1. 物件概要と立地特性
物件概要
アーバネックス大阪天満橋は、天満橋駅周辺に立地する賃貸マンションで、駅近という立地優位性が期待されます。築年数、階数、戸数などの具体的仕様は公開情報では明らかになっていませんが、当物件を検討される方向けには「駅近・都心寄りの利便性重視」の立地条件を前提とした評価を行います。
建物は鉄筋コンクリート造、共用設備としては宅配ボックス、オートロック、駐輪場、駐車場、エレベーターなどが標準的に想定される仕様と考えられます。
駅からの距離・最寄アクセス
本物件は、駅徒歩1～5分圏内を想定する利用者想定条件で賃貸相場も出されており、非常に駅至近の立地と考えられます。
天満橋駅には Osaka Metro 谷町線 と 京阪線（京阪本線／京阪中之島線） が乗り入れており、乗換利便性も高い駅です。 (Osaka Metro)
駅構内にはエレベーター・エスカレーター・バリアフリー動線などが整備されており、利便性を損なわない構造となっています。 (Osaka Metro)
2. 主要駅へのアクセス（所要時間目安）
以下は、天満橋駅を起点とした代表駅・エリアへのアクセス目安です（混雑や待ち時間を除く概算値）。
| 目的地 | 想定ルート例 | 所要時間目安 |
|---|---|---|
| 梅田（大阪駅／北新地） | 谷町線 → 南森町 → JR等で乗換 | 約10分前後 |
| 京橋 | 谷町線で乗換、小回りルートあり | 約8～10分前後 |
| 本町／淀屋橋 | 谷町線 → 谷町四丁目／淀屋橋直結 | 約5～8分前後 |
| なんば | 谷町線経由 → 他線乗換 | 約15分前後 |
| 天王寺 | 谷町線 → 南森町 → 地下鉄等乗換 | 約15分前後 |
天満橋駅を利用することで、都心部各所へ直通もしくは乗り換え1回程度でアクセスでき、通勤・通学・買物・外出の利便性が高いことが期待できます。
3. 天満橋駅周辺の賃貸家賃相場
当物件を適切に評価するには、最寄駅（天満橋駅）周辺の家賃相場を把握することが重要です。以下に複数の情報ソースから集めた相場データを示します。
相場データ一覧
- HOME’S（天満橋駅）：
ワンルーム：6.75万円、1K：7.23万円、1DK：9.25万円、1LDK：12.66万円、2LDK：21.09万円、3LDK：18.20万円 (ライフルホームズ) - Yahoo!不動産（天満橋駅）：
全体平均：10.9万円、ワンルーム：7.2万円、1K：8.7万円、1DK：9.8万円、1LDK：13.7万円、2LDK：21.7万円、3LDK：22.0万円 (Yahoo!不動産) - Housecom（天満橋駅）：
1R～1LDK 目安：10.0万円、2K～2LDK 目安：18.1万円、築年数・面積別レンジも提示 (ハウスコム) - CHINTAI（天満橋駅）：
ワンルーム：6.30万円、1K：7.30万円、1DK：9.30万円、1LDK：12.30万円、2LDK：20.05万円、3LDK：18.55万円 (賃貸ネット) - SUUMO（駅徒歩1～5分・新築条件）：
ワンルーム 7.8万円～、2LDK 20.6万円までのレンジが目安として提示されています (SUUMO) - その他情報（DOOR・Goo不動産等）：
ワンルーム 6.35万円～、2LDK 20.83万円前後などのレンジも紹介されています (DOOR賃貸)
これらを総合すると、駅徒歩1～5分圏内かつグレードの高い仕様であれば、ワンルーム～1K で 6～9万円台前半、1LDK は 12～14万円程度、2LDK 以上では 18～22万円前後というレンジが実務感として妥当と見られます。
請負側（貸主視点）ではなく、借り手・検討者視点で見るならば、この相場帯を大幅に上回らない設定が現実性を持ちやすく、また築年・設備・眺望・階数などで変動することを念頭に置かれるとよいでしょう。
4. 治安・街の雰囲気
犯罪・治安傾向
天満橋駅周辺は、都心部・オフィス街との接点も強い地勢のため、夜間や繁華街近接エリアでは警戒が必要という指摘も散見されます。地域情報サイトでは、「買物や交通利便性は高いが、大通り沿いやオフィス街接近地域では交通量・人流が多い」「治安評価は平均的」などの評価があります。 (イエプラ)
商業施設・オフィスが集中するため、人通りが比較的確保されており、夜間でも完全に暗がりというわけではないとの口コミもあります。 (イエプラ)
ただし、繁華街要素や車道沿いの騒音・夜間通行量は配慮すべき点とされています。
街の雰囲気
