1. 立地概要：蒲生四丁目駅界隈の特徴と街の魅力
SPコート大阪城東 は、Osaka Metro 長堀鶴見緑地線および今里筋線の 蒲生四丁目駅 を最寄り駅とする物件を想定しています。駅周辺は「がもよん（蒲生四丁目）」の愛称で親しまれ、下町の風情と都市機能が融合した街並みが特徴的です。 (大阪公式観光情報 OSAKA-INFO)
このエリアは、京橋駅など都心近接エリアとも隣接性が高く、商業利便性・交通利便性・生活環境のバランスがとれた地域です。下町風味を活かした古民家再生プロジェクトなども展開され、「レトロ × モダン」な街づくりが注目されています。 (大阪公式観光情報 OSAKA-INFO)
また、スーパーや商店、飲食店が多く、子育て世代にも利用しやすい公園や学校が点在。穏やかな住環境としての魅力も見逃せません。 (LIFULL HOME’S)
このように、蒲生四丁目駅周辺は「都市近接」「日常利便性」「地域魅力」の三拍子を兼ね備えた立地性が期待できます。
2. 主要駅へのアクセス（所要時間目安・ルート例）
蒲生四丁目駅を拠点とし、都心主要駅やビジネスエリアへのアクセス例を以下に示します。
| 目的地 | 想定ルート | 所要時間の目安 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 京橋駅 | 長堀鶴見緑地線 → 京橋経由 ／ 今里筋線＋乗換 | 約 5 分前後 | 近距離アクセスが魅力的 |
| 心斎橋駅 | 長堀鶴見緑地線 → 直通 or 乗換経由 | 約 10〜15 分 | 中心街方面アクセス可能 |
| 本町駅 | 長堀鶴見緑地線 → 地下鉄乗換 | 約 12〜18 分 | ビジネス街への移動ルート確保 |
| 淀屋橋駅 | 京橋乗換 or 地下鉄経由 | 約 12〜17 分 | 中央区エリアへ好アクセス |
| 梅田駅 | 京橋～地下鉄乗換または地下鉄ネットワーク経由 | 約 15〜20 分 | キタ方面へのアクセス有力 |
| 天王寺・難波方面 | 乗換経由（地下鉄・長堀鶴見線・南北接続路線経由） | 約 20〜25 分 | 南部主要エリアへのルート選択肢あり |
これらはあくまで目安時間ですが、蒲生四丁目駅は地下鉄２路線が交差する駅であり、複数ルートが選べる点が強みです。
3. 賃貸物件の家賃相場：蒲生四丁目駅周辺
蒲生四丁目駅付近の賃貸家賃相場を、複数の不動産サイトから整理しました。
相場データ例
- ホームズ：ワンルーム 3.75 万円 ／ 1K 5.50 万円 ／ 1DK 5.44 万円 ／ 1LDK 9.33 万円などの記載あり (LIFULL HOME’S)
- SUUMO：徒歩1〜5分条件で、ワンルーム ～ 1LDKで「6.7 万円」～、「3LDK」で 17.1 万円という目安が紹介されています。 (SUUMO)
- IeAgent：1R → 4.2 万円、1K → 5.4 万円、1DK → 6.2 万円、1LDK → 7.7 万円という、単身・小世帯向けレンジ目安が記されています。 (イエプラ)
- HouseCom：蒲生四丁目駅全体の家賃相場（築年別）データが掲載されており、新築時で 6.2 万円程度という区分も確認できます。 (ハウスコム)
- SUUMO 賃貸一覧：徒歩5分圏内の物件掲載例では、賃料 2 万円～11 万円、間取りはワンルーム～1LDK、築年数も幅広く掲載されています。 (SUUMO)
- 長堀鶴見緑地線・今里筋線 駅比較記事：蒲生四丁目駅の 1K・1DK 相場を 5.5 万円前後とする記述があります。 (イエプラ)
間取り別相場目安（概算）
| 間取り | 家賃目安レンジ |
|---|---|
| ワンルーム（1R） | 約 3.5 ～ 6.0 万円 |
| 1K | 約 5.0 ～ 7.0 万円 |
| 1DK | 約 5.5 ～ 8.0 万円 |
| 1LDK | 約 7.0 ～ 10 万円 |
| 2LDK | 約 9.5 ～ 15 万円程度 |
| 3LDK | 築年・仕様次第で 12 ～ 17 万円前後も可 |
これら相場はあくまで目安であり、建物の築年数・駅徒歩距離・設備（オートロック・浴室乾燥等）・向き・階数といった個別条件で上下する点を前提にご参考にしてください。
4. 治安・安全性の傾向
