タイトル：ＭＡＲＫＳＴ鶴見｜横堤駅徒歩圏の利便性と住環境を徹底解説

1. 物件概要と立地環境

「ＭＡＲＫＳＴ鶴見」は、大阪市鶴見区諸口1丁目6-88 に所在する比較的新しい賃貸マンションで、地下鉄長堀鶴見緑地線「横堤駅」から徒歩9分程度の立地にあります。 (apamanshop-tsurumi.jp)
所在地の周辺は住宅と商業が混在するエリアで、近隣にスーパー・コンビニ・飲食店などが揃っており、生活利便性が比較的高い環境です。 (SUUMO)

物件設備としては、すべての住戸が南向きで日当たり良好という点がセールスポイントに扱われています。 (iuc-chintai.jp)
また、インターネット（高速光回線）が無料導入されているという記載もあり、住環境の快適性を意識した仕様が見受けられます。 (iuc-chintai.jp)

築年次・構造の詳細な情報は公開されている資料では明記されていませんが、少なくとも築浅登録物件として紹介されており、設備面・外観面でも新しさを感じさせる造りであるという記載があります。 (sanwa-h-tsurumi.com)

このように、横堤駅徒歩9分という利便性と、日当たり・設備仕様に配慮された造りという点が、本物件の立地上・建物上の魅力と言えるでしょう。

2. アクセス：主要駅までの所要時間・ルート

ＭＡＲＫＳＴ鶴見から公共交通を使って主要駅へアクセスするルートと所要時間の目安を整理します。

• 梅田 / 大阪駅方面
  横堤駅から長堀鶴見緑地線を利用し、途中他路線に乗り換える形で約25〜30分程度が目安となります（路線選択・混雑時間帯により変動）。
• 心斎橋 / なんば方面
  長堀鶴見緑地線 → 御堂筋線等への乗換で到達可能で、概ね20分前後となるケースが多いようです。
• 京橋駅
  横堤駅から直通可能なアクセスが知られており、スムーズにアクセスできる駅として紹介されている情報もあります。 (SUUMO)
• 鶴見緑地公園・周辺地域
  物件紹介文には、徒歩圏で鶴見緑地が利用可能という触れ込みがあります。 (iuc-chintai.jp)
• 徳庵駅
  物件から徒歩アクセス可能な副次的な駅の候補に「徳庵駅」も挙げられています（物件紹介のアクセス欄に記載あり）。 (apamanshop-tsurumi.jp)

たとえば、SUUMOの物件募集例では、物件が横堤駅徒歩7～9分という条件で、1K 24.77㎡ の賃料 6.1万円という記載があります。 (SUUMO)
このような例は、駅徒歩圏であること、そして都心アクセスの利便性を前提に検討される物件であることを示唆します。

3. 賃貸家賃相場（横堤駅周辺）

横堤駅周辺の賃貸相場について、複数のサイトから得られたデータを元に整理します。

主な相場データ例

• Homes：横堤駅のワンルーム／1K／1DK の賃料相場として、横堤駅エリアは 5.42万円 程度が指標の一つとして挙げられています。 (ライフルホームズ)
• SUUMO：横堤駅徒歩1〜5分のマンションで、賃料目安がワンルーム 6.9万円～3LDK 18.1万円というレンジが掲載されています。 (SUUMO)
• Yahoo! 不動産：横堤駅における平均値として、ワンルーム約 5.8万円、1K 約 6万円、1DK 約 6.6万円、1LDK 約 8.4万円という数値が引用されています。 (Yahoo!不動産)
• CHINTAI：横堤駅徒歩20分以内の集計で、ワンルーム 5.60万円、1K 5.50万円、1DK 5.90万円、1LDK 7.30万円という指標が掲載されています。 (賃貸ネット)
• Homemate：横堤駅周辺の 1R～1DK 平均値として 5.91万円という相場表示があります。 (ホームメイト)
• 大阪市鶴見区 横堤の地域別相場：5.40万円という表示が確認できます。 (賃貸ネット)
• イエエージェント（住みやすさ紹介記事）：横堤駅の平均相場例として 1R 5.3万円、1K 4.9万円、1DK 5.8万円、1LDK 8.1万円を紹介。 (イエプラ)

相場目安の整理

これらのデータを総合すると、横堤駅周辺の賃貸相場の目安は以下のようになります：

なお、ＭＡＲＫＳＴ鶴見の募集例（1K・24.77㎡）では賃料 6.1万円 という事例が確認されており、上記相場の中〜やや上寄りのレンジに位置する例と言えます。 (SUUMO)

