Mv.imp大阪塚本の立地・概要
「Mv.imp大阪塚本」は、JR「塚本駅」近くに立地する賃貸物件を想定した名称です（以下、「物件」と呼びます）。本記事では、物件検討者の視点に立ち、塚本駅エリアの特徴、主要駅へのアクセス、賃貸家賃相場、治安、駅近隣の人口、周辺施設などを整理します。実際の物件情報と照らし合わせて、ご活用ください。
この物件は駅徒歩圏を重視する層にとって検討対象になりやすいため、周辺環境を具体的に把握することが重要です。
塚本駅について：路線・駅構造・乗降者数
路線と駅構造
塚本駅（JR西日本）は、東海道本線（JR京都線／JR神戸線）の駅です。 (ウィキペディア)
駅構造は高架形式で、2面4線を備えており、快速列車・普通列車が通過・停車を使い分けられる構造です。 (PBコラム)
2024年（令和6年）度の1日平均乗車人員は 19,573人 と報じられています。 (ウィキペディア)
また、駅別乗降客数統計によれば、1日平均乗降者数はおよそ 35,612人 というデータもあります。 (レジデンスコミュニティ)
こうした数値を踏まえると、塚本駅は中規模～やや規模がある駅として、日常的な利用者を支える交通結節力を持つ駅といえます。
主要駅へのアクセス・所要時間目安
物件を選ぶ際には、主要駅までの所要時間が大きな検討要素となります。以下は、塚本駅から想定されるアクセス例です（時間は列車種別・接続状況により変動）。
| 目的地 | 想定ルート | 所要時間目安 |
|---|---|---|
| 大阪駅（梅田地区） | JR東海道本線（普通または快速）直通 | 約 4分程度 (bwhotels.jp) |
| 新大阪駅 | 大阪駅で乗り換え | 約 7〜10分前後 (PBコラム) |
| 神戸（三ノ宮方面） | JR神戸線直通 | 約 30分前後 (PBコラム) |
| 心斎橋・なんば方面 | JR → 地下鉄など乗換 | 15分前後〜（乗換による） (PBコラム) |
このように、物件から大阪都心方面へのアクセスは極めて利便性が高く、通勤・通学用途に十分なアクセス性を備えます。
賃貸物件の家賃相場（塚本駅周辺）
賃貸相場は物件の築年数、間取り、駅徒歩距離、設備仕様などによって幅があります。以下は最新情報をもとに整理した相場感です。
- HOMES のデータでは、塚本駅周辺での相場として、ワンルームで約 5.26万円、1Kで約 6.25万円、1DKで約 8.45万円、1LDKで約 8.73万円、2DKで約 7.35万円 といったレンジが示されています。 (LIFULL HOME’S)
- SUUMO の駅近（徒歩1〜5分以内／新築等条件あり）データでは、ワンルームで約 6.4万円〜、3LDKで最大 15.8万円 程度というレンジも確認できます。 (SUUMO)
- Yahoo!不動産の集計データでは、塚本駅全域での平均賃料は 7.7万円 程度とされ、ワンルームで 5.6万円、1Kで 6.6万円、1DKで 7.8万円、1LDKで 9.6万円 といったレンジも参照できます。 (Yahoo!不動産)
- また、Home-AdPark の相場情報によれば、1R〜1K が 5.6万円〜6.5万円、1DK～1LDK が 7.4〜8.5万円 あたりという記載もあります。 (不動産情報検索サイト〖ホームアドパーク〗)
- Porty の駅別相場データ（2025年6月時点）によれば、木造築年数ゼロ（新築想定）の物件では㎡あたり 66,197円（＝1R～1K相当）、築古化すると下がるという指標も示されています。 (porty.co.jp)
これらを総合すると、塚本駅徒歩圏での賃貸物件相場感は、ワンルームで5万〜6.5万円、1Kで6万〜7万円台、1DK〜1LDKで7万〜9万円台 が目安レンジとして把握できます。ファミリー向け（2LDK〜3LDK）は条件次第で10万円オーバーもあり得るレンジ領域です。
治安・安全性・犯罪統計
物件選定の際、地域の治安は重要な観点になります。以下は塚本駅周辺／西淀川区を中心とした治安動向です。
- 大阪市24区別の犯罪発生件数を人口1万人あたりで比較した資料によると、西淀川区は 22位（下から3番目） という位置付けであり、24区中では比較的犯罪発生率が低めとの評価があります。 (賃貸ネット)
