S-FORT江坂垂水町：江坂駅徒歩圏の魅力立地を徹底ガイド

はじめに

大阪・吹田市南西部の「江坂駅」エリアに立地する賃貸マンション「S-FORT江坂垂水町」。この物件を検討される方に向け、周辺立地、主要駅へのアクセス、最寄駅の家賃相場、治安・人口、近隣施設などを整理しました。物件選びの参考として、具体的かつ分かりやすくまとめています。

なお、物件ページへのリンクとして以下を設けます：
S-FORT江坂垂水町募集情報 → https://www.property-bank.co.jp/bldg470232912
また、駅ごとの物件検索への導線として以下も併記します：
江坂駅賃貸情報 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6473

それでは、詳細を見ていきましょう。

1. 立地概要：江坂・垂水町周辺のまちづくりと特色

江坂とは

「江坂（えさか）」は大阪府吹田市南西部、御堂筋線および北大阪急行（南北線）で大阪市心部と直結する交通利便性の高いエリアです。(ウィキペディア)
江坂駅周辺はオフィスビルや商業施設が並ぶビジネス街的な顔を持ちつつ、少し離れた住宅街には緑地や落ち着いた区画が広がるバランスある街並みです。(ウィル)
垂水町は、江坂の町域区分のうち東側区域に含まれる町域の一つです。(ウィキペディア)

S-FORT江坂垂水町の立地特性（想定）

江坂駅までの距離：徒歩圏（具体的な分数は物件資料参照）
周辺は住宅街の一角でありながら、駅前の利便施設へのアクセスも良好
街区は比較的整然としており、敷地条件・地勢に恵まれた区域になりやすい

物件のすぐ近くには、静かな住宅地としての住環境を保ちながら、飲食店・商業施設・緑地などが散在しており、日常利便性と居住性を両立できる立地と言えそうです。

2. アクセス：主要駅までの所要時間・乗り換え

江坂駅は御堂筋線と北大阪急行線（南北線）双方に属しており、通勤・都心アクセスに優れています。(ウィキペディア)

以下は代表的な主要駅までの所要目安（参考）です：

行先	乗車ルート・乗換	所要時間の目安*
梅田・北新地	御堂筋線直通	約10〜15分前後
心斎橋・なんば	御堂筋線直通または乗換	約15〜20分前後
新大阪	御堂筋線で1駅	約2〜3分前後
天王寺	御堂筋線 → 南北線等接続	約20〜25分前後
千里中央	北大阪急行線直通	約10分前後

*実際の時間は乗車時間・待ち時間・時間帯により変動します。

また、江坂駅は大阪市中心部へ直結しており、都心勤務の方には非常に利便性の高い立地です。(LIFULL HOME’S)

3. 家賃相場：江坂駅周辺の賃貸市場水準

江坂駅周辺の賃貸物件の家賃相場は、間取り・築年数・駅徒歩距離等により幅があります。以下に複数情報源をもとに整理します。

代表的な相場例

SUUMO：駅徒歩1〜5分の条件で、ワンルーム：7.2万円前後、3LDK：19.1万円前後 (SUUMO)
ホームズ：御堂筋線・北大阪急行線の江坂駅周辺平均相場：7.43万円程度 (LIFULL HOME’S)
スマイティ：
・1R：5.5万円
・1K～1DK：7.0万円
・1LDK～2DK：10.2万円
・2LDK～3DK：12.9万円 (スマイティ)
Canaryアプリ：
・1K・1R：6.0～6.8万円程度
・2DK〜2LDK：6.2～12.2万円程度 (カナリー)
Yahoo! 不動産：
・ワンルーム：6.1万円（件数多数）
・1K：7.2万円
・1LDK：10.9万円 (Yahoo不動産)

これらを総合すると、江坂駅近辺での賃貸相場目安は次のようになります。

間取り	家賃相場目安*
ワンルーム / 1R	約 5.5〜7.5 万円程度
1K / 1DK	約 6.5〜9.0 万円程度
1LDK / 2DK	約 9.5〜12.5 万円程度
2LDK / 3DK	約 12.0〜15.0 万円程度
3LDK 以上	15万円超も可能性あり