相場の幅は築年数・駅徒歩距離・設備仕様・方位・住戸階数などにより上下するため、上記数値はあくまで目安として捉える必要があります。

4. 治安・街の雰囲気

横堤駅・周辺地域の治安および街の雰囲気について、入手可能な情報をもとに整理します。

良い点・安心要素

• 横堤駅周辺は住宅街が主体で、過度に繁華街性の強い地域から離れているため、夜間の騒音などが比較的抑えられる可能性があります。
• 駅前・主要通り沿いには商業施設・飲食店・スーパー・コンビニが散在しており、夜間でも街灯がある通りを通る経路が確保されやすいという声があります。 （物件紹介ページにも周辺買物施設が近いという表現） (ライフルホームズ)
• 物件紹介として「すべての住戸南向き」「日当たり良好」といった仕様によって、室内の快適性を強める設計がなされている点も、住環境の安心感向上に寄与する要素となり得ます。 (iuc-chintai.jp)

注意点・留意される面

• 駅徒歩9分と、やや距離がある住戸については、暗がりになる時間帯の道程をチェックする必要があります。
• 駅から遠い通りや細い裏道では街灯が少ない可能性も考えられ、夜間移動にはルート配慮が求められる場合があります。
• 騒音や排気の影響を受けやすい道路沿道住戸や下層階住戸は、騒音対策や遮音性能の確認が望ましいでしょう。

総じて、横堤駅周辺は「生活施設の整備度」「住宅と商業のバランス」「比較的落ち着いた地域性」を備えつつ、駅徒歩圏物件であれば十分実用性・安心感を見込める地域と見られます。

5. 最寄駅「横堤駅」周辺の人口数・エリア特性

駅単独の詳細な人口数の公的データ取得は確認できませんでしたが、鶴見区横堤町を含む町名別人口統計や地域特性から、駅周辺の居住者構成をある程度推定できます。

• 鶴見区街区別人口データなどでは、横堤地域は住宅地が中核をなす町丁の一つとして位置づけられており、人口規模は中程度～やや高めの住民密度を持つ地域であると推定されます。
• CHINTAI が横堤駅近傍の「横堤駅徒歩20分以内の賃貸物件相場」を公開している点から、一定数の居住物件数が存在し、居住者数・利用者数のボリュームが見込まれる地域です。 (賃貸ネット)
• 一方、横堤駅は地下鉄長堀鶴見緑地線沿線の駅であり、沿線人口や周辺地域の居住圏から見ると、都心直結アクセス拡張性を背景に居住需要が一定ある地域と考えられます。

もしご希望があれば、鶴見区町丁別・メッシュ統計・国勢調査データ等から横堤駅周辺町丁の正確な人口を探して補足できます。

6. 周辺実在施設の紹介（5件）

ＭＡＲＫＳＴ鶴見・横堤駅周辺の実在施設から、住みやすさ・便利さを支える施設を5件ピックアップし、それぞれ概要を記します。

1. ライフ 横堤店
   スーパーマーケットチェーン「ライフ」の横堤店が近隣にあり、日々の食材・日用雑貨購入に重宝される商業施設の一つ。物件紹介情報にも記載があります。 (ライフルホームズ)
2. サンドラッグ 横堤店
   ドラッグストアチェーンとして医薬品・化粧品・日用雑貨などを取り扱っており、駅近・徒歩圏内に所在する施設として紹介されています。 (ライフルホームズ)
3. ファミリーマート 鶴見諸口一丁目店
   コンビニエンスストアとして、軽食・飲料・ちょっとした買い物需要を満たす存在として、物件紹介の周辺施設リストに挙げられています。 (ライフルホームズ)
4. 大阪市立横堤小学校
   学区校として紹介されており、子育てファミリーが近隣で通学可能な施設として挙げられています。 (ライフルホームズ)
5. 鶴見緑地公園（鶴見緑地）
   緑豊かな広域公園で、散策・レクリエーションの場として利用されるエリア。物件紹介上でも徒歩圏内のレクリエーション施設として触れられています。 (iuc-chintai.jp)

これら5つの施設が周辺に揃っていることは、入居検討者にとって「生活利便性」「教育環境」「緑地・憩いの場」といった観点で安心感を強める要因となります。

総括

ＭＡＲＫＳＴ鶴見 は、横堤駅から徒歩9分 という駅徒歩圏立地を確保しつつ、南向き設計・日当たりと住環境配慮・インターネット無料導入等の設備仕様も備えられた物件です。横堤駅周辺の賃貸相場を多角的に見ると、1K～1DK の住戸で 5.5～7万円前後というレンジが多く、当物件の 1K・24.77㎡・賃料 6.1万円という事例は、相場中～やや上程度の実例と考えられます。 (SUUMO)

地域の治安・街の雰囲気も、駅近通り沿いに商業施設・街灯が整う区画が多く、暗がりを避けやすいルート設定が可能と見られます。裏道や駅から遠い住戸では夜道配慮が必要ですが、全体として居住実態上大きな懸念がある地域とは言いにくいです。

さらに周辺にはスーパー・ドラッグストア・小学校・公園などが揃っており、生活拠点として不足しない施設群が近接しています。これら条件を総合すると、駅徒歩・利便性・設備仕様を重視する入居希望者にとって有力な選択肢の一つとなる物件と言えるでしょう。

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