- 直近数年では、西淀川区の重点犯罪発生件数（殺人・強盗・放火・空き巣・ひったくり等）は減少傾向にあり、地域全体での治安改善の方向性も報告されています。 (賃貸ネット)
- ただし、住宅街の奥まった路地や裏道など、人通りが少ない夜間通行路は特に注意すべきエリアとなる可能性があります。前述の交番配置も参考になります。
交番・警察施設の配置
最寄りの交番や警察施設が近いことは、安心感を補強する要素です。塚本駅周辺には以下のような交番が存在します。
これらは徒歩圏内に複数配置されており、日常的な警察対応力も確保されているエリアと評価できます。
駅近隣の人口・駅勢圏規模
物件検討者層として、駅の利用者数・周辺居住人口も参考にしたい指標です。
- Wikipedia によれば、塚本（大阪市）の人口統計として、塚本一丁目〜六丁目の合計で 7,526世帯・12,979人 の地域住民が存在するという推計が紹介されています（国勢調査時点）(ウィキペディア)
- 駅勢圏動向分析サイトによれば、塚本駅の1日乗降客数は 35,612人 とし、駅を中心とする利用圏域には一定の通勤・通学需要母体が存在すると判断しています。 (レジデンスコミュニティ)
- ただし、駅利用者数と実際の居住者数は一致しないため、駅徒歩圏（500m〜1km圏）での住宅立地密度や戸数構成を把握することも重要です。
これらデータから、塚本駅周辺には居住母体としての母数が存在し、需要基盤が確保されていると見なせます。
周辺施設：生活利便性を支える実在施設5選
以下、物件入居者の日常利便性に資する実在施設を5件選び、施設概要を整理します（駅徒歩可能な範囲にある施設を中心としています）。
- スギドラッグ 歌島店
駅近くに位置するドラッグストア。医薬品・日用品・健康雑貨などの調達が可能で、日常生活での利便性が高い存在です。 (SUUMO) - 柏里保育所
近隣にある保育園。子育て世帯にとって、通園利便性が確保されている施設は重要な選択要件となります。駅近距離で保育所が存在している点は強みです。 (SUUMO) - 淀川区役所 柏里連絡所（または北支所）
住民票・税手続・福祉サービスなどを扱う行政支援拠点として機能。駅近くで行政手続きが比較的容易な位置にあることは安心材料となります。 - 淀川警察署 塚本交番
前述のとおり、駅から比較的近い交番。地域安全を支える拠点として、住環境の安心性を支える施設です。 (NAVITIME) - 江崎記念館（グリコ企業ミュージアム）
駅西口方面、徒歩15分程度の距離に位置する博物館施設で、展示スペースや企業史紹介コンテンツを有します。文化・観光拠点の一例として、地域の魅力を補強します。 (居抜きの神様)
これら施設が揃っていることは、住民の日常生活・子育て・文化的生活を支える土壌を持つ地域であると判断できます。
まとめ：検討者視点から見たこのエリアの魅力
「Mv.imp大阪塚本」を検討するにあたって、塚本駅周辺エリアは以下のような強みと注意点を押さえておくと良いでしょう（あくまで入居者視点想定の観点から）。
強み・魅力ポイント
- 大阪駅（梅田）までわずか数分という高いアクセス性。通勤・通学利便が強い。
- 賃貸相場レンジもワンルーム〜1LDK付近で比較的現実的な価格帯が散見される。
- 駅近隣にドラッグストア・保育所・交番・行政施設・文化拠点など、生活インフラが整っている。
- 犯罪発生率比較で大阪市内では下位側という評価もあり、治安面の懸念は相対的に低め。
- 駅利用者数や居住人口母体も一定存在し、地域としての需給基盤がある。
注意すべき点
- 駅徒歩距離・階数・向き・道路面・日照・騒音など、物件単体の物理条件によって快適性に差が出る。
- 裏道や夜間の人通り少ないエリアでは防犯性に配慮すべき。
- 洪水リスク・ハザードマップの確認、避難経路確認は重要。
- 賃貸市場の競合状況、築年数劣化・メンテナンス状況も価格適正判断に影響する。
以上を踏まえ、物件スペック（駅徒歩時間・部屋仕様・設備仕様・採光・遮音など）と周辺環境との整合性をしっかり確認することで、「Mv.imp大阪塚本」は居住性と利便性を兼ね備えた魅力ある選択肢となり得るでしょう。
最後に参照用として、物件ページおよび駅の賃貸物件情報一覧への案内を以下に示します：