*立地・築年数・設備仕様で変動するため目安として参照ください。

なお、過去3年ほどでは賃料がおおよそ約6.11%上昇しており、駅周辺地域で家賃上昇傾向が見られます。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

4. 人口数・住民構成

江坂駅周辺（駅から半径2km圏程度）には、比較的多くの住民が居住しています。

緑地不動産の街情報によれば、駅周辺2km圏内人口は2020年時点で約 204,720人。(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
吹田市全体では総人口 385,567人、世帯数 179,962世帯とされます。(LIFULL HOME’S)
駅周辺では単身世帯が約 53.7% を占め、若年～高齢層まで幅広く分布しています。(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
口コミ・住民レビューでも、交通網充実・利便性を理由に単身層が多い印象が言及されます。(スマイティ)

このように、江坂エリアは人口が密集し、かつ年齢層・世帯構成のバランスの取れた居住地域と言えるでしょう。

5. 治安・安全性

物件検討にあたっては、治安情報も重要な判断材料です。江坂駅周辺の治安傾向を、複数情報をもとに整理しました。

ポジティブな評価

女性向け居住情報サイトでは、「江坂駅周辺は比較的治安が良い」旨の記述があり、暴行・強盗・空き巣・ひったくり等の発生件数も低めと報告されています。(Woman.CHINTAI)
不動産関連ブログなどでは、「大阪全体と比して、江坂は治安が良い地域」と評価する記事も複数存在します。(chintai-kushitsu.com)
住民口コミサイトでは、暴走族等の発生は少なく、「北摂地域は治安が良い」との声もあります。(スマイティ)
また、吹田市の治安統計データにおいても、大阪市と比べて犯罪発生率が低いと紹介されており、吹田市全体として安定した治安傾向があるとされます。(中古リノベ特集 –)

注意点・留意すべき区域

駅の西側繁華街エリアには居酒屋や飲食店舗・夜間営業施設が集まることから、夜間には酔客等の出入りもあるため、通行ルート選択や明るい道を使うことが推奨されます。(Woman.CHINTAI)
自転車盗難・置き引き等軽犯罪には注意が必要という指摘もあります。(東京都心の分譲マンションを紹介するサイトHomeee（ホーミー）)
治安評価は地域内で差があり、夜間の状況や周囲の環境確認は不可欠とする記事も見られます。(〖公式〗敷金・礼金・仲介手数料無料のハイグレード賃貸信和シリーズ –)

総合すると、江坂駅周辺は比較的治安良好な地域とみなされる傾向がありますが、夜間の通行ルートや設備面（照明・防犯設備等）には配慮が必要でしょう。

6. 周辺施設（飲食チェーン・ドラッグストア・公共施設など）

物件近傍で利便性を支える施設を、実在施設から5件ピックアップし、概要を以下に示します。

施設名	種類	概要・特徴
カリーノ江坂	ショッピングモール	江坂駅直結または駅近に立地。東急ハンズ江坂店やしまむら、飲食店やカフェなど多様なテナントを備える複合施設。(carino-esaka.com)
江坂公園	公園・緑地	吹田市が管理する公園で、大型遊具、ちびっこ広場、モニュメント「星の」など園内施設が整備されている。(吹田市役所)
服部緑地公園	総合緑地施設	江坂近隣の大規模緑地。広大な敷地に自然・散歩道施設を有し、レクリエーション拠点として人気。(こころから)
ミスタードーナツ江坂南ショップ	飲食チェーン	江坂駅周辺のチェーン系飲食店の一例。駅近くで気軽にカフェ・休憩スポットとして利用可能。(こころから)
クレヨンハウス大阪	子ども関連商業施設	絵本・おもちゃ・オーガニック食品などを扱う店舗。地域の子育て層にも親しまれている施設。(子供とおでかけ情報サイトいこーよ)