S-RESIDENCE難波EAST｜恵美須町駅エリア徹底ガイド～立地・アクセス・相場・治安・周辺環境の実像～

はじめに

「S-RESIDENCE難波EAST」は、Osaka Metro 堺筋線「恵美須町駅」を最寄駅と想定した物件です。恵美須町駅およびその周辺は、ミナミや新世界、日本橋といった大阪の文化・商業地が混在する地域。交通利便性と都市性を兼ね備えながら、生活拠点としての魅力や留意点も多い地域です。本稿では、物件検討者向けに以下を整理しました：

立地・駅の特徴
主要駅へのアクセス
賃貸物件の家賃相場
治安・街の印象
駅エリアの人口・利用者基盤
周辺施設（5件）

以降をそのまま公開できる形で記載します。

立地概要：恵美須町駅という立地

恵美須町駅（えびすちょうえき）は、Osaka Metro 堺筋線 の駅であり、駅のすぐそばには阪堺電気軌道阪堺線も並行して走ります。
駅は浪速区領域に位置し、新世界・通天閣・日本橋電気街など大阪の古き良き都市風景が近接する地域です。

この駅は「なんば」「天王寺」「日本橋」などの拠点へ徒歩または地下鉄・電鉄乗換でアクセスできる立地であり、交通接続性の高さが魅力です。
また、恵美須町駅およびその周辺地域は、観光・商業機能と住居地域が入り交じる都市部。商店・飲食店などが集中し、夜も人通りがある通りが多い一方で、暗い裏通り等の区域も存在します。

ホームズの街情報によれば、恵美須町駅周辺は「買い物のしやすさ／交通利便性」がやや高評価、「治安の良さ」「自然の多さ」は低評価という街評価が出されています。 (LIFULL HOME’S)

主要駅へのアクセス

恵美須町駅を起点とした、主な駅・拠点へのアクセス例を以下に示します。

目的地	想定所要時間	ルート・補足
なんば駅	徒歩または地下鉄で数分	近隣駅であり、徒歩圏または快速移動が可能
日本橋駅	約数分	堺筋線または近隣路線で接続可能
天王寺駅	約5〜10分	地下鉄または徒歩＋路線乗換ルート利用可能
心斎橋・難波・ミナミ方面	約5～10分程度	地下鉄・徒歩・接続路線利用で移動可能
大阪駅／梅田方面	約15～20分程度	地下鉄 or JR・地下鉄乗換で到達可能ルートあり

これらから、恵美須町駅は大阪中心部や観光・商業拠点へのアクセス性を備えた駅と言えます。

賃貸物件の家賃相場

恵美須町駅周辺における賃貸家賃相場を、複数情報源をもとに整理します。

相場データ例

Homes：恵美須町駅周辺の家賃相場で、ワンルーム・1K・1DK といった間取りのマンション／アパート平均値を掲載。駅周辺平均額も示されています（例：恵美須町駅 7.01 万円） (LIFULL HOME’S)
SUUMO：恵美須町駅で「新築・徒歩1～5分」条件なら、ワンルーム 6.8万円～5K超 17.4万円という範囲例が見られます。 (SUUMO)
Yahoo!不動産：恵美須町駅の間取り別平均賃料を以下のように提示：ワンルーム 6.3万円、1K 7.5万円、1DK 9.3万円、1LDK 11.4万円、2LDK 20.8万円など (ヤフー不動産)
OCN不動産：恵美須町駅の賃貸物件相場を、1R：5.38万円、1K・1DK：7.18万円、1LDK/2K/2DK：11.45万円、2LDK／3K等：16.81万円として紹介。 (OCN不動産)
ミニミニ：浪速区恵美須町駅エリアの家賃相場として、1R：5.40万円、1K：5.88万円、1DK：7.10万円、1LDK：9.06万円、2DK：6.98万円、2LDK：11.00万円、3LDK：15.31万円というデータあり。 (ミニミニFCなんば店・桜川店)
CHINTAI：恵美須町駅最寄りの徒歩20分以内物件を対象に相場が算出されており、複数物件の家賃データが反映されているとの案内。 (賃貸ネット)
アットホーム：恵美須町駅の賃貸相場を探すページがあり、複数物件の家賃が表示されていることを案内。 (アットホーム)

概算レンジ（目安）

これら情報を総合すると、恵美須町駅徒歩圏物件における賃貸家賃の目安は以下のようになると考えられます：

ワンルーム：5.0～7.0万円程度
1K / 1DK：6.5～9.5万円程度
1LDK：9.0～12.0万円程度
2LDK以上：11.0～20.0万円前後（間取り・広さに応じて上振れ可能）

例えば、Yahoo! 不動産データでは、1LDK 平均 11.4万円、2LDK 平均 20.8万円という数値が確認できます。 (ヤフー不動産)
また、ミニミニのデータもバランス的に、1LDK が 9.06万円程度という水準を示しています。 (ミニミニFCなんば店・桜川店)

