Ｗｅｌｉｎａ江坂の立地概要
Ｗｅｌｉｎａ江坂は、大阪府吹田市江坂町（具体住所は設計段階や登録情報に依存）に立地し、最寄駅は 大阪メトロ御堂筋線／北大阪急行電鉄「江坂駅」 となります。江坂駅は吹田市域内において最も利用者数が多い駅であり、駅前には商業施設・飲食店・オフィスビル等が密集しています。(ウィキペディア)
周囲は住宅地域と商業地域が混在しており、徒歩圏内に日常利便施設が揃うエリア。Ｗｅｌｉｎａ江坂は、駅近であることを前提とした設計が期待される立地で、通勤・通学や買い物利便性を重視する居住者に適した物件環境です。
また、江坂は都市拠点形成地域として地域まちづくりでも重点扱いされており、駅周辺の道路整備・緑化・歩行者空間確保など、都市機能拡充の動きも見られます。(江坂企業協議会公式サイト)
主要駅へのアクセス
Ｗｅｌｉｎａ江坂から江坂駅へは徒歩数分程度と想定されます（徒歩5分前後の物件が多いエリア）。以下、江坂駅から主要駅へのアクセス例を挙げます：
| 行き先 | ルート例 | 所要時間目安 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 梅田（阪急・大阪駅方面） | 御堂筋線直通 | 約10分前後 | 中心部アクセスが良好 |
| なんば | 御堂筋線 → 各線乗換え | 約15～20分 | 複数ルート選択可 |
| 本町 | 御堂筋線直通 | 約7〜8分 | 都心部オフィス街へアクセス良好 |
| 新大阪 | 御堂筋線 → 東三国乗換／または北急線経由 | 約5～10分 | 出張・空港アクセスにも利便性あり |
| 天王寺 | 御堂筋線経由 | 約20～25分 | 都市南部方面へも線路がつながる |
江坂駅は御堂筋線と北大阪急行の2路線が乗り入れているため、方向性によっては乗り換えが少なくアクセスできる点が利点です。(godproperty.jp)
このように、Ｗｅｌｉｎａ江坂は大阪市中心部へのアクセス力と通勤・通学利便性を兼ね備えた立地と言えます。
江坂駅周辺の賃貸物件家賃相場
江坂駅周辺の賃貸相場を複数の情報源で整理すると、次のとおりです。
- HOMES：ワンルーム 約6.77万円、1K 約7.41万円、1DK 約8.54万円、1LDK 約10.97万円など。(ライフルホームズ)
- SUUMO：駅徒歩1〜5分の新築／近接物件では、ワンルーム 7.2万円〜、3LDK 19.1万円前後の例あり。(SUUMO)
- Yahoo!不動産：ワンルーム 6.1万円、1K 7.1万円、1DK 8.2万円、1LDK 11.1万円など。(Yahoo!不動産)
- スマイティ：1K・1DKは7.0万円前後、1LDK～2DKは10.3万円前後、2LDK～3DKは12.9万円前後。(スマイティ)
- Lifull Homes Index：直近3年で江坂駅の標準的な物件賃料が約6.54%上昇。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
これらのデータを総合すると、江坂駅近辺の賃貸物件相場としては、以下のように見ておくのが妥当です：
- ワンルーム～1K：6.5〜8.0万円程度
- 1DK～1LDKクラス：8.0〜12.0万円程度
- 2LDK～3LDK：12.0〜15.0万円台もしくはそれ以上
ただし、築年・駅徒歩距離・設備仕様・階数などで上下する幅が大きいため、物件ごとの差異には注意すべきです。
治安・安全性の観点
江坂駅周辺および吹田市江坂町界隈の治安・安全性について、公開情報や居住者評判をもとに記載します。
地域の性格と街の雰囲気
江坂はオフィス街と住宅街が調和したエリアであり、閑静な通りや幹線道路沿いと、駅近商業ゾーンとが混在しています。(godproperty.jp)
夜間でも駅周辺は人通りが一定程度ある一方、奥まった裏道などでは暗めの通りも存在し得ます。口コミ上、「駅前は明るく安心」「駅と反対側の通りは暗め」という声も見受けられます。(スマイティ)
犯罪傾向と統計
公開の警察統計レベルで江坂駅近辺に特化した犯罪件数データは見つかりませんでした。ただし、江坂を含む吹田市域では、駅周辺・幹線道路沿いでの自転車盗難や街路での軽犯罪（器物破損・侵入窃盗等）が一定数報告されており、注意を要するという解説もあります。(スマイティ)
また、都市部ゆえに夜間の酔客や人の出入りの多さ、騒音の可能性なども念頭に置かれるでしょう。居住者視点のレビューには「駅前は安心」「交通量の多い道路近くは騒音が気になる」といった記載も複数見られます。(スマイティ)
総じて、江坂は都市駅近辺の他のエリアと比して概ね安全性は高めとの評価も多く見られ、日常生活上支障の出にくいエリアと見なされることが一般的です。
駅の利用者数・人口数など
江坂駅および周辺地区の人口・乗降者数などの統計データを示します。
駅乗降者数
大阪メトロ発表の路線別駅別乗降人員データによれば、2022年11月15日現在、江坂駅（御堂筋線／北大阪急行含む）の乗降数が報告されています。(大阪メトロ)
独立統計サイトでは、大阪メトロ江坂駅の年間統計として、1日平均乗降客数 93,022人というデータがあります。(statresearch.jp)
また、ライブドアニュースの報道では、2023年11月の調査において乗降者数は約8.2万人であったとの記載もあります。(ライブドアニュース)
鉄道駅ランキングサイトでは、江坂駅の1日乗降者数を約 75,950人 と掲げており、御堂筋線駅として上位にランクされるデータもあります。(kcsf.co.jp)
このように、公表値にはやや幅がありますが、いずれにせよ「多くの人が利用する駅」であることは間違いありません。
地域人口
江坂駅が所在する吹田市は、人口数・世帯数が一定規模を持つ市です。市発表資料でも、江坂駅周辺の交通利用者数が市内駅で最も多いことを挙げています。(吹田市官方网站)
また、駅周辺には居住地区も広がっており、昼夜問わず人口・通勤流動が存在する地域構造を持っています。(godproperty.jp)
これらから、Ｗｅｌｉｎａ江坂は、駅利用層の流動性を取り込みやすい立地にあると判断できます。
周辺施設ピックアップ（5件）
以下に、江坂駅周辺で実在する施設を5件選び、それぞれの概要を紹介します。
1. ダイエー江坂駅前店
駅徒歩数分の大型スーパーマーケット。食材・日用品の買い物利便性が高い拠点です。(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
2. 江坂公園
駅近接の緑地公園。ベンチ・植栽・散歩路が整備されており、住民の憩いの場として利用されます。(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
3. 吹田市江坂市民サービスコーナー
駅近くにある市の出先サービス拠点で、住民票・税務・福祉など日常的な行政手続きを扱う施設。(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
4. 関西大学第一高等学校
比較的近隣に位置する高校。地域教育インフラの一端を担う施設です。(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
5. マクドナルド江坂ハートランド店
チェーン系ファストフード店。駅至近の飲食選択肢の一つとして、通勤・買物途中の利用者にも親しまれています。(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
これ以外にも、駅前には飲食チェーン、ドラッグストア、カフェ、ファッション店、公共施設、クリニック等が数多く点在しています。(godproperty.jp)
Ｗｅｌｉｎａ江坂を検討される方向けに、立地・交通アクセス・賃貸相場・治安・駅利用動態・周辺施設を網羅した情報を整理しました。下記に物件ページおよび駅賃貸情報ページを記します：
