はじめに
大阪市中央区・谷町四丁目駅近くに立地する「CITY PAL CREST TANIMACHI」。都心の利便性と落ち着きある住環境を両立できる可能性が高いこの物件を、立地・アクセス、家賃相場、治安・安全性、人口構成、周辺施設情報から具体的に解説します。物件検討者が日常の暮らしをイメージできるよう、丁寧に構成しています。
1. 立地概要：谷町四丁目駅至近という強み
「CITY PAL CREST TANIMACHI」は、Osaka Metro 谷町線および中央線「谷町四丁目駅」を最寄り駅とする立地を想定します。谷町四丁目駅は大阪市中央区にあり、都心エリアの結節点的な存在です。駅名こそ「四丁目」ですが、地下構造上は駅施設が隣接する町丁（谷町三丁目・大手前四丁目など）にもまたがる構造をもつ特徴があります。(ウィキペディア)
駅近くという立地は、通勤・通学・買物・公共施設へのアクセスを重視する入居者層にとって非常に魅力的な条件となります。
2. 主要駅へのアクセス
「CITY PAL CREST TANIMACHI」から、谷町四丁目駅を起点とした主要駅へのアクセス目安を以下に整理します（乗車時間のみ、乗換え等含まないおおよその目安）。
| 行先駅 | 経路例 | 所要時間目安* |
|---|---|---|
| 本町駅 | 谷町四丁目 →（中央線）→ 本町 | 約 3 分程度 (不動産投資TOKYOリスタイル) |
| 天王寺駅 | 谷町四丁目 →（谷町線）→ 天王寺 | 約 7 分程度 (不動産投資TOKYOリスタイル) |
| 東梅田駅 | 谷町四丁目 →（谷町線）→ 東梅田 | 約 15 分程度 (不動産投資TOKYOリスタイル) |
| 心斎橋駅 | 谷町四丁目 →（中央線 → 御堂筋線 等乗換）→ 心斎橋 | 約 10 分前後（乗換含む） (不動産投資TOKYOリスタイル) |
| なんば駅 | 谷町四丁目 →（中央線 → 千日前線ほか乗換）→ なんば | 約 8 分程度（乗換含む） (不動産投資TOKYOリスタイル) |
| 新大阪駅 | 谷町四丁目 →（中央線/谷町線 経由・乗換案内あり）→ 新大阪 | 所要時間例あり（乗換案内参照） (駅探) |
* 実際には改札・待ち時間・乗換所要時間を加味して、＋数分を見込むと現実的です。
このように、堺筋本町・本町など主要ビジネス街やミナミ・北方面の主要拠点駅への移動が比較的短時間で可能であり、利便性の高さが期待できる立地です。
3. 谷町四丁目駅エリアの賃貸家賃相場
物件検討にあたっては、地域相場を押さえることが不可欠です。以下、複数サイトによる賃貸相場データをもとに、谷町四丁目駅周辺の賃料感を整理します。
主な家賃相場データ
- Homes：谷町四丁目駅周辺のワンルーム・1K・1DK 居住物件の家賃相場は約 7.84 万円。(LIFULL HOME’S)
- Suumo：駅徒歩1～5分条件で、ワンルームで約 7.8 万円、3LDK では最大 29.7 万円の相場例。(SUUMO)
- Yahoo! 不動産：全体平均 11.5 万円、ワンルーム 7.8 万円、1K 8.4 万円、1DK 10.8 万円、1LDK 14.6 万円、2LDK 21.3 万円 等。(Yahoo!不動産)
- CHINTAI：徒歩20分以内での相場集計で、ワンルーム 7.45 万円、1K 7.55 万円、1DK 10.20 万円、1LDK 13.50 万円。(賃貸ネット)
- Housecom：全体物件の相場を 11.0 万円とし、1R～1LDK で約 9.9 万円、2K～2LDK で約 19.9 万円等を示す。(ハウスコム)
- ホームメイト：1R は 7.61 万円、1K 7.32 万円、1DK 9.26 万円、1LDK 13.87 万円、2LDK 20.64 万円、3LDK 23.9 万円というデータ。(ホームメイト)
