1. 立地概要
大阪市浪速区立葉・南堀江・桜川エリアに位置する「エステムコート難波4アトリ」は、最寄り駅として 桜川駅 を徒歩圏に置くマンションです。桜川駅は、Osaka Metro 千日前線および 阪神電気鉄道 なんば線の２路線が利用可能で、都心主要スポットへのアクセスに非常に優れています。
このエリアは「なんば」「堀江」「心斎橋」など人気の繁華・飲食・ショッピングエリアに近接しながら、立葉・南堀江・桜川といった住宅エリアも隣接しており、住まいとしての落ち着きと利便のバランスが取れた立地です。通勤・通学・休日の買い物・外食・散策といった日常動線が整っており、住まい検討者にとって魅力のある選択肢と言えるでしょう。
2. 最寄り駅「桜川駅」までのアクセス・主要駅への所要時間
桜川駅は千日前線と阪神なんば線を利用でき、ターミナル駅へのアクセスが良好です。例えば、桜川駅からなんば・大阪難波・梅田方面への移動が短時間で可能であるという紹介があります。 (ミニミニFCなんば店・桜川店)
具体には、桜川駅から「なんば駅」までは1駅の距離で、徒歩または乗車時間も短くアクセスできます。駅からの徒歩圏に位置する本物件であれば、通勤・通学・休日のお出かけなど、交通面でストレスの少ない暮らしが期待できます。
また、JR関西本線・JR大阪環状線「芦原橋駅」なども徒歩圏内にある物件が多く、複数交通ルートを使える住環境としても注目されています。 (SUUMO)
こうしたアクセス利便性は、住まいとしての魅力の大きなポイントです。
3. 賃貸物件の家賃相場（桜川駅エリア）
桜川駅周辺の賃貸物件相場を、複数のデータソースから整理します。
- ワンルーム・1K：平均約 7.3〜7.4万円（ホームズ調べ） (ライフルホームズ)
- 1K・1DK：ＳＵＵＭＯによると「駅徒歩1～5分」の条件で約 **7.4万円（1K）～28.5万円（3LDK）**という目安もあります。 (SUUMO)
- Yahoo!不動産では、間取り別に「ワンルーム平均8.1万円／1K平均7.6万円／1LDK平均13.4万円／2LDK以上20万円台～」というデータがあります。 (Yahoo!不動産)
- CHINTAIでは「1K6.42万円／1DK9.60万円／1LDK11.90万円／2LDK18.20万円」という、やや低めの相場も提示されています。 (賃貸ネット)
これらを総合すると、桜川駅エリアで物件を検討する際には、
- 単身向け（1K～1DK）なら 約7〜10万円前後
- 2人暮らし・1LDKなら 約10〜13万円前後
- ファミリー（2LDK以上）なら 20万円台以上
という目安を持っておくと比較がしやすいです。もちろん、駅徒歩時間・築年数・階数・眺望・間取りによって賃料は変動しますので、個別条件の確認は必須です。
4. 治安・最寄り駅周辺の人口数
治安について
桜川駅周辺エリア・浪速区の住まい環境・治安に関しては、「比較的良好」という評価があります。例えば、「駅近・人通りの多い大通り沿いなら安心」「住宅地と商業地が混在しており生活利便も高い」との指摘があります。 (ラキア堀江)
一方で、「繁華街・飲食店街・商業施設近くゆえに、夜間・深夜は通りによって人通りが少ない時間帯がある」「路地・裏通りでは暗さを感じる場合もある」といった声もあります。 (レジデンスレビュー)
そのため、物件選定時には駅からの歩道・夜間照明・帰宅ルート・階数・向きなどの条件を含めてチェックされると安心です。
総じて、「都心近接・利便性高」「暮らしやすい住宅街」という側面が強く、住まい検討時に安心感を持ちやすいエリアです。
人口数・人口動態
桜川駅が位置する町丁「桜川（大阪市浪速区）」の人口データとして、以下の数値があります：
- 桜川一丁目：1,047人／780世帯
- 桜川二丁目：3,137人／2,244世帯
- 桜川三丁目：1,049人／705世帯
- 桜川四丁目：1,922人／1,353世帯
— 合計：5,082世帯・7,155人（2019年3月31日時点） (ウィキペディア)
また、浪速区全体では「人口約82,000人・世帯数約60,000世帯」というデータも報じられています。 (posting-nihon.com)
これらのデータから、桜川駅エリアは住宅需要・住戸数ともに一定の実績がある地域であると言えます。特に、若年層・単身・通勤層が多く居住しているという傾向も指摘されています。 (レジデンスレビュー)
5. 周辺施設5選
物件周辺にある生活利便・公共施設・安心環境を支える実在施設を５つピックアップし、それぞれ概要を記載します。
① 食品館 桜川店（スーパーマーケット）
桜川2丁目付近にある地域密着型スーパー。生鮮食品・日用品・惣菜などが揃っており、日常の買い出しに徒歩圏で利用可能です。住まい近くにこうした店舗があると、帰宅時の買い物や休日の買い出しがスムーズになります。
② 立葉町公園（公園）
浪速区立葉町にある公園で、ベンチ・遊具・緑地スペースが整備され、散歩・ジョギング・子どもの遊び場として利用されています。都心近接ながら“ひと息付ける”環境が徒歩圏にあるという点は、住まい環境としての魅力になります。
③ ココカラファイン 桜川駅前店（ドラッグストア）
桜川駅近くのドラッグストアチェーン店。医薬品・化粧品・日用品・雑貨が揃い、生活上の“ちょっとした”買い物が徒歩で済ませられる点は、毎日の暮らしを快適にします。
④ 大阪市立浪速図書館（公共施設・図書館）
浪速区内にある公共図書館。蔵書・閲覧スペース・学習スペースが整備されており、静かな環境で調べもの・読書ができる施設として居住者にとってもう一つの“選択肢”となります。住宅街近接でありながら、こうした公共施設がある点も住環境としてプラスです。
⑤ 浪速警察署 桜川交番（交番・警察施設）
桜川駅エリア近くにある交番および警察施設。地域の安全・見守り体制が整っているという観点で、住まい選びにおける安心感を補強する要素です。駅近・交通利便性高いエリアであるからこそ、安全インフラの存在は大きなプラスです。
6. まとめ：検討者の方へおすすめポイント
「エステムコート難波4アトリ」が位置する桜川駅／立葉・南堀江エリアは、住まい検討者にとって次のような魅力があります：
- 桜川駅を最寄りとし、なんば・心斎橋・梅田といった主要拠点へアクセスが非常に良好。都心の利便を日常に活かせる立地です。
- 生活施設（スーパー・ドラッグストア・公園・図書館・交番）が徒歩圏内に整っており、日々の快適な暮らしを支える環境が整備されています。
- 家賃相場も、ワンルーム・1Kで7万円台前後、1LDKで約10万円前後という目安で、都心近接エリアとして“検討可能な水準”にあります。
- 治安・人口動態・将来人口予測などの観点でも「都心近接×住宅エリア」として需要が見込まれ、住まい環境としての安心感があります。
物件を選ぶ際には、駅からの徒歩時間・築年数・階数・眺望・向き・夜間の通り・音環境など、個別条件も併せてご確認いただくとより安心して検討いただけます。
ぜひ、桜川駅・立葉・南堀江エリアの魅力を活かしながら、理想の住まいをお探しください。
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最後に物件ページ・賃貸情報一覧へのリンクをご確認ください。
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