MOVE塚本：塚本駅エリアのアクセスと暮らしガイド

立地と駅の概要

MOVE塚本は、JR東海道本線・JR京都線・JR神戸線が通る 塚本駅 を最寄駅とする物件想定です。塚本駅は大阪市淀川区と西淀川区にまたがるエリアに位置し、大阪中心部へのアクセス性が高い住宅街として知られています。周囲は住宅地・商店街・学校施設の混在する地域で、駅前には商店が並び、少し離れると落ち着いた住環境が広がっています。 (pb-column.com／CASSIA塚本記事)

駅構造は相対式ホーム2面2線で、駅東西に出入口が配置されており、表口・裏口双方から地域へアクセスしやすく設計されています。 (pb-column.com)

塚本駅の周辺は、駅近くに飲食店や商店街が点在し、日中・夜間ともに商業的な賑わいが一定ありますが、裏通りや路地は静かな住宅街となっており、住環境にメリハリが感じられます。 (residence-community.com)

主要駅へのアクセス

塚本駅から主要な駅へのアクセスを把握しておきましょう。

• 大阪駅（梅田）：隣駅・快速運転などで約4分前後（快速運転利用時）と近距離。実際、塚本駅は「大阪駅からわずか4分」と紹介されることもあります。 (賃貸ネット)
• 新大阪駅：JR線を利用して1～2駅分、所要時間 5〜8 分程度（ダイレクトまたは乗換による）という例が複数情報源で示されています。 (賃貸ネット)
• 神戸・姫路方面：JR神戸線直通や快速列車利用で神戸方面へアクセス可能。所要時間は目的地により異なるが30分前後程度のルートも存在。
• 京都方面：京都線を通じたルートでアクセス可能。ただし途中で乗り換えが必要なケースもあるため、ルート・時間を個別確認が望ましい。
• 大阪市内他方面：本站を起点として、JR線の各駅へ乗り継ぎ・移動が容易。通勤・通学利用において利便性の高い立地と言えます。

こうしたアクセス性により、都心近接性と沿線利便性を両立できる点が、塚本駅エリアの大きな魅力です。

最寄り駅・塚本駅周辺の賃貸物件 家賃相場

複数の不動産情報サイトによる最新相場データをもとに、塚本駅周辺の賃料傾向を以下に整理します。

相場データ例

• Homes：ワンルーム平均約 5.32 万円、1K 約 6.25 万円、1DK 約 8.27 万円、1LDK 約 8.69 万円、2DK 約 7.56 万円　など。 (LIFULL HOME’S)
• SUUMO：駅徒歩 1〜5 分・新築条件で、ワンルーム ～ 3LDK で 6.4 万円 ～ 15.8 万円という幅。 (SUUMO)
• Yahoo!不動産：全体平均約 7.6 万円、ワンルーム 5.5 万円、1K 6.6 万円、1DK 7.8 万円、1LDK 9.7 万円など。 (Yahoo!不動産)
• CHINTAI：アパート系で 1K 平均 6.35 万円、1DK 平均 6.50 万円、1LDK 約 7.30 万円、2DK 7.50 万円など。 (賃貸ネット)
• Porty：木造構造の賃料目安として、塚本駅エリアで 66,197 円（新築相当）／59,083 円（築 10 年）／52,041 円（築 20 年）などを示すデータあり。 (porty.co.jp)
• Home-AdPark：1R～1K で 5.6 万円・6.5 万円、1DK～1LDK で 7.4 万〜8.5 万円あたりという例。 (不動産情報検索サイト〖ホームアドパーク〗)
• SUUMO 他掲載：単身向け間取りでは 2 万円～10 万円の範囲で物件が見つかり、特に 5〜6 万円帯の物件が目立つという記述あり。 (SUUMO)

想定レンジ感

これらを総合すると、塚本駅周辺の賃貸相場としては、以下のようなレンジが現実的と判断できます。

なお、築年数・駅徒歩距離・設備仕様・階数・方角などによって、上記レンジを超えるケースもあり得ます。物件企画時にはこれらの要素を加味して価格帯を設計するとよいでしょう。

また、近年では塚本駅エリアの賃貸マンションの家賃は、直近 3 年間で約 5.50 % 上昇しているとの指標もあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