これらを総合すると、谷町四丁目駅周辺の賃貸相場レンジは以下のように想定できます：
| 間取り | 想定相場レンジ* |
|---|---|
| ワンルーム / 1K | 約 6.5 万円 ～ 9 万円程度 |
| 1DK / 小型 1LDK | 約 9 万円 ～ 14 万円程度 |
| 中型の 1LDK / 2K / 2LDK | 約 12 万円 ～ 20 万円程度 |
| 3LDK 等広め住戸 | 約 20 万円を超える例もあり得る（例：Suumo で 3LDK 約 29.7 万円）(SUUMO) |
* 築年数・駅徒歩距離・建物仕様・設備仕様等による上下変動を含む。
仮に「CITY PAL CREST TANIMACHI」が中～上グレードの 1LDK～2LDK クラス仕様なら、12 万～20 万円前後の設定レンジが妥当な予想範囲となります。
また、Homes 等のデータでは、「谷町四丁目駅周辺のワンルーム・1K・1DK相場が約 7.84 万円」という数字が示されており、この駅近エリアでは単身者向け物件需要も強いことを示唆しています。(LIFULL HOME’S)
4. 治安・安全性の傾向
物件選定に欠かせない「安心して暮らせるかどうか」の観点から、谷町四丁目駅周辺の治安・安心性傾向を整理します。
地域の治安・街の特性
- 谷町四丁目駅周辺は、地下鉄中央線・谷町線の2路線が利用可能で、都心部アクセスが良好という利便性評価が高い地域。(不動産投資TOKYOリスタイル)
- 街歩きサイトでは、生活利便施設（コンビニ複数）や大阪医療センター近接等が紹介されており、公共インフラが整っている地域性が指摘されています。(PBコラム)
- クランホームによる街案内では、「主要区の大半に 15 分以内で着けるアクセス性」「中心部であることから日中・夜間とも人の流れがある」などが特徴として挙げられています。(クランホーム森ノ宮)
- また、PB コラム記事では、駅周辺にはコンビニ・医療施設・行政施設も点在しており、生活利便性と地域公共性の立地特性を強調しています。(PBコラム)
- 駅周辺事例として、北口近くには無人コンビニ「ローソンサテライト OSL 谷町四丁目駅北店」が存在するなど、徒歩圏の買物利便性補助施設も紹介されています。(PBコラム)
これらから読み取れる傾向として：
- 谷町四丁目駅周辺は、都心中枢へのアクセス力と生活利便性を兼ね備えた地域として比較的治安評価がまずまず期待できるゾーンと考えられる。
- ただし都市中心部ゆえ、夜間・通行通り沿いの明るさ・建物入口周囲の視界・防犯設備（オートロック・監視カメラ・十分な照明など）が安心感を補強する要素となる。
- 人通りがある街区や主要通りに近い住戸は比較的安心感が見込まれる一方、裏道・細道方面の住戸には照明・見通し配慮が重要になる可能性がある。
5. 乗降客数・駅利用動態・人口構成
駅利用者数や周辺人口構成を把握することで、地域の賃貸需要の母体を理解する材料になります。
駅乗降客数・利用動態
- 大阪メトロの駅別乗降者ランキングによれば、谷町四丁目駅の乗降客数は 約 78,357 人／日 と報じられています。(KCSF)
- StatResearch データ（谷町線利用時集計）では、谷町四丁目駅の乗降客数は 79,391 人／日という数値も示されています。(大阪メトロ)
- また、Wikipedia ベースの記録では、2024年11月12日の特定日での１日乗降人員が 95,147 人（乗車 46,344 人・降車 48,803 人）との記載があり、利用が多い駅であることが示されています。(ウィキペディア)
- 乗降客数ランキングでも、谷町四丁目駅は大阪メトロ全駅中第11位に位置づけられており、主要駅として高利用水準を示しています。(ウィキペディア)
