ＶｉＶｉ　ＥＢＩＳＵ｜今宮戎駅徒歩1分の都市型暮らしを徹底ガイド：アクセス・相場・環境全解説

はじめに

大阪市浪速区恵美須西に位置する賃貸マンション ＶｉＶｉ　ＥＢＩＳＵ。
最寄駅「今宮戎駅」まで徒歩1分という抜群の駅近立地を誇り、堺筋線・御堂筋線・JR線など複数路線の利用が視野に入る交通利便性を備えています。本稿では、物件の立地概要、主要駅へのアクセス、最寄駅周辺の賃料相場、治安・安全性、利用者動向・人口、ならびに周辺施設を整理し、物件検討者の視点でわかりやすくまとめました。

物件概要と立地

物件名・所在地・構造・築年等

• 物件名：ＶｉＶｉ　ＥＢＩＳＵ（ヴィヴィ エビス） (プロパティバンク)
• 所在地：大阪府大阪市浪速区恵美須西2丁目14-17 (プロパティバンク)
• 最寄駅・徒歩アクセス：
  ・ 南海高野線／今宮戎駅：徒歩1分 (SUUMO)
  ・ 地下鉄御堂筋線／大国町駅：徒歩5分 (LIFULL HOME’S)
  ・ ＪＲ関西本線／新今宮駅：徒歩8〜9分 (SUUMO)
  ・ 地下鉄堺筋線／恵美須町駅：徒歩5分 (プロパティバンク)
• 階数・総戸数：11階建て、60戸 (SUUMO)
• 築年：2018年2月（または3月）構築 (SUUMO)
• 構造：鉄筋コンクリート造（RC） (SUUMO)

このように、ＶｉＶｉ　ＥＢＩＳＵ は「駅徒歩1分」という圧倒的な駅近性と、築浅・複数路線利用可の立地を兼ね備えた物件です。

主要駅までのアクセス

物件を起点に、主な駅方面へのアクセス例を以下に示します。

* 所要時間は乗車時間・乗換時間・時間帯により変動しますので、実際のルートを確認することが望ましいです。

複数の主要駅方面に抜けられる交通選択肢がある点が、都市居住を重視する入居者にとって大きな魅力となります。

今宮戎駅周辺の賃貸家賃相場

物件検討者にとって重要な判断材料となる、今宮戎駅（および周辺駅相場）について、複数情報源から相場を整理します。

相場データ例

• SUUMO によれば、今宮戎駅周辺の「駅徒歩1〜5分以内」の賃貸マンション相場は、ワンルームで 7.0万円、3LDK で 22.7万円というレンジが目安とされています。 (SUUMO)
• AtHome（アットホーム）のデータでは、今宮戎駅の家賃相場：ワンルーム 5.73万円、1K 6.5万円、1DK 9.2万円、1LDK 10.7万円という掲載あり。 (アットホーム)
• Yahoo! 不動産では、今宮戎駅の間取り別平均賃料として、ワンルーム 7万円、1K 7.7万円、1DK 10.2万円、1LDK 12.7万円というデータが示されています。 (Yahoo!不動産)
• CHINTAI の相場表示では、今宮戎駅の家賃相場として、ワンルーム 5.60万円、1K 6.60万円、1DK 9.00万円、1LDK 12.10万円などの目安が出されています。 (賃貸ネット)
• Homes の相場ページでは、今宮戎駅の家賃相場として「駅徒歩10分以内の平均賃料」が 20.87万円と示されており、ファミリー向け物件のレンジも含む指標値として使われています。 (LIFULL HOME’S)
• 物件情報サイトのプロパティバンクによれば、ＶｉＶｉ ＥＢＩＳＵ 自体の募集例として 1K 6.55万円～6.75万円台という賃料例あり。 (SUUMO)
• Homes の部屋ページには、3階・1K・26.28㎡・賃料6.75万円（管理費込条件も別途）という募集例が明示されています。 (LIFULL HOME’S)

相場レンジの推定

これら複数データをもとに、今宮戎駅周辺の賃貸相場を以下のようなレンジ感で推定できます：

• ワンルーム／1K：5.5〜8.0万円あたり
• 1DK：8.5〜11.5万円あたり
• 1LDK：11.5〜14.0万円あたり
• ファミリー・複数LDK：15万円以上～物件仕様次第

ＶｉＶｉ ＥＢＩＳＵ の 1K 6.55〜6.75万円という募集例は、駅近・築浅条件を考慮すると、このレンジの中では中水準〜やや上限寄りと考えられます。

治安・安全性

物件周辺・今宮戎駅周辺地域の治安・安全性に関する情報を、公開情報・住民視点情報を交えて整理します。

• ＷｉＶｉ　ＥＢＩＳＵ 物件ホームページ記載では、オートロック・防犯カメラなどのセキュリティ設備が設けられている構造が確認できます。 (LIFULL HOME’S)
• 物件ページ情報によれば、敷津小学校・木津中学校など学校施設も物件近傍にあり、地域の教育・生活基盤との近接性が示されています。 (LIFULL HOME’S)
• 物件情報では、近隣にローソン・コンビニ・スーパー等が徒歩圏にある旨の記載があり、日常買物利便性を備えた街区構成が示唆されています。 (LIFULL HOME’S)
• 今宮戎駅周辺は、商業・飲食・観光性地域との隣接性もあり、夜間の人通り変動・雑多性が一定に存在するとの街紹介記事も見られ、裏道・細い通路などは視界・明るさを確認すべきとの記述があります (賃貸住宅サービス地域紹介記述) (賃貸住宅サービス)
• 大阪市における中心部近接地域であるため、警察署・交番・街路灯・地域見守り体制など公共インフラの配置密度が相対的に高いことが期待され、物件近接の安全要因となり得ます