治安・住みやすさ・地域の印象

治安・犯罪傾向

• 住みやすさガイド記事によれば、塚本駅周辺は比較的治安が安定していると評価される地域で、駅近くの商業帯と住宅地の境界付近では通路照明や夜道の暗さなどに注意を要するとの記述もあります。 (レジデンスコミュニティ)
• ただし、夜間の飲み屋営業・酔客の存在といった“夜の繁華帯的要素”への警戒も必要との声もあり、路地裏や非繁華道沿いは暗がりになりがちという指摘があります。 (Woman.CHINTAI)
• 地元住人口コミでは「閑静な住宅街」「治安は高め」「夜間路地は照明条件に注意」という意見が散見されます。 (ラク賃不動産)
• 区全体の犯罪件数データでは、淀川区における犯罪発生数が2,492件という数字が出ており、塚本駅周辺も含めて一定の警戒感をもって暮らすべき地域と認識されているようです。 (Woman.CHINTAI)

総じて言えば、塚本駅周辺は「商店街・飲食店の存在で夜間にある程度人通りがある」「住宅街側は比較的静かで落ち着きがある」「暗がりや深夜の路地では注意が必要」というバランス型の治安特性を持つ地域と見るのが妥当です。

住環境・街の特色

• 地域には学校施設が整っており、子どもの通学路や地域目線の見守り機能が働きやすいという評価があります。 (イエプラ)
• 駅近くには商店街・飲食店・チェーン店・ドラッグストアなどが点在し、日常生活の利便性は一定水準あり。駅から少し離れた住宅地では静かさを保てる環境があります。 (レジデンスコミュニティ)
• ただし、買い物施設や娯楽施設は豊富とは言えず、選択肢が限られるという口コミもあります。特に大型商業施設を日常利用するケースでは電車・バスでの移動を要する場面があるようです。 (LIFULL HOME’S)
• 地元住民の評価では、「梅田に近くて交通便利」「物価・家賃が比較的抑えめで助かるが、大型チェーン店少なめ」がしばしば挙げられています。 (LIFULL HOME’S)

このように、塚本駅エリアは「利便性と静穏性のハイブリッド型街並み」が基調であり、入居者の生活スタイルに応じて魅力を感じやすい場所と言えるでしょう。

駅周辺の人口・地域基礎データ

駅単位での人口公開データは限定的ですが、塚本駅を含む地域・区レベルのデータから周辺人口感を捉えることができます。

• 中古マンション価格推移データによれば、塚本駅エリアの中古マンション価格は、過去 10 年で +25.8 % 上昇という予測も出ており、不動産資産価値の上昇傾向が見られます。 (ダイヤモンド不動産研究所)
• 住まいインデックス情報では、塚本駅を含むエリアの賃料水準・需要動向を分析しており、3 年間で賃料の上昇動向も報告。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
• また、塚本駅周辺のマンション売買市場や土地価格動向などから、人口流入・居住需要の継続性を示唆するデータも散見されます。 (ダイヤモンド不動産研究所)

これらを合わせて判断すると、塚本駅近辺には住民基盤・需要基盤が維持されており、入居者需要を支える人口環境が存在すると考えられます。

周辺の実在施設（5選）

以下は、MOVE塚本 検討者にとって利用価値が高い、塚本駅周辺の実在施設 5 件をピックアップし、それぞれ概要をご紹介します。

1. 淀川警察署 塚本交番
   住所：大阪市淀川区塚本2-29-12。駅東口から徒歩2分程度。地域の見守り拠点として、夜間巡回・相談窓口として機能。 (レジデンスレビュー)
2. 歌島交番（西淀川警察署管轄）
   塚本駅近傍に位置する別の交番拠点。駅周辺の治安ネットワークを補強。 (レジデンスレビュー)
3. スギ薬局（ドラッグストア）
   駅近くにチェーン薬局スギ薬局等が存在し、医薬品・日用品の入手利便を補います。 (レジデンスレビュー)
4. 西淀川区民センター（公共施設・区役所窓口施設）
   地域住民サービス拠点として、住民票・福祉相談・地域会議室などを提供する公共施設。駅徒歩エリア内に設置されています。 (レジデンスレビュー)
5. 塚本小学校（または近隣の小学校／中学校）
   駅周辺には、小学校・中学校等の教育施設が通学圏内に設置されており、子育て世帯にとって通学利便性があります。 (PBコラム)

これら施設の存在が、地域住民の日常利便性・安心感を支える要素となります。

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