- 駅直結・駅近商業施設が多く、買物・飲食環境は充実しているとの評価が見られます。 (イエプラ)
- 駅ビル「京阪シティモール」には約100店舗が入居するなど、日常消費施設の利便性は高めです。 (osaka-orfudosan.com)
- 駅周辺にはオフィス・官庁街もあるため、昼間は人流が多く、周囲はにぎわいを帯びています。 (イエプラ)
- 一方で、駅北側や裏手の住宅地側は比較的落ち着いた雰囲気も残されており、用途エリアの混在が見られます。 (イエプラ)
総合的に、交通利便性・商業利便性は強みですが、騒音・通行量・夜間の静けさなどは物件の向き・階層・窓配置等で影響を受ける要素と言えるでしょう。
5. 駅利用者数・周辺の人口感
乗降者数データ
- 大阪メトロ 谷町線 天満橋駅の 1日乗降客数は約 79,050人 と報じられています。 (statresearch.jp)
- 大阪メトロ駅別ランキングによるデータでも、天満橋駅は乗降客数上位駅として位置付けられています。 (kcsf.co.jp)
- 京阪線 天満橋駅における 1日平均乗降客数は約 39,283人（京阪線分）という推計データもあります。 (statresearch.jp)
- 駅広告媒体データでは、京阪駅単体の乗降者数を約 51,220人／日 としている例もあります。 (media.keihan-ag.co.jp)
- 地方統計等を合算した駅利用数ランキングでは、天満橋駅は大阪府内で利用者上位駅の一つとして扱われています。 (d1l1kggptrv1s5.cloudfront.net)
これらの数字を踏まえると、天満橋駅は昼夜を通じて安定した人流基盤を有する駅と言えます。
人口感・街区特性
天満橋駅を中心としたエリアは、官公庁・オフィス街・商業施設・住宅地が混在しており、昼間人口・通勤人口が強く働く側面を持っています。
駅周辺では商業施設・飲食店・公共施設・文化施設などの集積度が高く、生活利便性が評価される地域です。 (イエプラ)
また、駅を挟んだ川沿いや公園緑地帯（大川沿い、城南・城東側など）は比較的落ち着いた居住領域となっており、住居希望者にとってバランスが取れたエリア配置となっています。
6. 周辺の実在施設 5件とその概要
物件周辺に立地する実在施設を 5件選定し、概要を以下に示します。
| 施設名 | 種類 | 概要 |
|---|---|---|
| 京阪シティモール | 駅ビル／商業施設 | 天満橋駅直結の駅ビル。12階建て、約100店舗が入居。日用品、ファッション、飲食店等が集積。 (osaka-orfudosan.com) |
| パナンテ京阪天満橋 | 駅ナカ商業施設 | 駅構内商業施設として形成されており、飲食・カフェ・コンビニ等が入居。 (osaka-orfudosan.com) |
| 大阪府警察本部 | 公共施設 | 天満橋駅近傍に位置し、警察機関としての地域治安拠点機能を有する施設が近くに存在するという情報が街紹介で言及されます。 (イエプラ) |
| 大阪府庁・府庁街区 | 官公庁施設 | 駅近接エリアに官庁施設が集中しており、行政機能が集まる地域構造が形成されていることが、駅周辺の性格を表す要素となっています。 (イエプラ) |
| 大川沿い公園・緑地帯 | 公園・緑地 | 天満橋周辺は大川（旧淀川支流）に沿った河川敷・公園が整備され、散策路・緑地空間が比較的近距離にある地域となっています。街紹介サイトで緑地環境の存在が触れられています。 (osaka-orfudosan.com) |
これらの施設が生活圏内にある点は、買物・飲食・公共機能・緑地環境の複合バランスを示す材料となります。
7. 総括・検討ポイント
アーバネックス大阪天満橋は、天満橋駅徒歩数分以内という立地優位性を前提にすれば、大阪市内中心部の複数方面へのアクセス性が高く、日常利便性にも優れた物件候補となります。駅利用者数も多く、人流・商業集積・公共施設立地など複数の補完的利点を持つ地域です。
ただし、賃料設定は周辺相場との整合性が重要であり、ワンルーム～1LDK クラスでは 6～14万円台、2LDK 以上では 18～22万円前後といった相場ゾーンを意識すべきでしょう。また、騒音・通行量・夜間環境・窓配置・階数など、具体の物件仕様との整合性を確認することも不可欠です。
検討者視点では、交通アクセス・買物利便性・公共施設アクセス・駅周辺の環境バランスをトータルに評価材料としながら、条件比較を行われることをおすすめします。
以下より、詳細な物件情報および駅別賃貸情報をご参照ください。
