メトローサ谷町六丁目サウス｜松屋町駅近辺の住環境・アクセス・家賃相場・治安・人口を徹底ガイド

はじめに

大阪市中央区、長堀鶴見緑地線が通る「松屋町駅」近くに立地する物件「メトローサ谷町六丁目サウス」。都心アクセス性と生活利便性のバランスを重視される方へ、本稿では立地特性・主要駅アクセス・賃貸相場・治安・駅周辺人口規模・そして徒歩圏施設を具体的に整理してご紹介します。

1. 立地と松屋町駅の基礎情報

駅概要

松屋町駅は大阪メトロ 長堀鶴見緑地線 の駅で、繁華街・商業エリアと住宅地とのちょうど狭間に位置します。(eki-kanban.com)
2024年11月12日の交通調査によると、松屋町駅の1日乗降客数は 9,525人（乗車 4,982人・降車 4,543人）と報じられています。これは長堀鶴見緑地線の駅の中では比較的乗降人員が少ない部類に入る駅でもあります。(ウィキペディア)
また別ソースでは、年間平均乗降客数として 8,608人 とするデータもあります。(StatResearch)
駅は中央区松屋町に所在し、谷町六丁目駅や長堀橋駅、心斎橋・堺筋本町方面への接続も程よい距離です。

立地環境の特色

• 松屋町駅周辺は住宅街と商業施設が混在する街並み。古い町屋や小規模商店、リノベーション物件も見られ、街の風情を残しつつ利便性も併存
• 物件名に「谷町六丁目サウス」が含まれており、谷町六丁目駅との近接性を想定した配置が考えられます
• 駅徒歩5〜8分程度の位置にあれば、通勤・買物動線が短く、生活利便性を確保できる立地と見られます

以上を前提とすると、メトローサ谷町六丁目サウスが松屋町駅徒歩圏という立地は、都心近接性と日常快適性を兼ね備えた物件になり得ます。

2. 主要駅アクセスの目安

以下に、松屋町駅を起点とした代表的な主要駅アクセス例を、乗換え経路を含めた目安時間で示します。

心斎橋までの“近さ”は松屋町駅の大きな魅力の一つといえ、商業・飲食エリアへのアクセス性が強みとなります。

3. 松屋町駅周辺の賃貸家賃相場

複数の不動産情報サイトを参照し、松屋町駅近辺の賃貸家賃相場を整理します。

相場データ例・実例

• HOME’S：松屋町駅周辺のワンルーム・1K相場表示で、松屋町駅の相場が 7.51万円（該当路線掲載一覧）という記載あり。(ライフルホームズ)
• SUUMO：新築かつ徒歩1〜5分以内という条件で、ワンルームで約 7.2万円、3LDKで最大 31.3万円 のレンジ例を掲載。(SUUMO)
• Yahoo!不動産：松屋町駅の間取り別平均賃料として、ワンルーム：7.9万円、1K：8.0万円、1DK：10.7万円、1LDK：14.8万円、2LDK：26.4万円、3LDK：31.6万円といった数値を示しています。(Yahoo!不動産)
• CHINTAI（大阪市中央区・松屋町エリア）：1K：7.23万円、1DK：8.10万円、1LDK：13.51万円などの相場表示あり。(賃貸ネット)
• 住みやすさ解説（IEAGENT）：1R・1K：6.1万円、1DK：7.5万円、1LDK：10.4万円という目安値例が掲載。(イエプラ)
• goo不動産：マンション相場レンジとして「7.0万円、7.8万円、13.4万円、18.6万円」等のレンジを掲載。(goo住宅・不動産)
• スマイティ：松屋町駅のワンルーム一覧で、賃料帯 2.2万円～13.2万円、平均 7.0万円との記載。(スマイティ)

相場目安とレンジ設計

これらをもとに、松屋町駅周辺物件の賃料レンジを整理すると：

たとえば、駅徒歩5分程度・築浅仕様・標準設備を持つ1K〜1LDK住戸であれば、8～14万円前後を中心レンジとして想定するケースが現実的でしょう。

4. 治安・地域安心性の傾向

松屋町駅周辺の治安傾向や生活安心度を、地域紹介記事・口コミ・街情報をもとに整理します。

• IEAGENTの住みやすさデータによれば、松屋町は「治安の良さ ★★★★☆」「夜道の明るさ ★★★☆☆」「人通りの多さ ★★★☆☆」という評価をされています。(イエプラ)
• 口コミでは、「大通りの騒音が気になる」「駅から離れると街灯が少なく暗めになる道がある」という声も出ています。(イエプラ)
• また、松屋町駅は長堀鶴見緑地線内で乗降客数の少ない駅の一つとして挙げられ、「穴場駅」として紹介されることもあります。(データで越境者に寄り添うメディア データのじかん)
• 交番・警察施設の近隣配置や街灯整備、主要幹線道路沿いの明るさ・人通りが、一種の安心要素として期待できる部分もあります