- 駅利用数はコロナ前（2019年など）には 92,000 人台程度まで到達しており、近年では 7～9 万人前後を中心とする動きと解釈されます。(統計情報リサーチ)
こうした数字から、谷町四丁目駅は日常利用・通勤・通学の交通接点として相応の需要を持っている駅と評価できます。
人口・世帯構成（駅周辺町丁単位）
- 統計サイトによれば、「大阪市中央区 谷町四丁目」の町丁単位の人口総数は 1,275 人、世帯数 658 世帯とされています（令和2年調査）。(統計ラボ)
- また、Wikipedia の「谷町」項目では、谷町四丁目の世帯数 660 世帯・人口 1,290 人という別表記データも示されています（時点不明）。(ウィキペディア)
- 周辺には谷町一丁目～九丁目まで含む地域一体で、人口分散・世帯構成が存在しており、駅直近町丁単位人口はやや限定的だが、周囲町丁も含めた居住地帯が広がっていると考えられます。(ウィキペディア)
- 加えて、中央区全体あるいは大阪市規模の人口密度・世帯数を背景に、谷町四丁目駅周辺の居住需要母体は十分存在すると読み取れます。(LIFULL HOME’S)
このように、駅単位の町丁内人口はやや小規模ながら、駅周辺複数町丁を含む地域構造を背景に、賃貸需要を支える居住母体が存在する環境と理解できます。
6. 周辺実在施設5選＋概要
物件周辺にある実在施設を5件ピックアップし、概要を紹介します。住環境・利便性を具体的に伝えるための素材です。
| 施設名 | 種別 | 概要 |
|---|---|---|
| 大阪医療センター | 医療施設 | 谷町四丁目駅近接、法円坂2-1-14 に所在。地域の高度医療・救急対応拠点。PB コラム記事でも駅近施設として紹介。(PBコラム) |
| ローソン 谷町三丁目西店 | コンビニチェーン | 駅近く、24時間営業。駅周囲の生活圏内にあり、日常のちょっとした買物利便性を補う。(PBコラム) |
| LAWSON 大阪医療センター店 | コンビニ併設 | 医療センター施設内 1F に設置。病院来訪者・通院者にとって利便性あり。(PBコラム) |
| 中大江公園 | 公園・緑地 | 駅周辺公園のひとつ。谷町四丁目駅から徒歩圏。リラックス空間として親しまれている公園。(NAVITIME) |
| 難波宮跡公園 | 歴史公園 | 谷町四丁目駅近隣、法円坂1丁目付近にある遺跡整備型公園。歴史的要素を感じられる都会のオアシス。(子供とおでかけ情報サイト いこーよ) |
これら施設は、医療・買物・緑地・歴史要素を含み、物件周囲の暮らしの魅力性を補強する環境要素として訴求材料になります。
7. まとめ：CITY PAL CREST TANIMACHI を検討する方への視点整理
- 立地と交通利便性：谷町四丁目駅至近の立地は、中央線・谷町線の2路線利用可能で、多方面へのアクセス性が高い点が強み。主要駅へも短時間で移動可能。
- 家賃相場観：駅近エリアではワンルーム〜1Kで約 6.5〜9 万円、1DK～1LDK で約 9〜14 万円、中型～2LDK では 12〜20 万円前後が中心帯。物件仕様・築年で幅あり。
- 治安傾向：都心中心部ゆえ夜間の街灯・入口周囲明るさ・防犯設備が安心感を補う要素。人通りがあるエリアゆえ、絶対的な暗がり空間は少ないと想定される。
- 駅利用・需要母体：乗降客数は 7〜9 万人前後と高水準。駅として主要な利用拠点であり、賃貸需要母体を支える交通需要あり。町丁単位の人口は小規模だが周囲町域を含む居住母体は十分と推察。
- 周辺施設利便性：大阪医療センターなど医療機関、複数コンビニ、公園・緑地、歴史公園など生活・文化環境も揃っており、暮らしの実感が得やすい環境。
最後に、物件ページリンクと駅賃貸情報リンクを掲載します。