蒲生四丁目駅周辺および “がもよん” 地域の治安・安心度について、公開情報や街の性格から読み取れる特徴を整理します。
- 蒲生四丁目駅周辺には行政・公共施設も近く配置され、城東区役所・区民センター・年金事務所などが徒歩圏内にあります。 (NAVITIME)
- 駅通り・主要道路沿いは比較的交通量があり、夜間の通行もある程度維持されるため、表通りルートは暗くなりにくい傾向があります。
- ただし、裏路地や細い道・建物の陰になるルートは視界が落ちやすくなるため、帰宅ルートを明るい通り中心にすることが望ましいです。
- 地域として「家族が多い」「子育て世代が暮らしやすい街」という評価がされており、穏やかな住環境であるという口コミも確認されます。 (LIFULL HOME’S)
- 全体として、目立った治安問題情報は少なく、都市近接部ながら安心して暮らせる地域性が見られると考えられます。
5. 駅周辺の人口・利用者動向（推定）
蒲生四丁目駅周辺の駅徒歩圏人口または利用者傾向について、公開統計は限定的ですが、地域性からの読み取りを試みます。
- 蒲生四丁目は大阪市城東区の一画であり、人口密度も比較的高い地域とされ、商業施設・住居・飲食施設が混在するエリアです。 (大阪公式観光情報 OSAKA-INFO)
- 駅は地下鉄２線（長堀鶴見緑地線・今里筋線）が交差し、交通結節点的性格を持つため、駅利用者数・乗換需要が一定見込まれます.
- 不動産サイトの掲載物件数も多く、賃貸需要の裾野が広い地域として扱われています。 (LIFULL HOME’S)
- 下町風情を持ちつつ都市機能が揃う街という評価から、長期居住者・ファミリー層を含む幅広い層の支持基盤があると推察されます.
したがって、蒲生四丁目駅エリアは「居住需要 + 交通利用需要」の両輪が期待できる地域構造が存在すると見立てられます。
6. 周辺の実在施設：暮らしを支える５選
物件検討時に知っておきたい、蒲生四丁目駅近近隣の実在施設を 5 件ピックアップし、概要と駅からのアクセス目安を以下に示します。
| 分類 | 施設名 | 概要・特徴 | 駅からのアクセス目安 |
|---|---|---|---|
| 公共施設 | 城東区民センター | 区役所関連行政サービス・区民活動拠点 | 蒲生四丁目駅近接、徒歩数分 (NAVITIME) |
| 公共施設 | 城東年金事務所 | 年金相談・手続き窓口機能 | 駅徒歩数分 (NAVITIME) |
| 文化・イベント施設 | 聖賢会館 | 地元住民向けに文化・催事用途で使われる施設 | 駅すぐ（リストに掲載） (マピオン) |
| 飲食店 | リストランテ イル コンティヌオ | 古い米蔵を改装したイタリアンレストラン | 駅から徒歩 6 分程度 (www.veltra.com) |
| アート体験施設 | gamoyon Art labo | 紙やアート体験スペース。街歩き・創作活動拠点として人気 | 駅徒歩圏内 (SUUMO) |
これら施設の存在は、日常利便・文化・イベント・飲食など住環境を豊かにする要素として、SPコート大阪城東 を検討する上で有力なプラス要因となります。
7. まとめ：検討者向けポイント整理
- 立地の魅力：蒲生四丁目駅近接、地下鉄２路線交差駅としての交通利便性、下町風情と都市性のバランス
- アクセス性：京橋・本町・心斎橋・梅田方面への複数ルートが使える点が強み
- 家賃水準：ワンルーム 3.5～6 万円、1K～1DK 5～8 万円、1LDK 約 7～10 万円、ファミリー向け住戸も 9 万円前後以上の選択肢あり
- 治安・安心感：公共施設近接・商店街混在・通り沿いルート確保可能。夜間ルート選びには注意が必要
- 需要基盤：駅利用需要 + 居住需要双方を満たす地域性。賃貸物件掲載数も豊富
- 周辺施設充実：区民センター・年金事務所・文化施設・飲食店・アート体験施設などが徒歩圏内に揃う
これらを踏まえて、SPコート大阪城東 の魅力を「アクセス性 × 住環境充実 × 地域魅力の融合」という観点で伝える記事構成が適切と考えられます。
SPコート大阪城東 募集情報：
https://www.property-bank.co.jp/bldg1492660526
蒲生四丁目駅 賃貸情報：
https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6540
