立地概要：都島駅至近の利便性
「SRESIDENCE都島Lux」は、大阪市都島区エリアで、最寄り駅が 都島駅（Osaka Metro 谷町線） の徒歩圏にある物件と想定して、本エリアの魅力を整理します。
都島駅は谷町線の駅で、梅田・天満橋・谷町四丁目方面とを結びます。都心へのアクセス性が高く、大阪市中心部への通勤・通学拠点としても便利です。
また、駅前〜周辺には商店街、飲食店、公共施設が点在しており、日常生活の利便性も備わったエリアです。
駅徒歩圏という立地であれば、朝晩の通勤時間帯も駅への移動負荷が抑えられ、かつ周辺のお買い物環境や飲食環境を活用しやすい立地メリットがあります。
主要駅アクセス（通勤・通学に使いやすい路線）
以下は都島駅を起点とした主要駅アクセス例です。所要時間は目安で、乗換や時間帯によって変動します：
| 行先 | 利用路線 | 所要時間の目安 |
|---|---|---|
| 天満橋 | 谷町線直通 | 約 5〜7分程度 |
| 谷町四丁目 | 谷町線直通 | 約 10分前後 |
| 梅田（東梅田・梅田駅エリア） | 谷町線 → 地下鉄乗り換え | 約 15分前後 |
| 天王寺 | 谷町線 → 他路線乗継 | 約 20〜25分前後 |
このように、都島駅から各方面へ乗り換えを含めて20分前後あるいはそれ以下で到達可能な地点も多く、通勤・通学用途としても十分実用性があります。
賃貸家賃相場（都島駅エリア）
都島駅周辺および都島区域全体の賃貸家賃相場を、複数の不動産情報サイトから整理しました。
都島駅近接エリアの相場例
- SUUMO によれば、駅徒歩1〜5分以内の物件で、ワンルームで約 6.5 万円〜、5K以上の広め住戸で 18.2 万円超 のレンジもあるとのデータあり。(SUUMO)
- Yahoo! 不動産では、都島駅の平均家賃（全体）は約 8.5 万円、1Kで約 7.0 万円、1LDKで約 10.8 万円といった水準が報告されています。(Yahoo!不動産)
- ホームズでは、駅徒歩10分以内のワンルームや1Kなどを対象にした平均家賃は 6.97 万円 程度とされています。(LIFULL HOME’S)
都島区域全体の相場
- ホームズの区域相場では、ワンルーム：6.54 万円、1K：6.73 万円、1DK：8.68 万円、1LDK：10.13 万円などの傾向が示されています。(LIFULL HOME’S)
- Yahoo! 不動産では都島区全体の平均賃料は約 8.4 万円 との記載もあります。(Yahoo!不動産)
- 他の情報源によれば、DINKS（30～60㎡未満）向け平均賃料は約 9.84 万円、ファミリー向け（60㎡以上）は約 16.19 万円 という参考値もあります。(mec-h.com)
治安・安全性：都島駅周辺の実情
都島駅周辺および都島区域の治安状況について、公開情報をもとに整理します。
- 大阪府警の犯罪認知件数に関するデータでは、都島区は 2021 年時点で刑法犯罪認知件数 942 件とあり、隣接区と比べて多いわけではないとの報告があります。(LIFULL HOME’S)
- 駅周辺やマンション化された中部～北部エリアでは、過度に治安が悪い印象はないという住民・物件紹介サイトの声もあります。(LIFULL HOME’S)
- 駅近接には 都島本通交番 をはじめ複数の交番が配置され、治安見守りの体制がある点が紹介されています。(residence-review.net)
- ただし、夜間は人通りが少ない道や細い路地も存在するため、物件選定時には通路の明るさや駅までのルートを配慮することが推奨されています。(pb-column.com)
総じて、都島駅周辺は過度に危険とされる地域ではなく、利便性を確保しつつ注意すべきポイントを押さえれば、安心して暮らせる地域と言えるでしょう。
最寄り駅周辺の人口・居住人口規模
物件の見込み入居者層やマーケット規模をイメージするうえで、都島区および都島駅周辺エリアの人口規模を確認します。
- 都島区全体の人口は約 107,904 人、面積 6.08 平方キロメートル、人口密度約 17,747 人／km² というデータがあります。(ホームメイト)
- また、2024 年時点の住民基本台帳ベース推計では人口は約 106,172 人 程度で、やや緩やかな減少傾向の可能性も示されつつあります。(pop-obay.sakura.ne.jp)
- 年齢別構成では、区内の 15 歳未満人口は約 11,855 人、生産年齢人口 (15〜64 歳) は約 65,956 人、高齢者 (65 歳以上) は約 25,393 人という内訳も報告されています。(ホームメイト)
- 都島区は大阪市の中でも住宅密度が高い区域で、通勤者や世帯規模も一定数存在する住宅マーケットを抱えていることが見てとれます。(posting-nihon.com)
このように、都島駅周辺は一定の人口基盤と居住需要を見込めるエリアであり、居住者をターゲットとする物件発信には適した地域と言えます。
周辺施設 5 選：生活利便性を支える施設紹介
都島駅周辺から、実在する複数の施設をピックアップし、概要を併せて紹介します。
- 都島ゆずのき保育園（Yuzunoki Hoikuen）
都島駅から約 131m 程度に位置する保育園です。小さなお子さまを預けたいファミリー層にとって、アクセス至便な保育施設の１つとして利用できます。(マピオン) - くじら保育園 都島北園
都島区内の保育園で、地域に根差した家庭的保育を重視する施設です。家庭的な雰囲気ときめ細かいケアを売りとしている保育園です。(くじら保育園グループ) - 東野田公園
都島区東野田町にある公園で、春には桜の名所としても知られています。遊具（すべり台、ブランコなど）や砂場、複合遊具もあり、子どもが遊ぶ場として地域で親しまれています。(子供とおでかけ情報サイト いこーよ) - 大阪府立桜宮高等学校
近隣の城北公園通駅周辺には桜宮高校があり、通学圏として意識される高校の一つです。住まい選びで高校進学を考える世帯にも意識される立地要素になります。(マピオン) - 大阪府立都島工業高等学校
都島駅近くの教育機関として挙げられ、工業系・専門系進学希望者に対象となる高校です。物件近辺にこのような高校があることは、進学や通学を意識する層への訴求材料になります。(NAVITIME)
これらの施設は、日常の子育てや学校選択、公園利用といった生活ニーズに対して、物件周辺の魅力を高める構成要素となります。
物件検討者へのメッセージ
「SRESIDENCE都島Lux」を検討される方には、以下のような視点で物件紹介を差し込むと説得力が出やすいでしょう：
- 駅近・徒歩圏立地：毎日の通勤・通学負荷を軽くできる点を強調
- アクセス性と利便性のバランス：谷町線・乗換駅を活用した都心へのアクセス時間を明示
- 家賃水準との比較指標：提示賃料を相場データと照らし合わせて「妥当性」を見せる
- 安心感・治安要素：交番網や地域治安実態を伝えることで安心感を補強
- 暮らし環境アピール：保育園、公園、学校といった周辺施設を使い勝手側面で紹介
これらを記事本文中に落とし込み、検討者が「自分が住むイメージ」を抱けるよう構成すると、訴求力を持ったブログ記事になります。
物件名 募集情報：https://www.property-bank.co.jp/bldg1303068530
都島駅 賃貸情報：https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6494
