物件概要と立地
「アドバンス天王寺南パキラ」は大阪市阿倍野区美章園１丁目に立地する築浅分譲賃貸マンションで、2022年3月竣工、鉄筋コンクリート造12階建てです。 (SUUMO)
最寄り駅は 近鉄南大阪線「河堀口駅」徒歩2分、また JR阪和線「美章園駅」徒歩5分、さらに 地下鉄御堂筋線「天王寺駅」徒歩12分 という好アクセスを誇ります。 (SUUMO)
間取りは主に 1K （専有面積 約22.1～22.9㎡）が中心で、賃料帯は約 6.3万円～6.9万円、管理費は月額7,000円程度という募集例が確認されています。 (s-designs.co.jp)
このような立地と仕様から、単身入居者や駅近重視の層をターゲットにした物件です。
アクセス・主要駅までの所要時間イメージ
以下は「河堀口駅」を起点とした、主要駅へのアクセスの目安です。
| 行先 | ルート例 | 所要時間目安* |
|---|---|---|
| 天王寺駅 | 近鉄南大阪線 → 阿部野橋乗換不要 | 約4〜5分程度（2駅） (駅探) |
| 大阪難波（なんば）駅 | 河堀口 → 天王寺 → 地下鉄・近鉄経由 | 約15〜20分程度（乗換含む） |
| 梅田（大阪駅） | 天王寺で地下鉄乗換 → 中津・梅田方面へ | 約20～25分前後（乗換あり） |
| 天王寺ミオ／あべのハルカス | 徒歩または電車で直結圏内 | 約10分前後 |
* 所要時間は乗換・待ち時間を含む概算で、時間帯によって変動します。
河堀口駅は近鉄南大阪線の駅で、普通列車のみが停車します。 (近鉄グループホールディングス) また、駅構造・設備は比較的シンプルで、改札階や高架化の構造がある駅です。 (ウィキペディア)
なお、乗降客数を見ると、近鉄の公表資料で河堀口駅の1日平均乗降人員は 約3,189人 とされており、南大阪線の駅ランキングでは中下位クラスに位置しています。 (ad-kintetsu.co.jp) また、Wikipediaの記載では “2024年11月12日時点で1日乗降客数は3,188人” というデータがあります。 (ウィキペディア)
これらの数値から、河堀口駅周辺は繁華な通勤拠点というよりは住宅・地域生活色が強い駅、と言えます。
最寄り駅周辺・沿線の賃貸家賃相場
「アドバンス天王寺南パキラ」を例にすると、1K・22〜23㎡クラスで 賃料6.3～6.9万円 程度という募集例が見られます。 (s-designs.co.jp)
近隣駅を含む賃貸相場の傾向を整理すると、以下のようなイメージです。
- 河堀口駅近辺：1K 6万円台前後が中心ライン
- 美章園駅周辺：ほぼ同水準、徒歩圏で同条件物件が出やすい
- 天王寺駅近辺（徒歩エリア含む）：多少高めで、駅近・築浅なら7～8万円台超の物件も散見される
- 御堂筋線沿線・梅田寄り：さらに利便性の高い立地では賃料が10万円近くなる物件もある
従って、本物件の賃料水準は、駅近・築浅・利便重視物件としては妥当なレンジという判断ができます。
治安と生活環境
阿倍野区は大阪市内にあって、商業施設も近く、住環境と利便性のバランスが比較的良い区域とされています。 (大阪市公式ウェブサイト)
ただし、駅近の住宅街という点で注意すべき点・傾向も把握しておきたいところです。
- 夜間の通行や街灯の整備状況を物件周囲で確認すること
- 駅近ゆえに人通りのある道が近い可能性があるため、窓の方向や防音性・防犯設備（オートロック、テレビモニタ付きインターホンなど）の確認も重要
- 沿線には学生・通勤客の流動があるため、時間帯によって駅構内や周辺が混雑しやすい
ただし、河堀口駅自体は乗降客数が極端に多い駅ではないことから、過度な混雑や喧騒に晒される可能性は比較的低めと考えられます。
駅近エリア周辺施設（5選）
物件を検討する際に「暮らしやすさ」「利便性」を実感できる施設は重要です。以下は、河堀口駅・物件近辺で実在する施設から、生活導線で意義のあるものを5つピックアップし、概要をまとめました。
- あべのハルカス（Abeno Harukas）
大阪市阿倍野区のシンボル的超高層ビル。百貨店、オフィス、美術館、展望台、ホテルなど多彩な施設を一体展開。徒歩圏または電車でアクセス可能。 (ウィキペディア) - 美章園駅（JR阪和線）
物件から徒歩5分程度。近鉄線との乗り換えやJR線利用の選択肢を提供。利便性を高める要素。 (SUUMO) - 河堀口駅前周辺商店街・飲食店群
駅周辺には焼肉・焼き鳥・定食店などの飲食店が複数あります（例：七輪焼肉 安安、串匠屋、焼鳥・おでん KUSIO など） (食べログ) - 交番・警察施設
駅近くまたは近隣区域には交番が存在する可能性が高く、地域の治安維持に関わる目安となります（ただし具体名の公表情報は確認できず）。地域の防犯体制を地元マップ等で確認することを推奨。 - 公共施設・公園
阿倍野区は住宅地と緑地が混在する地域で、物件近辺にも街区公園や児童遊園が点在しているケースが多いです。たとえば近隣の小公園、児童広場などが徒歩圏にある可能性が高い（詳細名は公的な地図で確認を）。
また、周辺には保育園・幼稚園も点在することが多く、子育て世帯でも検討できる環境と考えられます。
駅の人口数・地域人口動向
物件所在地の阿倍野区全体の人口を見てみると、2025年9月1日時点で 約113,200人、世帯数は約57,286世帯という推計が公表されています。 (大阪市公式ウェブサイト)
区の面積は約5.98平方キロメートルで、人口密度は約 18,500人／km²前後 という高密度住宅地です。 (ウィキペディア)
河堀口駅利用に関しては、上述の通り 1日平均乗降客数は約3,188人で、通勤・通学用途として地域内需要を一定確保できる数値です。 (ウィキペディア)
これらの数字から読み取れる傾向としては、阿倍野区は市内中心部近傍でありながら住宅需要も安定しており、駅利用数が過度に多すぎず、生活環境として過度な混雑に直面しにくい可能性もあります。
本物件「アドバンス天王寺南パキラ」は、河堀口駅近接かつ天王寺・主要駅へのアクセスも確保でき、築浅かつ築年数が浅い利点も持つため、駅近利便性を重視する単身者層などには魅力的な選択肢となり得ます。
ぜひ詳細をご確認ください：
