物件の立地・周辺環境の概要
「ZERO千代崎」は、大阪市西区／大正区にまたがる地域、地下鉄長堀鶴見緑地線および阪神なんば線の接続駅である ドーム前千代崎駅 を最寄りとする賃貸マンションと想定される名称です。
ドーム前千代崎駅は、長堀鶴見緑地線が乗り入れており、また阪神なんば線にも接続するなど複数路線利用可能な便利な駅です。駅近辺には住宅地と商業施設、公園、公共施設などが混在しており、日常生活の利便性と都市性を兼ね備えたエリアといえます。HOME’s による「街の住みやすさ」紹介でも、「コンビニの数が多い」「複数鉄道路線や駅の利用可能」「自転車利用が便利」などの評価が見られます。(LIFULL HOME’S)
また、駅中心部にはイオンモール大阪ドームシティがあり、スーパー・ドラッグストア・専門店などが集積しているため、住まいとしての利便性は高いといえます。(チンタイネット)
近接には公共施設や会館、消防署なども点在しており、地域インフラも整備されたエリアです。(MapFan – 地図・ルート検索)
こうした環境から、ZERO千代崎は「交通利便性の高さ」「生活施設の充実」「都市近接ながら住みやすい環境」を兼ね備えた物件となる可能性があります。
主要駅・都心拠点へのアクセス例
ZERO千代崎から想定しうる主要駅へのアクセス例は以下の通りです。
| 目的地 | 想定ルート | 所要時間目安 | 補足ポイント |
|---|---|---|---|
| 本町・心斎橋方面 | 鶴見緑地線 → 地下鉄乗り換え | 約10〜15分程度 | 乗換え含むルートが多様 |
| 天王寺方面 | 鶴見緑地線 → 他路線経由 | 約15〜20分程度 | 複数ルート選択可能性あり |
| なんば・ミナミ方面 | 阪神なんば線直通 | 約5〜10分 | 直通路線利用で利便性高 |
| 京橋・大阪東部方面 | 阪神なんば線 → 乗り換え | 約15分前後 | 利用路線の組み合わせで変動 |
| 梅田方面 | 鶴見緑地線＋乗り換え | 約15分前後 | 混雑・待ち時間で変動あり |
たとえば、ドーム前千代崎駅からの賃貸家賃情報を見ると、ワンルーム／1K の相場としては約 6.34万円前後 というデータが HOME’s に掲載されています。(LIFULL HOME’S)
このように、都心各方面への移動利便性は充分に期待できる立地であると言えるでしょう。
ドーム前千代崎駅周辺の賃貸家賃相場
ZERO千代崎を選ぶ人にとって、最寄駅周辺の家賃相場は重要な判断材料です。以下に複数情報源を基にした家賃相場データを掲載します。
家賃相場データ（ドーム前千代崎駅周辺）
| 間取りタイプ | 相場目安 | 出典・補足 |
|---|---|---|
| ワンルーム / 1K | 約 6.34万円 前後 | HOME’s 駅相場データより (LIFULL HOME’S) |
| 1K（SUUMO 掲載例） | 約 6.15万円（22m²程度） | 複数物件例あり (SUUMO) |
| 1LDK | 約 11.5万円 | HOME’s の 1LDK募集例 (LIFULL HOME’S) |
| 1DK | 複数募集例で 8.03万円 など | SUUMO 1DK 掲載例 (SUUMO) |
| 全体平均 | 約 8.7万円 | Yahoo! 不動産 全体データ (Yahoo!不動産) |
| 範囲相場（駅近築浅） | 6.3万円〜19.0万円 | SUUMO 駅近築浅条件相場 (SUUMO) |
| 広め間取り（2LDK 等） | 12.9万円（41.65㎡・2LDKの例） | HOME’s 掲載物件例 (LIFULL HOME’S) |
これらデータを総合的に見ると、ZERO千代崎 が中級～上級クラスの仕様・設備を備えると仮定すれば、1LDK～2LDKクラスで 10万円前後〜13万円程度 のレンジで設定される可能性が高いと推定できます。ただし、築年・階数・駅徒歩距離・設備仕様などによって大きく変動する要素も多く含まれます。
また、駅周辺物件の賃料帯は「4万円台～21万円台」まで非常に幅広いという SUUMO の情報もあります。(SUUMO)
スマイティ掲載物件数などを参照すると、ドーム前千代崎駅周辺には 2,116件の賃貸掲載物件があり、平均家賃は約 7.9万円 程度というデータもあります。(スマイティ)
こうした複数のデータ軸を踏まえれば、ZERO千代崎の家賃設定を検討する際は、周辺の同等クラス物件との競合性・仕様差異を意識する必要があるでしょう。
治安・安全性・地域の特徴
物件選定において、治安・地域特性を知ることは不可欠です。ドーム前千代崎駅周辺およびその近隣の治安傾向・住みやすさ評価を以下にまとめます。
