物件概要と立地特性
KDXレジデンス本町橋 は、大阪市中央区本町橋付近に位置する賃貸マンションと想定され、Osaka Metro 堺筋線および中央線の交差駅である 堺筋本町駅 を最寄駅とする立地が大きな強みです。
この物件の構造・階数・間取り仕様は詳細公表がない仮定としますが、都心近接のマンションとして、1R／1K～1LDKクラスを主力とする設計が標準的と見られます。
周囲にはオフィスビル、商業施設、官公庁施設などが密集する中央区・船場エリアが広がり、住居ニーズとビジネス需要が混在するエリアとなっています。
物件は“本町橋”という地名を冠しており、堺筋本町駅徒歩5分程度を想定するような立地水準が採られるケースが多いエリアです。
主要駅までのアクセス
駅・路線構成
堺筋本町駅は大阪メトロ 堺筋線 と 中央線 の2路線が交差するターミナル駅です。(homes.co.jp)
2路線使えることで、都心部へのアクセス性・乗換利便性が高い特徴を持ちます。
所要時間例
物件からの最短アクセスを想定し、以下に主な目的駅までの目安時間を示します（乗換を含むものを含む）：
| 目的駅 | 想定ルート | 所要時間目安 |
|---|---|---|
| 本町駅 | 堺筋本町 →（中央線または堺筋線）→ 本町 | 約1分（路線直通または乗換1回） (cross-estate.com) |
| 北浜駅 | 堺筋本町 →（堺筋線）→ 北浜 | 約2〜3分程度 |
| 谷町四丁目駅 | 堺筋本町 →（中央線）→ 谷町四丁目 | 約3～4分程度 |
| 天満橋／森ノ宮駅 | 中央線経由でアクセス可能 | 約6〜8分程度 |
| 心斎橋・なんば駅 | 本町駅等で乗換えてアクセス | 約5〜8分程度 |
これにより、ビジネス街・商業街・オフィス拠点などへの移動利便性はかなり高いと言えます。
最寄駅・堺筋本町駅周辺の賃貸家賃相場
堺筋本町駅周辺では、都心立地という条件からやや高めの賃料相場が見られます。複数情報を整理すると以下のような傾向です。
各種相場データ例
- ホームズの駅周辺相場紹介では、「駅徒歩10分以内・ワンルーム～1K～1DK物件」の平均賃料が 8.43万円 としています。 (homes.co.jp)
- Yahoo!不動産の統計では、堺筋本町駅周辺掲載物件の平均賃料が 12.6万円、ワンルーム 8.7万円、1K 8.5万円、1DK 10.9万円、1LDK 14.8万円という構成比を示しています。 (realestate.yahoo.co.jp)
- CHINTAI ネット集計では、徒歩20分以内の物件を対象に、ワンルーム8.40万円、1K 7.70万円、1DK 10.40万円、1LDK 13.10万円、2LDK 22.50万円といった価格レンジを提示しています。 (chintai.net)
- 他、CHINTAI マンションカテゴリ相場では 12.21万円などの数値も報じられています。 (chintai.net)
- SUUMO でも、駅徒歩1〜5分範囲での募集例として、1Kクラスで 7.2万円～を含むレンジ記載が存在します。 (suumo.jp)
相場レンジと見通し
これらを総合すると、堺筋本町駅近接立地において、単身者向け（1R～1K）クラスは 7.0～9.5万円程度、1DK／1LDK は 9.5～15.0万円程度、そして2LDK・ファミリー向け以上は 20万円台以上 のレンジが見込まれそうです。
物件仕様（築年数・設備・階数・駅徒歩距離）によって上下する幅が大きいため、KDXレジデンス本町橋を設定する際には、駅徒歩5分以内・グレード仕様を重視したユニットでは上限側水準を検討することが望ましいでしょう。
治安・周辺環境の特徴
治安傾向・街の印象
- 街情報サイトや住みやすさレポートによれば、堺筋本町駅周辺はオフィス街中心で昼間の人通りが極めて多く、夜間も幹線道路沿いやビル街灯の明かりが比較的確保されているため、比較的安心感のある環境という評価が見られます。 (clanhome-morinomiya.com)
- また「堺筋本町駅周辺は治安が良い」「警察署・交番施設が近くに複数ある」などの口コミも散見されます。 (local55.jp)
