La Douceur九条：九条駅エリアの魅力と賃貸市場を徹底解説

はじめに

大阪市西区に位置する “La Douceur九条” を検討されている方向けに、立地・交通アクセス・賃貸相場・治安・人口動向・周辺施設などを、具体的かつ読みやすく整理しました。物件を選ぶ際の参考情報として、ぜひご活用ください。

路線と駅構造
九条駅は大阪市高速電気軌道（Osaka Metro）中央線と、阪神電気鉄道阪神なんば線の2路線が利用可能な駅です。(ウィキペディア)
中央線では弁天町や阿波座方面へ、阪神なんば線では難波・大阪難波方面へダイレクトにアクセスできます。
駅周辺の街並み
地下鉄高架・高架構造を含む中層建物が混在する地域で、昔ながらの下町風情が残るエリアです。(lakia-awaza.com)
駅前には商店街、飲食店、商業施設が多く、生活利便性が高い環境が整っています。(lakia-awaza.com)

出発駅	路線	所要時間目安*	備考
梅田（大阪駅方面）	中央線＋乗換等	約15分前後	中央線利用によるアクセスが便利
心斎橋・なんば方面	阪神なんば線	約6分前後	ダイレクトアクセス可能
阿波座方面	中央線	約2〜3駅程度	近距離でアクセス可
京都（烏丸方面）等	中央線＋乗換	約25〜30分程度	中央線経由＋乗換が必要なケースあり

* 上記所要時間は乗り換え時間・待ち時間含まず、目安値です。

このように、大阪市中心部へのアクセスが良好でありながら、都心過ぎない落ち着いた暮らしを求める人に適したポジションです。

九条駅周辺の賃貸相場は、複数不動産サイトからのデータを参考に、以下のように整理できます。

ホームズ調べ
九条駅周辺の相場（中央線・阪神なんば線）では、賃貸物件の平均は月額 6.39 万円〜6.49 万円程度とされています。(ライフルホームズ)
SUUMO 調べ
駅徒歩5分以内の条件で、1R〜3LDKまでの家賃目安は「約6.1万円〜17.6万円」程度とのデータがあります。(SUUMO)
CHINTAI / 他サイト
西区全体を対象とした相場では、大阪市西区の賃貸平均が約 6.84 万円とされるデータもあります。(賃貸ネット)
また、1Kタイプは約 6.62 万円、1LDK〜2DKクラスでは約 10.77 万円程度というデータも公表されています。(賃貸スタイル)

上記を総合すると、九条駅周辺エリアの賃貸相場の目安は下記のとおりと見られます：

物件の築年数・駅徒歩距離・設備条件によって上下しますが、本物件を検討する方はこのレンジをベンチマークにされるとよいでしょう。

九条駅およびその周辺エリアの治安について、複数情報を基に整理します。

駅前には中央大通りなど大通りが通っており、交通量が昼夜問わず多めで、街灯が整備されている区間も多く、夜間でも比較的明るい通りが多いという声があります。(lakia-awaza.com)
ただし、駅からやや離れると街灯が少ないところ、工場や車両の通行が多いエリアもあるため、夜道には注意が必要という指摘もあります。(lakia-awaza.com)
軽犯罪件数自体は大阪府警データ上、大きな問題が起こっているわけではなく、地域では交番設置やパトロールが実施されているとの記載があります。(lakia-awaza.com)
一方、西区（九条を含む区域）は大阪市24区中で犯罪件数上位という評価をする情報もあり、区全体としては注意が必要とする見方も散見されます。(賃貸ネット)
また、九条駅周辺には「松島新地」という風俗街エリアも近接しているという情報があり、夜間の単独行動を避けるべきという注意が示されることがあります。(大阪の賃貸マンション情報)

まとめると、本エリアは比較的安全な部類に入ると評価されることが多いものの、場所によって明暗があるため、実際の住戸の位置・周辺の通り・夜間の道筋を確認することが重要です。

西区・九条地域の人口
大阪市西区の人口は約 110,374 人、世帯数は約 69,681 世帯と報告されています。(大阪市公式ウェブサイト)
そのうち、九条地域（町名：九条）単体で見ると、九条（町名）には世帯数 4,418 世帯・人口 6,519 人という統計もあります。(大阪市公式ウェブサイト)
人口増加・推移
西区は近年マンション開発が盛んで、人口増加率が高い区域とされており、2020年までの比較では13,432人の増加と報告されています。(大阪市公式ウェブサイト)
大阪市全体では、西区は都心近接性が強く、人口維持・緩やかな増加傾向が見られる区でもあります。(大阪市公式ウェブサイト)

これらを踏まえると、九条駅周辺・本物件周辺は住み手が定着しやすい地区と考えられ、賃貸運営を行う際にも安定性が期待できそうです。

以下は、九条駅周辺または徒歩圏内に実在する施設の例とその概要です。

ナインモール九条（九条新道商店街）
駅前から連なるアーケード商店街で、日用品店、100円ショップ、コンビニ、飲食店など多数が揃っています。雨の日の買い物も安心です。(lakia-awaza.com)
マツモトキヨシ九条店（ドラッグストア）
ドラッグストアチェーンのマツモトキヨシが商店街内に店舗を構えており、医薬品や日用品を手軽に入手できます。(イエプラ)
西警察署松島交番
地域の安全拠点として交番が駅近くに設置されており、治安面でも安心感を高めています。(イエプラ)
多根総合病院
西区・九条地域で知られる医療機関で、救急対応や一般診療などが可能な総合病院です。周辺住民の医療拠点として利用されています。(スマイティ)
九条南四丁目保育園（例：町立保育園）
町丁統計データに「九条南四丁目」に人口記録があり、地域の生活基盤として保育施設が複数点在すると推定されます。(toukei-labo.com)