全体として、大きな犯罪が頻発する地域とは言いにくく、都心エリアとしての利便性・見通し確保の観点から「十分に居住可能なレベル」と評価できそうです。ただし、物件周囲の細道や夜間の暗所、窓向きや玄関向きなどの個別条件は現地チェックが望ましいです。

5. 駅乗降・人口規模

物件検討にあたって、駅利用規模と周辺住民基盤を把握しておきたい情報を整理します。

• 松屋町駅の乗降客数：1日 9,525人（2024年11月12日 調査）との記録あり。(ウィキペディア)
• また別ソースでは平均乗降客数 8,608人 という数値も報じられており、乗降数の変動レンジがある駅であることがわかります。(StatResearch)
• CHINTAI の松屋町エリアの賃貸掲載物件数ベースでは、1K・1DK・1LDKなど多様な間取りが取り扱われており、居住人口需要の幅があることが示唆されます。(賃貸ネット)
• 地区レベルの町丁別人口データは公開情報が限定的ですが、松屋町駅周辺は中央区・谷町筋・堺筋東エリアに囲まれた暮らし者集積地域で、周囲商圏と居住圏が交錯しています

これらから、松屋町駅周辺には“駅利用者＋居住者”双方の需要母体が存在し、適切な賃貸戸数設計をすれば安定的な入居ポテンシャルが見込める地域です。

6. 周辺施設5選（実在施設）

物件検討者が日常をイメージしやすいよう、松屋町駅近傍にある実在施設を5件選び、その概要を記載します。

1. 松屋町筋商店街
   松屋町駅直近を南北に走る「松屋町筋」沿いには、インテリア家具・雑貨・工芸素材店など特色ある店舗が並び、商人街的な賑わいを演出。住民にとって日用品・雑貨購入ルートとしても機能。
2. 空堀商店街（空堀界隈）
   谷町六丁目側に広がる商店街エリア。個人店・飲食店・カフェ・ギャラリーなどが点在し、散策や買物の楽しみを提供。駅から徒歩でアクセス可能なエリア。
3. 東警察署 南大江交番
   交番施設として駅近隣に配置。地域安全の拠点として、遺失物対応・地域パトロール拠点機能を担います。松屋町駅周辺安心感を支える施設。
4. 絵本と木のおもちゃのお店 等（チェーン小売・専門店）
   松屋町は「人形町」「道具屋筋」「木工」など職人・手工芸文化の街として知られており、木工品やクラフト素材店など専門店が多く立地。住み手に文化性を感じさせる特徴。
5. 公園・緑地（街区公園、小公園）
   住宅街・商業街の合間に点在する小規模公園や街区緑地。散歩・日常の憩いの場として機能。駅徒歩数分圏にこうした公園が複数あることは、暮らしの質を補強する要素となります。

さらに、松屋町近辺には飲食チェーン店、ドラッグストア、コンビニ、保育園など日常施設も密に点在しており、住環境としての利便性を支える地盤があります。

まとめ

メトローサ谷町六丁目サウスを松屋町駅近傍に立地させた想定で整理すると、以下のような強み・特徴が見えてきます。

• 駅近性とアクセス性：心斎橋直通2分、なんば・谷町六丁目方面も良好なルート。商業・オフィス・飲食中心地へのアクセス性が光る
• 賃貸相場：ワンルーム～1LDKで 6.0～15.0万円前後のレンジが目安。築年・設備次第で上下幅有
• 治安・安心感：駅近く・幹線沿いは明るく人通りあり。裏手・路地部分は夜間照明・暗所確認を要
• 駅利用・人口基盤：1日乗降者数 9,500人前後の規模。居住地需要＋駅利用者需要双方が存在
• 周辺施設充実：商店街・専門店群・交番・公園などが徒歩圏にあり、日常利便性および住み心地を支える要素多数

メトローサ谷町六丁目サウス　募集情報
松屋町駅　賃貸情報