央に暮らす方々の日常生活を支えるうえで重要な要素となるでしょう。
このように、「Gravis城東中央」は、蒲生四丁目駅徒歩6分という立地と、京橋駅も徒歩圏で利用可能という交通利便性を兼ね備え、築浅かつ設備仕様の整備された賃貸物件です。周辺賃料相場と比較しても妥当性のある設定がなされており、治安面でも安定した評価を得ている地域です。日常生活を支える施設も一定数存在するため、居住環境として検討しやすい物件と言えます。
【物件へのリンク】
Gravis城東中央 募集情報
【駅情報リンク】
蒲生四丁目駅 賃貸情報
