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大阪市北区・中津駅徒歩圏に立地する「エスリード新梅田ノースポイン」。梅田・新大阪の両拠点に近接しながら落ち着いた住宅街に位置しており、通勤・通学・休日の利便性と住環境のバランスを重視する方にとって非常に魅力的な立地です。本記事では、立地・主要駅アクセス・最寄り駅の賃貸物件の家賃相場・治安・最寄り駅の人口数、さらに実在する周辺施設５選を具体的にまとめました。
立地・交通アクセス
エスリード新梅田ノースポインは、大阪市北区中津エリアにある中津駅から徒歩圏の立地です。中津駅は大阪メトロ御堂筋線および阪急電鉄の駅が近接しており、梅田エリア・新大阪エリアへのアクセスも良好です。
中津駅の1日平均乗降人員は、御堂筋線では約 37,190 人／日というデータがあります。 (StatResearch)
主要駅までのアクセス例
- 中津駅から梅田駅（大阪駅エリア）へは徒歩・地下鉄・阪急の組み合わせで約1〜2駅分という近さがあり、移動時間が非常に短く済むという点が強みです。
- 中津駅から新大阪駅へも、地下鉄御堂筋線を利用すれば乗換え含めてアクセスがスムーズで、出張や新幹線利用時にも利便性があります。
- また、なんば・心斎橋方面・淀屋橋方面へも地下鉄＋乗換えでのアクセスが可能で、休日のお出かけ・買物・食事といったシーンでも活用しやすい立地といえます。
このように、中津駅を起点とすることで「大阪市中心部」「交通ターミナル」「ビジネス拠点」への移動が短時間かつ快適に行えるため、通勤・通学・休日利用ともに高水準の利便性を確保できます。
賃貸物件事情（賃料相場）
中津駅周辺の賃貸物件の賃料相場を、代表的な間取り別に整理します。駅徒歩・築年数・専有面積などの条件で変動があるため、あくまで目安としてご覧ください。
- ワンルーム・1R：約 7.13 万円前後という報告があります。 (ライフルホームズ)
- 1K：約 7.19～7.9 万円前後というデータあり。 (ライフルホームズ)
- 1LDK：約 14.63～15.3 万円前後という数値が確認されています。 (ライフルホームズ)
- 2LDK以上：例えば2LDKで20万円台という報告もあります。 (ライフルホームズ)
これらを踏まえると、中津駅エリアで賃貸物件を探す際には、以下のような目安で条件を整理すると実務的です：
- 単身者向け：7万円前後
- カップル・少人数世帯向けの1LDK：14万円台前半
- 広めの間取り（2LDK以上）：20万円台前後
立地・築年数・専有面積・設備・駅徒歩時間といった条件も必ず比較軸に入れて検討することが望まれます。
中津駅の住心地や街並み
人口数・利用状況
中津駅の所在する大阪市北区の人口は約13万人台（令和30年10月1日時点）です。 (大阪市公式ウェブサイト)
駅単体の明確な住民数は限られるものの、御堂筋線中津駅の1日平均乗降人員は約37,190人／日というデータがあります。 (StatResearch)
街の雰囲気・治安について
中津駅周辺は「梅田からも近く、利便性が高いながらも住宅街として落ち着いた雰囲気がある」と評価されています。例えば「繁華街に近い場所だが、落ち着いた雰囲気」という住み心地コメントがあります。 (イエプラ)
ただし、次のような点が指摘されています：
- 幹線道路・大通りの交通量が多いため、車の音・通行量が気になる場合がある。
- スーパーなど日用品買物施設については「少ない」という見解もあり、買い物頻度が高い方は物件位置・徒歩圏のお店数も確認が必要です。 (イエプラ)
このため、住まいを選ぶ際は「駅から物件までの帰宅動線（特に夜間）」「通りの明るさ」「建物周辺の交通状況・騒音レベル」などを現地で確認しておくことが安心です。
周辺施設５選
物件を検討する際に気になる「日常生活を支える施設」の有無を、実在する施設から5つご紹介します。
- チェーン飲食店「スターバックスコーヒー 中津阪急駅前店」
中津阪急駅および中津駅徒歩圏に位置し、カフェ利用・軽めの外食・待ち合わせにも使いやすく、暮らしにちょっとした利便を与えてくれます。 - ドラッグストア「コクミンドラッグ 梅田中津店」
住所：大阪市北区中津1丁目。駅から徒歩圏のドラッグ・日用雑貨店として、買い物導線として頼れる存在です。 - 公園「豊崎西公園」
住所：大阪市北区豊崎。中津駅徒歩圏でアクセス可能な公園で、散歩や軽い運動、休日のリフレッシュに使いやすい緑地空間があります。 - 保育園「中津ひまわり保育園」
住所：大阪市北区中津3丁目。中津駅近辺で保育施設が整備されており、子育て世帯にも検討しやすい環境と言えます。 - 駅ビル／商業施設「阪急電鉄 中津駅高架下ショップ」
阪急中津駅高架下には飲食店・サービス店舗・ショップが複数入居しており、駅利用だけでなく物件からの買い物・食事・用事が済みやすいロケーションです。
まとめ
「エスリード新梅田ノースポイン」は、梅田・新大阪といった大阪市の大拠点に近接しながら、中津駅徒歩圏の利便性・住環境ともにバランスの良い物件と言えます。賃貸相場も単身から少人数世帯向けの価格帯が確認でき、通勤・通学・生活すべての観点で検討しやすい条件が揃っています。
ただし、住宅街ゆえに「夜間の帰宅導線」「通りの明るさ」「交通量・騒音状況」などを現地で確認しておくことが重要です。駅徒歩分数・築年数・専有面積・階数・方角といった具体条件を複数物件で比較し、安心して暮らせる住まいを選びたいところです。
「エスリード新梅田ノースポイン 募集情報」：
https://www.property-bank.co.jp/bldg886187149
「中津駅 賃貸情報」：
https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6106
