KDXレジデンス豊中南｜庄内駅徒歩圏 — 立地・アクセス・相場・治安を徹底ガイド

物件概要と立地特性

KDXレジデンス豊中南 は、大阪府豊中市庄内東町2丁目に位置するマンションです。鉄筋コンクリート造、地上11階建てという構造です。(clasmo.jp)

交通面では阪急宝塚本線の 庄内駅 徒歩5分という好立地で、三国駅も徒歩圏（約18分）で利用可能です。(clasmo.jp)

建物周辺にはスーパーマーケット、ドラッグストア、飲食店、公共施設などが揃っており、日常生活の利便性が高められています。(LIFULL HOME’S)

庄内駅（阪急宝塚本線）は、沿線利用者数も多く、日常通勤・通学ルートとして重視される駅です。1日の乗降客数は約 23,363人 と報告されています。(StatResearch)

駅設備は2面4線を有し（待避線機能）、普通列車が停車します。(アメーバブログ（アメブロ）)

以下は平常時・乗り換え含まない目安です：

このように、都心方面や阪急沿線主要駅へのアクセスは比較的良好な立地といえます。

庄内駅周辺での賃貸物件相場を、複数不動産情報サイトをもとに整理します。

これらを総合すると、庄内駅近辺で単身・1Kクラスを中心に検討するなら、約5.5万円〜8.5万円前後 が一つのレンジと考えるのが妥当でしょう。築年・設備・階数・駅徒歩分数などで変動幅はあります。

ガッコム安全ナビの豊中市庄内エリア情報によれば、「行方不明 / 詐欺等」「不審者・声かけ」「子ども被害」など各種事件の分布が公表されており、大きく突出した危険性は報告されていません。(Gaccom(ガッコム))
住みやすさ調査サイトでは、庄内駅周辺は「犯罪件数が少ない」「駅近くに交番があり、豊中南警察署も巡回を行っている」など治安面で比較的好意的な評価がなされています。(イエプラ)
ただし、夜間の細い路地や暗い通路、酔客の影響など、都市近接エリア特有の注意ポイントも口コミとして挙がっています。(マンションノート)
また、「庄内にはスラム街がある」という噂を否定する情報もあり、全体として「治安が極端に悪い」とされる根拠は薄いとの見方が散見されます。(神戸・大阪の賃貸物件検索は賃貸アシスト)

総じて、庄内駅周辺は大阪都心に近めでありながら、比較的バランスの取れた治安環境と評価されている地域と言えます。

豊中市全体の人口は約 401,558人、世帯数は約 176,759世帯 とされます。(LIFULL HOME’S)
庄内駅周辺エリア（駅前500m圏内）では、2020年調査時で 人口 21,660人・世帯数 11,419世帯 というデータも報じられています。(クリニックエステート | 関西圏の医院開業物件情報サイト)
駅の1日乗降客数は前述の通り約 23,363人（乗降合計）と報告されています。(StatResearch)
豊中市の将来予想人口では、2050年時点で2020年比で 91.6％ 程度までの人口縮小見通しが示されており、長期的には緩やかな減少可能性も意識されます。(ダイヤモンド不動産研究所)

これらの数値から、駅近傍には相応の生活需要と居住者基盤が存在し、人口規模・交通流動性ともに賃貸市場における基盤と言える環境です。

以下に、KDXレジデンス豊中南周辺に実在する主要施設を5件挙げ、概要を記します（飲食店・ドラッグストア・公共施設等を含む）。

デイリーカナートイズミヤ庄内店
近隣スーパーとして、食料品や日用品を取り扱っており、日常買物に利便性があります。(LIFULL HOME’S)
ジャパン豊中庄内店（ドラッグストア）
医薬品・日用雑貨を扱うチェーン系ドラッグストア。徒歩圏内で生活消耗品調達に利便性あり。(LIFULL HOME’S)
マツモトキヨシ豊中庄内店
ドラッグストアおよび化粧品・医薬品を扱うチェーン店。健康・美容関連の補充に使いやすい立地。(LIFULL HOME’S)
すき家阪急庄内南店
全国チェーンの牛丼店。駅近くで気軽な外食利用できる点が強み。(LIFULL HOME’S)
豊中南警察署（または近隣交番）
治安維持・見回り機能を担う拠点として、駅近隣で安全面を補助する施設。ただし交番位置は駅近くに複数見られるとする情報もあります。(イエプラ)