LaCASA石ケ辻の魅力と住まい情報ガイド

立地概要：大阪上本町駅至近の暮らし

「LaCASA石ケ辻（ラカーサ石ケ辻）」は、近鉄・大阪上本町駅を最寄りとする物件です。大阪市天王寺区および近辺の上町台地地域に位置し、歴史・文化・生活利便性が折り重なるエリアにあります。

大阪上本町駅は、近鉄大阪線・近鉄奈良線・近鉄難波線が乗り入れるターミナル駅であり、近隣には地下鉄谷町線および千日前線の「谷町九丁目駅」が接続しています。このため、南北・東西方面へのアクセス性が高く、通勤・通学やお出かけに便利なポジションです。

LaCASA石ケ辻の立地としては、駅近さを活かしつつ、少し歩けば静かな住宅街が広がる地帯というバランス型の環境が期待できます。商業施設や公共施設も周囲に分布しており、日常生活の利便性も見込まれます。

大阪上本町駅を拠点とした際の代表的な駅への所要時間目安を以下に示します。乗換・待ち時間を含めた見込み値です。

このように、多方向へのアクセスが確保されており、都市中心部も地方拠点も見通しが立てやすい立地と言えます。

複数の賃貸情報サイトを参照したところ、大阪上本町駅エリアの賃料相場には以下のような傾向があります。

SUUMO：
ワンルーム〜1Kあたりで 5万円～7万円台が比較的多い水準。2DK～2LDKあたりは 7万円～12万円台、ファミリー向け 3LDK 等で 8万円～13万円台あたりも見られる。 (SUUMO)
ホームズ：
大阪上本町駅徒歩10分以内の物件を対象とした相場を掲載。 (LIFULL HOME’S)
アットホーム：
駅近エリアの相場ランキングで、「大阪上本町駅」が月額相場 8.56万円の表記あり。 (アットホーム)
Housecom：
1R〜1LDKの平均賃料：9.6万円、2K〜2LDKの平均賃料：15.6万円（駅近・築年の条件が入る可能性あり） (ハウスコム)
CHINTAI：
アパート物件の相場として、6.00万円台程度の表記あり。 (賃貸ネット)

これらのデータを整理すると、上本町駅近辺の賃貸物件相場は以下のような目安帯と推定されます：

したがって、LaCASA石ケ辻の検討対象となる部屋タイプによっては、「6万～12万円前後」がレンジの目安区間となるでしょう。

大阪上本町駅周辺・上町台地エリアの治安状況を、複数の情報ソースから整理すると以下の傾向があります。

LAKIA不動産の解説では、上本町は文教地区・学校の多い地域であり、夜間も街灯が整備されて比較的明るく、女性の方でも安心できるとの評価あり。 (Lakia天王寺)
西日本地域不動産情報サイトでは、「比較的治安は良好で、駅周辺には商業施設・住宅街が混在しつつ落ち着いた街並みが広がる」との記述あり。 (West Japan)
マンションノート地域情報では、「上町台地は水害リスクが低く、比較的安全な地区。ただし西側にホテル街等があるため、物件の立地によっては夜間環境の影響を受ける可能性も」との口コミ。 (マンションノート)
犯罪発生統計を大阪市・天王寺区レベルで見ると、天王寺区の人口10万人あたり犯罪件数が1,360件程度であり、大阪市の平均（約1,426件）よりやや下回る水準との分析もあります。 (マンスリー48)
また、「ランドマーク・公共施設や主要道路沿いは人通りがあるが、細い路地や裏通りでは暗い箇所もある」との住民口コミが複数見られます。 (マンションノート)

全体として、重大犯罪リスクが常時懸念される地域とは見なされておらず、商業と住宅が混在する都市部としては比較的落ち着いた印象があります。ただし、物件階数・向き・周辺道路幅・照明状況・出入口の位置など、物件個別条件により感じ方が変わる可能性があります。

駅単独の人口データは公的に限定されていることが多いため、天王寺区・近接地域の人口統計と駅周辺データを手がかりに傾向を整理します。

天王寺区は大阪市中心部に近接する区で、住居系地域・商業系地域が混在。区の人口増減率は安定傾向にあります。
上本町・上町台地エリアは歴史的な住宅地も多く、住み慣れた住民や長く居住する住民が多い傾向がある、との地域評があります。 (LIFULL HOME’S)
昼夜人口の動きも活発で、駅近商業地帯を中心に通勤・商業利用者が流入するため、駅周辺は生活圏として人の往来が多い地域となります。
若年層・共働き世代・家族層・シニア層まで幅広い年齢層が混在する居住構成が想定されます、特に文教・住宅地としての性格が強い地域ゆえ、落ち着いた居住志向の方にも選ばれる地域と言えるでしょう。

このような背景を踏まえて、駅近物件・中距離物件の需要は高く、賃貸ニーズは比較的安定的に見込める環境と判断できます。

LaCASA石ケ辻の近傍には、生活利便・文化資源・公共施設などが点在しています。以下、代表的な 5 施設を挙げて概要を記します。

近鉄百貨店上本町店
駅直結または駅近にある百貨店。ファッション・雑貨・生活用品・食料品売場を備え、日常の買い物から特別な買い物まで幅広く対応できる施設。
上本町YUFURA（ユフラ）
商業複合施設。飲食店・ショップ・サービス店舗が集まる他、駅近接立地で交通利便性と商業性を兼ね備えた施設。
うえほんまちハイハイタウン
駅前・駅周辺にある商業施設群。飲食店・居酒屋・物販店が地下街・屋内街区で展開しており、仕事帰りや休日の外食・散策に便利なスポット。 (LIFULL HOME’S)
四天王寺
大阪を代表する歴史的仏教寺院。上本町駅近辺から徒歩アクセス可能で、地域の文化・緑・景観要素としても機能。
東高津公園（または周辺公園）
住宅街内にある区立公園など。散策・憩い・子どもの遊び場として利用される場所が周辺に点在しており、住環境の静穏性を支える緑地要素となっています。