- 一方で、夜間のオフィス街ゆえに人通りの少ない時間帯や路地裏、ビル間の暗がりなどは警戒が必要との指摘もあります。 ([turn0search8])
- 地域特性として、オフィス需要が強いため昼夜の人口変動が大きく、深夜時間帯は静かなエリアも多くなる傾向があります。
総じて、堺筋本町駅周辺は「都心接近で利便性高、幹線道・主要通り沿いは比較的明るさ確保が可能、裏路地には注意を要す」というバランス型治安環境と見ておくのが妥当でしょう。
駅利用実態・人口母体
駅乗降者数・利用量
- ホームズのデータによると、堺筋本町駅の乗降客数（堺筋線＋中央線合算）は 99,019人／日（2022年11月・調査値）と報じられています。 (homes.co.jp)
- また、駅乗降者数データとして、他サイトでも「9万人前後」の規模が紹介されています。 ([turn0search4])
- 利用量が非常に多いため、通勤・通学利用者だけでなく商業・流通的な人流も多くなる駅です。
居住人口・世帯母体
- 駅直近町丁目レベルの人口データは公的資料で細分には出ていないケースが多いですが、堺筋本町駅の位置する大阪市中央区は居住・オフィス混合地域であり、昼間人口と夜間人口が交錯する地域形態です。
- 中央区全体の人口は一定規模を持ち、居住需要も見込まれる区画です。
- 駅周辺には住居棟も多く、単身・都市居住志向層を対象とする賃貸需要の裾野はしっかりとあります。
これらの背景から、堺筋本町駅周辺は乗降者数母体および居住母体ともに厚みがあるエリアと位置づけられます。
周辺施設5選と概要
以下に、KDXレジデンス本町橋または堺筋本町駅近傍に実在する施設を5件選び、概要を記載します。
- ライフ 堺筋本町店
生鮮食品・惣菜・日用雑貨を取り扱うスーパーマーケット。駅出口近くに位置し、帰宅途中の買物に利用しやすい拠点。 (mansion-log.net) - 船場センタービル
商業・卸売・飲食・雑貨店が多数入る複合施設。駅直結または直近動線でアクセス可能なため、雨天時動線や日常回遊拠点になる施設。 ([turn0search2]) - 東警察署（大阪府警）
中央区本町近傍を管轄する警察署。堺筋本町駅近くに所在し、地域治安維持・対応拠点として機能。 ([turn0search4]) - 大阪企業家ミュージアム
大阪ゆかりの企業家・起業家を紹介する博物館施設。文化・学びのスポットとして駅近接。 ([turn0search4]) - 中大江公園
比較的近隣に位置する都市公園。散策・休憩用途として使える緑地スペース。 ([turn0search14])
加えて、周辺には郵便局、交番、小規模商店街、飲食チェーン店、カフェ・ベーカリーなども多数点在し、都市生活としての回遊性・利便性を支える施設環境が整っています。
総括：検討者に向けたポイント整理
- アクセス優位性：堺筋線・中央線の2路線交差駅である堺筋本町駅を最寄駅とすることで、梅田・なんば・本町・谷四・天満橋など主要拠点への移動が非常にスムーズ。
- 賃料設計目安：駅徒歩5分以内・仕様良好物件であれば 1Kクラスで 7〜9万円前後、1LDKクラスでは 10〜15万円台を視野に入れた設定が妥当と考えられるレンジ。
- 治安・街の特性：オフィス街中心帯ゆえの明るさ確保、警察署・交番近傍の安心要素など強みがある一方、裏道・ビル谷間の暗部には配慮が必要。
- 需要母体：平均乗降者数約9万人強、昼夜混在型の需要構造が期待できる駅であるため、単身者・都市居住志向層を取り込める素地あり。
- 生活利便性：スーパー・商業ビル・文化施設・公園・警察署などが徒歩圏にあり、日常生活インフラが整っている。
これにより、KDXレジデンス本町橋を検討する入居希望者には、「交通利便」「相場水準」「治安環境」「日常快適性」の観点から具体的な情報を提供できる内容になっています。
KDXレジデンス本町橋 募集情報 → https://www.property-bank.co.jp/bldg349191031
堺筋本町駅 賃貸情報 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6523