総じて、「都市型住宅地」として日常的な安心感は確保されやすい地域と考えられますが、物件向き・階数・住戸配置によって安全感に差が出うるため、現地環境確認が重要となります。

駅利用者数・人口動態

物件検討をする上で、駅利用者規模・地域人口基盤は需要ポテンシャルを探る指標になります。

• Yahoo! 不動産の相場データは、多くの物件件数に基づく統計として、今宮戎駅で1,666件の賃貸物件データを参照対象にしており、駅周辺にかなりの物件母数が存在することを示唆します。 (Yahoo!不動産)
• LIFULL ホームズインデックスには、今宮戎駅の「家賃相場（築10年／70m²条件換算）」を 16.8万円とする評価があります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
• Homes の家賃相場データにおいて、今宮戎駅エリアの平均賃料（駅徒歩10分以内対象）を 20.87万円とする数値が掲載されており、ファミリー向け物件を含めた需要指標として使われています。 (LIFULL HOME’S)
• 物件情報ページ（プロパティバンク）も、60戸という戸数設定を持ち、一定の入居供給能力を持つ物件であることが示されています。 (プロパティバンク)

これらから、今宮戎駅・恵美須町・新今宮近辺には賃貸需要の母数が十分存在すると見られ、物件稼働性に対してもポテンシャルがある地域と判断できます。

周辺施設（実在するものを5件）

ＶｉＶｉ　ＥＢＩＳＵ 周辺にある実在施設を5件選び、概要を記載します。

1. 敷津小学校（大阪市立）
   概要：物件近傍の学区校。物件周辺情報において「敷津小学校 330m」と掲載されており、子育て環境の一助となる施設。 (LIFULL HOME’S)
2. 木津中学校（大阪市立）
   概要：中学校として地域住民の教育機関。物件周辺情報にて「木津中学校 140m」と紹介。 (LIFULL HOME’S)
3. コンビニ・スーパー
   概要：物件周囲にはローソン・スーパー等が複数店存在。物件の紹介情報には「スーパー 260m」「コンビニ 80m」など近距離施設記載あり。 (LIFULL HOME’S)
4. Ｉｍａｍｉｙａ　Ebisu Shrine (今宮戎神社)
   概要：物件の駅名由来にもなる、浪速区にある著名な神社。「今宮戎神社」は商売繁盛の神として知られ、毎年1月9〜11日の「十日戎」祭礼で多くの参拝者を集める。 (ウィキペディア)
5. ＶｉＶｉ　ＥＢＩＳＵ 自物件の設備（共用施設）
   概要：物件自体の共用設備（オートロック、エレベーター、宅配ボックス、駐輪場、ゴミ置き場24時間対応等）が紹介されており、居住快適性を支える環境要素と位置付けられている。 (LIFULL HOME’S)

これら施設が徒歩圏内にあることで、生活利便性・教育環境・文化的要素・安全性の補強といった側面でプラス要因となります。

総合評価

ＶｉＶｉ　ＥＢＩＳＵ は、今宮戎駅徒歩1分という圧倒的な駅近立地を最大の強みとしつつ、築浅・複数路線利用可能性・生活利便施設近隣性など居住条件を高める要素を備えています。主要駅アクセスも良好で、都市中心部への通勤・通学ニーズ対応力が高い物件と言えるでしょう。

賃料相場を見ると、今宮戎駅周辺の1K帯相場はおおよそ 5.5〜8万円前後、1DK～1LDK帯では 9〜14万円前後というレンジ傾向が見られます。ＶｉＶｉ ＥＢＩＳＵ の 1K 6.55〜6.75万円という募集例は、このレンジの中では中水準からやや上寄りの価格帯と評価できます。駅近・築浅仕様を鑑みれば、妥当・競争力ある設定と見なすことができます。

治安面では、都市部近接地域ゆえ夜間人通り変動・商業性との兼ね合いがあるものの、物件にセキュリティ設備が整っている点や公共施設近傍性も安心材料となります。物件向き・階数・住戸配置等で安全感に差が出得るため、現地確認・周辺通り状況把握が望まれます。

駅利用需要・賃貸掲載件数・物件戸数から判断して、今宮戎駅エリアには賃貸需要母数が十分存在すると推察できます。利便性・駅近性・仕様を武器にした物件稼働性確保の可能性は高いと評価できるでしょう。

周辺施設についても、小中学校・コンビニ・スーパーといった生活基盤施設、さらに文化的／地域象徴施設（今宮戎神社）などが徒歩圏に存在し、日常生活・街の魅力を後押しする要素が揃っています。

これらをふまえると、ＶｉＶｉ　ＥＢＩＳＵ は「駅近性 × 多路線アクセス × 生活利便性 × 築浅仕様」を求める入居層に対して十分訴求力のある物件と言えるでしょう。検討者は部屋タイプ・向き・階数・設備仕様を比較しつつ、上記情報を判断材料の一つとして活用されることをお勧めします。

最後に、ご指定の形式に則った物件情報ページと駅賃貸情報ページのリンクを記します。

ＶｉＶｉ　ＥＢＩＳＵ 募集情報
今宮戎駅 賃貸情報