NOB西梅田｜福島駅エリアの立地・アクセス・家賃相場・治安・人口・周辺施設を徹底解説

物件とエリアの概要

「NOB西梅田」は、JR大阪環状線「福島」駅（大阪市福島区）を最寄りとする立地を想定した物件名称です（以下、本物件）。本記事では、入居検討者の視点で、駅・街の基礎情報、主要スポットへのアクセス、家賃相場、治安や人口の実情、生活に便利な周辺施設を一つにまとめて解説します。
福島エリアは、梅田ターミナルの西側に隣接し、JR「福島」駅・JR東西線「新福島」駅・阪神「福島」駅が徒歩圏に集まる“トリプルアクセス”が強み。梅田・中之島のオフィス街や文化施設に近く、都心利便とほどよい生活感が共存するエリアです。(ウィキペディア)

最寄り駅（福島駅）と周辺の鉄道事情

JR「福島」駅は大阪環状線の駅で、梅田寄りに位置するシティサイドの玄関口です。隣接してJR東西線「新福島」駅、阪神本線「福島」駅があり、方面別に路線を使い分けやすいのが特長です。(ウィキペディア)
JR東西線「新福島」駅は、北新地・京橋方面と尼崎・宝塚・三ノ宮方面を結ぶ路線で、駅のりば・運行案内がJR西日本公式で公開されています。(JRお出かけネット)

主要スポットへのアクセス（所要時間の目安）

大阪（梅田）：JR環状線で「福島」→「大阪」へ約2分。本数も多く、梅田エリアへの通勤・通学が極めてスムーズです。(Rome2Rio)
新大阪：JR利用で「福島」→「大阪」乗換→「新大阪」へ約10〜13分前後（便により誤差あり）。(Yahoo!路線情報)
北新地・京橋方面：JR東西線「新福島」から直通。沿線ビジネスエリアへの移動に便利です。(駅探)
なんば・心斎橋方面：梅田側で大阪メトロ御堂筋線に乗り継いで15分前後が目安です（時間は待ち合わせ・歩行分で変動）。(Rome2Rio)

環状線・東西線・阪神線を状況に合わせて使い分けられる点は、本エリアの大きな価値です。(ウィキペディア)

福島駅周辺の賃貸家賃相場

賃料は築年、駅徒歩、専有面積・設備で上下します。指標として複数サイトの数値を確認すると、以下のような傾向が見られます。

Yahoo!不動産（駅別平均・掲載物件ベース）：ワンルーム 9.0万円、1K 7.8万円、1DK 9.6〜9.7万円、1LDK 14.7万円、2LDK 20.9万円 など。全体平均は12万円台の表示です。(Yahoo!不動産)
LIFULL HOME’S（駅別相場ページ）：ワンルーム 約6.2万円、1K 約5.9万円（※表示の更新によりぶれあり）。(ライフルホームズ)

上記を総合すると、単身向け（1R〜1K）は概ね6.0〜9.0万円台、1DK〜1LDKは9.5〜15万円前後、2LDK以上は20万円超も見られるのが福島駅周辺の目安レンジです（新築・駅近・広さ・グレードで上振れ）。(Yahoo!不動産)

治安（犯罪発生の公開データから）

大阪市は区別の犯罪発生状況を毎月公表しています。福島区の令和7年7月末時点の主要犯罪（暫定値）は、ひったくり0件、路上強盗1件、自転車盗159件、全刑法犯467件などで、前年比で減少している項目も確認できます。都市中心部ゆえ自転車盗などの身近な犯罪には一定の注意が必要ですが、区全体の動向は数字で把握できます。(大阪市公式サイト)
また、所管の大阪府福島警察署も、年次の犯罪認知件数内訳を公開しており、地域の安全情報が参照可能です。(大阪府警察)

人口（最寄り行政区の基礎データ）

駅勢圏の精密な人数は出入口圏域等の分析が必要ですが、参考となる福島区の住民基本台帳では、最新の行政区別・町丁目別の人口・世帯数が公開されています（Excel）。区の総人口や各町の居住者数の把握に有用です。(大阪市公式サイト)
あわせて、区公式サイトでは、子育て・防災などの生活情報も随時発信されています。(大阪市公式サイト)

本物件の暮らしを支える周辺施設（実在・5選）

マクドナルド福島店（チェーン飲食）
JR福島駅から至近、24時間営業（掲載情報ベース）。テイクアウト・早朝深夜の軽食に便利です。住所：大阪市福島区福島5-13-18。(マクドナルド店舗検索)
ダイコクドラッグ福島駅前店（ドラッグストア）
JR福島駅徒歩約1分。医薬品・日用品の調達拠点として使い勝手良好。住所：大阪市福島区福島7-11-51。(ダイコクドラッグ)
国立国際美術館（博物館・美術館）
中之島の地中美術館として著名。福島から徒歩圏・中之島西部に位置。所在地：大阪市北区中之島4-2-55。(nmao.go.jp)
大阪市立科学館（公共・科学館）
プラネタリウム併設の科学ミュージアム。親子の週末や来客時のおでかけに。所在地：大阪市北区中之島4-2-1。(sci-museum.jp)
下福島公園（公園）
藤棚でも知られる、区を代表する都心近接の緑地。散歩・ジョギングの定番スポットです。(Tripadvisor)

生活実感のポイント（要約）

アクセスの強さ：大阪（梅田）へ約2分、新大阪へも10分台前半。東西線・阪神線の併用で行動半径が広がる。(Rome2Rio)
相場の肌感：単身向けで6〜9万円台が中心、1LDKで10万円台半ばも。駅近・広さ・築浅で上振れ。(Yahoo!不動産)
安全情報は数値で確認：区公開データ・警察署情報が整備。自転車盗など身近犯罪に留意しつつ、実地の昼夜環境をチェック。(大阪市公式サイト)
文化・公園・日常利便：美術館・科学館・公園が徒歩圏にまとまり、日々の買い物は駅前で完結。(nmao.go.jp)

まとめ

「NOB西梅田」を検討するうえで、福島駅エリアは**“梅田至近×複数路線”**という都心アクセス力が大きな魅力。家賃は単身〜DINKSに現実的なレンジが多く、文化施設・公園・日常店が駅周りに凝縮しています。公開の治安データや町丁目別の人口情報も参照しながら、実際の通勤動線・夜間の街の様子・建物の遮音・採光などを現地で確かめると、立地ポテンシャルをしっかり見極められるはずです。(Rome2Rio)