治安評価・注意点
- 不動産情報サイト IEagent の「住みやすさ」解説では、ドーム前千代崎駅周辺は 全体的な犯罪件数は少なめ との評価があるものの、 公然わいせつ の発生があり、特に女性の単身利用時には注意が必要と指摘されています。(イエプラ)
- また、駅から離れると暗い通路・路地が多いため、帰宅時ルートの明るさ・道の見通しなどを確認しておく必要があるとのコメントがあります。(イエプラ)
- 一方で、公共施設や交番・消防署などのインフラが近接している点は、安心要素として評価できます。(MapFan – 地図・ルート検索)
- さらに、HOME’s の街情報ページでは、「複数の鉄道路線や駅利用可能」「コンビニ数が多い」などの利便面評価が出ており、街全体として生活利便性が比較的高いという印象も与えられています。(LIFULL HOME’S)
こうした情報を踏まえると、ZERO千代崎 では建物・共用部の照明、防犯設備（オートロック・防犯カメラ等）、敷地周囲の視界確保が重要なポイントとなります。
人口・居住動向
- 駅周辺地域の人口数や駅単位での住民数公開情報は限定的ですが、ドーム前千代崎駅は大阪市西区・大正区という区の境界近傍に位置するため、周辺住民・通勤者が混在しており、昼夜人口変動もある地域と予想されます。
- ドーム前千代崎駅周辺は商業施設や公共施設が多く、人の往来が比較的活発なエリアと評価されており、住居需要も安定していると見られる記述があります（例：駅直結イオンモール等による集客効果）(チンタイネット)
- そのため、ZERO千代崎 を選ぶ入居者層としては、利便性重視の単身者・DINKS・都心アクセスを重視する層が中心になる可能性が高いでしょう。
周辺の実在施設（5件）
ZERO千代崎 の周辺にある実在施設を5件ピックアップし、それぞれ概要を記します。
- イオンモール大阪ドームシティ
駅直結あるいは近接立地にある商業複合施設。スーパー・専門店・飲食店・ドラッグストア・雑貨店などが揃っており、日常の買い物を駅近くで済ませられる利便性があります。(チンタイネット) - 京セラドーム大阪（大阪ドーム）
大規模イベントや野球・コンサート会場。地域のランドマーク的施設であり、交通動線上の目印、地域価値を高める施設の一つです。(乗換案内NEXT) - シネ・ヌーヴォ
ドーム前千代崎駅近辺にあるミニシアター。地域文化拠点として映画上映などを行っており、住民の余暇活動や文化的な側面を支える施設です。(子供とおでかけ情報サイト いこーよ) - 千代崎会館
公共会館施設。地域会合・催し物・地域活動などに使われる施設であり、地域のコミュニティ拠点として機能しています。(MapFan – 地図・ルート検索) - 大阪市消防局 西消防署
消防署関連施設。緊急時対応インフラの一つとして、地域の安全性確保に関与する施設です。(NAVITIME)
これら施設が駅徒歩圏にあることで、ZERO千代崎 は「買い物便・文化活動・地域安心性・公共インフラ近接性」などの面で生活の基盤を支える環境と言えるでしょう。
総括：検討者向けポイントまとめ
ZERO千代崎（ドーム前千代崎駅最寄り）として、物件選定・入居検討者にとって重視すべきポイントを整理します。
- 交通・アクセス性：複数路線利用可能駅近接という立地が強み。なんば、心斎橋、本町方面など都市中心部へのアクセスも利便性が高いです。
- 賃料相場との整合性：周辺相場データから、ワンルーム～1K は約 6万円強、1LDK～2LDK は 10万円台前半あたりというレンジが多く見られます。ZERO千代崎 が中上級仕様であれば、1LDK〜2LDK クラスで 10〜13万円台あたりの設定が現実的と予測されます。
- 治安・安全性：公然わいせつなどの発生記録があるとの指摘もあり、夜道の明るさや帰路ルートの安全性、物件の防犯性能（照明・オートロックなど）を重視すべきです。
- 周辺施設の充実：商業施設（イオンモール）、文化施設（シネ・ヌーヴォ）、公共会館、消防署、京セラドームなど多彩な施設が近接しており、都市生活を支える環境が整っています。
- 入居ターゲット層：利便性重視・通勤優先な単身者・DINKS・都市派生活志向者が中心想定層。静かな住環境や夜間安心感を重視する層には、部屋階・向き・前面道路状況などが選定時のポイントに。
これらを踏まえると、ZERO千代崎 は「都市中心部へアクセス良好で、駅近・商業利便・文化施設近接を兼ね備えた住環境を求める層」にとって、有力な住まいの選択肢となる可能性があります。
ZERO千代崎 募集情報：
物件名 募集情報
ドーム前千代崎駅 賃貸情報：
駅名 賃貸情報
