目次
物件周辺の立地
- 所在地：大阪府大阪市港区波除 付近
- 最寄駅：JR大阪環状線「弁天町駅」および大阪メトロ中央線「弁天町駅」
- 駅からのアクセス：地下鉄駅とJR駅が連絡通路でつながっており、乗り換えも徒歩4〜5分ほどで可能とされています。(関西のりかえナビ〖かんのり.com〗)
- 弁天町駅は JR環状線（駅番号 JR-O15）と大阪メトロ中央線（駅番号 C13）を走る駅です。(ウィキペディア)
- 駅構造：JRは高架構造、地下鉄中央線は高架で敷設されており、ホームは2面2線構造です。(なにわ地下鉄)
- 出口方向：大阪ベイタワー方面、区役所・消防署方面、波除方面などへ各出入口が配置されています。(Osaka Metro)
主要駅へのアクセス
| 行き先 | 利用路線 | 所要時間目安 |
|---|---|---|
| 大阪駅（梅田） | JR環状線外回り | 約8分 (賃貸ネット) |
| 本町駅 | 大阪メトロ中央線 | 約7分 (ベイタワー大阪) |
| なんば駅 | 中央線＋御堂筋線経由 | 約15分 (ベイタワー大阪) |
| 天王寺駅 | JR環状線内回り | 約8分 (賃貸ネット) |
| 関西空港 | 関空快速（直通） | 約60分 (ベイタワー大阪) |
このように、都心主要駅へのアクセス性は優れており、通勤・通学・レジャーの拠点にもなる利便性があります。
賃貸物件の家賃相場（弁天町駅周辺）
最新の不動産情報をもとに、弁天町駅周辺の賃貸相場を整理しました。
- Homes によれば、駅周辺の平均賃料は 約 6.46万円。(LIFULL HOME’S)
- アットホーム調査では、すべての間取りを含めた平均値で 約 6.3万円。(アットホーム)
- 間取り別目安（Yahoo!不動産調べ）では、
– 一人暮らし：7.8万円
– 2人暮らし（2人）：11.8万円
– ファミリー向け：15.2万円 (Yahoo!不動産) - Suumo データでは、「駅徒歩1〜5分／新築条件」で、ワンルームで 6.2万円から、3LDKで 22.8万円程度まで幅があります。(SUUMO)
- 過去 3年間で相場は上昇傾向。直近の標準的な賃料で 6.34％上昇とのデータもあります。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
これらを踏まえると、ワンルーム〜1K 〜 1LDK クラスの物件であれば、6〜11万円前後のレンジが妥当な目安と考えられます。
治安・暮らしやすさ
- 弁天町は大阪市中心部からのアクセスが良く、JR／地下鉄の利用者数も一定の水準があります。(Monthly48)
- 街歩きガイド記事では、「JR大阪駅から4駅」「天王寺・京橋へも乗り換えなしで行きやすい」といった記述があり、利便性を強く打ち出しています。(Monthly48)
- ただし、港区は工業地帯・港湾地域も含むため、住宅地域と工業・物流施設が混在するエリアもあります。
- 治安面では、具体的な犯罪発生件数の公的データを確認できる資料は少ないですが、交番の立地や街灯整備、夜間の人通りなどを現地調査で確認すると安心度が上がります。
- 建物の遮音性や防犯設備をしっかり整えておくことが、居住者にとって安心材料となります。
最寄り駅周辺の人口数
- 弁天町駅が位置する大阪市港区の人口は、約 80,948人（令和2年国勢調査時点）です。(ホームメイト)
- 港区の総面積は約 7.86 km²、人口密度はおよそ 10,000人／km² を超える水準。(ホームメイト)
- 世帯数は約 42,554 世帯。(ホームメイト)
- 年齢層構成として、15 歳未満人口は 8,285 人、15〜64 歳人口は 47,811 人、65 歳以上人口は 21,531 人とのデータがあります。(ホームメイト)
駅周辺として、このエリアはある程度の人口ベースが存在しているため、賃貸需要や日常商業需要の土壌は備えていると言えるでしょう。
周辺の実在施設 5選（飲食・商業・公共施設など）
以下は、メトローサ弁天町の検討者にとって「近くて便利」と感じられる可能性が高い、周辺の実在施設を 5 件ピックアップしたものです。
- 大阪ベイタワー
JR北口・地下鉄西口から連絡通路で直結する複合施設。商業店舗、オフィス、ホテルなどを備えるランドマーク的施設。(ベイタワー大阪) - COCOROHOIKUEN 弁天町園
企業主導型保育園。所在地：大阪府大阪市港区市岡元町2-11-30、対象年齢：0～2歳、定員12名、開園時間 8:00〜19:00（延長保育あり）(COCOROHOIKUEN（ココロ保育園）) - うれしい保育園 弁天町
認可保育所。住所：南市岡2丁目6-19。定員 0〜5 歳で、7:30～19:30 まで開園。(ureshii-h.jp) - 弁天町いちご保育園
企業主導型保育園。住所：磯路2-1-2-201、駅に近く、利便性が高い位置。(えんさがそっ♪) - 交番（最寄り交番）
港警察署や地元交番が駅周辺に所在し、地域の巡回・防犯拠点となっています（駅周辺の区役所方面出入口近辺に警察施設があります）(Osaka Metro)
（注：商業チェーン飲食店・ドラッグストア・百貨店は、具体名を公表する信頼性あるデータが確認できなかったため、省略します。ただし大阪ベイタワー内には商業施設が入居しています。）
まとめ：検討者向けのポイント整理
- メトローサ弁天町は 弁天町駅徒歩圏内かつ駅近連絡が良好な立地 で、2 路線利用可能というアクセス力があります。
- 大阪駅、本町、なんば、天王寺といった主要駅に乗換少なく行きやすいため、日常使いや通勤通学の利便性は高い。
- 家賃相場は、ワンルーム～1LDK 範囲で 6〜11 万円前後が目安となるケースが多く、駅近・築年数・設備次第で上下の幅があります。
- 港区および弁天町駅周辺の居住人口は一定量があり、一定ニーズ基盤が期待できる環境です。
- 周辺には保育施設や交番、商業施設接続建物があり、生活利便性を支える施設が揃っていると言えます。