なお、築年数・駅徒歩時間・設備仕様（オートロック、遮音、眺望など）によって相場は上下幅が大きくなる点に注意が必要です。

治安・街の印象

恵美須町駅および周辺地域の治安・街の雰囲気について、公開情報や口コミをもとに整理します。

犯罪・治安傾向

「浪速区恵美須町駅エリアの治安」という記事では、恵美須町と新今宮界隈は「一人暮らしにはあまり勧められない場所」とする見解も紹介されています。特に窃盗犯罪発生率が高めとの指摘あり。 (マンスリー48)
浪速区の区域区分で、恵美須町駅は「浪速区内で最も治安が悪い場所の一つ」とする不動産ブログ評価も存在します。新今宮駅と恵美須町駅を挙げ、観光客や浮浪者が混在する点を指摘。 (イエagent)
不動産系現地紹介サイトでは、恵美須町駅周辺は「治安は悪い」という表現を使うものもあり、駅南側エリアでは暗がりやごみ捨て・ポイ捨ての目立つ通路があるとの記述も存在します。 (おさるの不動産ブログ)
一方、犯罪マップ等をもとにした区分判断では、通天閣周辺・阪神高速沿いなど暗がり区画で痴漢発生が報告される例があり、駅の北側エリアは比較的安全性が高い可能性が指摘されています。 (大国住まい)
口コミサイト「マンションノート」では、「夜になるとかなりディープ」「ホームレスがあちこちで寝てたり、酔っ払いがいる」「女子の一人歩きはすすめない」といった感想も掲載されています。 (マンションノート)
また、恵美須町駅付近の住みやすさレビューでは、「少し治安に不安を感じる」「最寄駅周辺路線利便性は高い」といった両面評価がみられます。 (スマイティ)

総合的な印象

まとめると、恵美須町駅周辺は賑やかで人の流れがある通りも多く、明るさと利便性を感じやすい地域構造を持つ一方で、暗がり通路・裏道・観光客が多い通りなどでは注意が必要な点がある地域といえます。特に夜間の女性の一人歩きや、裏通り・細道の照明状況には注意を要するエリアという評価が複数見られます。

ただし、駅北側エリアや主要幹線沿い通りなど、治安上優位な区画も指摘されており、物件位置自体の周辺環境確認が重要と考えられます。

また、口コミ・街評価サイトでは恵美須町駅の住みやすさ評価は総合的には低め（例：smocca で総合点約2.92／5）というデータもあります。 (スモッカ)

駅エリア・人口・利用者基盤

恵美須町駅そのものの乗降者数・町丁別人口の公的公開データは限定的ですが、地域の居住・利用基盤を示す情報を整理します。

口コミ・街紹介サイトでは、恵美須町駅周辺は電車路線が複数使える拠点駅として利便性が非常に高いとの記述があります。 (スマイティ)
また、周辺物件掲載数が比較的多いこと、駅近物件検索ページ数が充足していることから、住居需要母体がある地域と見られます。 (LIFULL HOME’S)
ミニミニの賃貸相場データも、1R～3LDK まで幅広く掲載されており、住居形態の多様性を受け入れている地域性がうかがえます。 (ミニミニFCなんば店・桜川店)
地域の「恵美須町西」「恵美須町東」など町域分割の話も紹介され、駅北側と南側で居住性・印象が変わる点が指摘されています。 (おさるの不動産ブログ)

これらから判断すると、恵美須町駅周辺には中～小規模な居住需要母体があり、繁華街・観光地近接性を含めた利用者流入も見込める地域と評価できます。ただし、人口規模そのものを把握するには区役所や国勢調査などの公的情報を補足確認する必要があります。

周辺施設：生活・文化を支えるスポット 5選

恵美須町駅周辺で、日常利便性・観光性・文化性を支える実在施設を5件選び、概要を紹介します。

通天閣
大阪を象徴する観光タワーで、新世界エリアのシンボル。駅近のランドマーク的施設であるため、地域の観光価値を高めます。 (大国住まい)
スパワールド世界の大温泉
恵美須町駅近辺に位置する大型温浴施設。温泉・サウナ・プール施設を併設し、住民・観光客双方の利用拠点となる施設。 (大国住まい)
MEGAドン・キホーテ新世界店
24時間営業のディスカウントストア。日用品・食品・生活雑貨などを幅広く扱い、駅近の買い物拠点として利用価値高。 (大国住まい)
天王寺動物園
近隣の大型公共施設。散策や休日利用施設として地域の文化・レクリエーション要素を補う存在。 (大国住まい)
スーパー玉出通天閣店
深夜営業も行っているスーパーマーケット。生活必需品の確保や買い物利便性支える施設として近所に存在する例が紹介されています。 (Yahoo!知恵袋)