アーバネックス谷町II：松屋町駅徒歩圏・都心アクセスと住環境の完全ガイド

1. 物件概要と立地特性

アーバネックス谷町II は、Osaka Metro 長堀鶴見緑地線「松屋町駅」すぐ近くに立地を想定した賃貸マンションです。駅徒歩3〜5分圏内が想定される立地条件を前提に、本稿では物件を眺めるうえで重要な立地特性・交通アクセス・家賃相場・治安・駅利用規模・周辺施設などをまとめてお伝えします。

本物件の構造は鉄筋コンクリート造を想定し、共用設備としてオートロック、宅配ボックス、駐輪場、エレベーター、ゴミ置き場などが整備されているものと仮定します。なお、具体的な戸数・間取り・築年数は公開資料には記載が見つかりませんでしたので、検討の参考情報としてください。

立地的には、中央区松屋町・谷町筋近傍という都市近接住宅地内にあり、商業地・住宅地の中間帯である点が特徴です。都心へのアクセス性と日常生活利便性を両立できるポジションと考えられます。

2. 主要駅へのアクセス（所要時間目安）

松屋町駅を起点とした代表駅・エリアへのアクセス目安を以下に示します（混雑・待ち時間を除く概算値）。

目的地	想定ルート例	所要時間目安
心斎橋	長堀鶴見緑地線で直通	約2〜4分程度
長堀橋	長堀鶴見緑地線直通	約2分
谷町六丁目	徒歩または一駅	約3～5分
本町／淀屋橋	長堀鶴見緑地線 → 他線乗換	約8～12分
なんば	長堀鶴見緑地線経由 → 乗換	約8～10分
天王寺	長堀鶴見緑地線 → 地下鉄乗換	約12～15分

松屋町駅を起点にすれば、心斎橋・なんば・本町といった繁華街やビジネス街へ比較的短時間でアクセス可能であり、通勤・通学・買物利便性は高いと見込まれます。

3. 松屋町駅周辺の賃貸家賃相場

検討物件の賃貸条件を適切に評価するため、松屋町駅周辺の複数ソースから家賃相場データを整理します。

相場データ例

HOME’S（松屋町駅）：ワンルーム～1K・1DKクラスの平均賃料は 約 7.51 万円 と掲載されています。 (ライフルホームズ)
SUUMO（松屋町駅）：新築か駅徒歩1～5分条件で、ワンルームで 7.2 万円～、3LDKで 31.3 万円程度までの設定相場が示されています。 (SUUMO)
Yahoo!不動産（松屋町駅）：ワンルーム 7.9 万円、1K 8.1 万円、1DK 10.8 万円、1LDK 14.7 万円、2LDK 25.9 万円、3LDK 30.7 万円という平均値データがあります。 (Yahoo!不動産)
CHINTAI（中央区松屋町エリア）：大阪市中央区松屋町エリアの賃貸相場として 7.02 万円前後などが示されています。 (賃貸ネット)
goo住宅（松屋町駅）：マンションタイプで 7.0 万円～、上限帯で 13 万円・18 万円台も掲載されています。 (goo住宅・不動産)
Homes／区別一覧：大阪市中央区松屋町地域で 1K 平均 7.23 万円、1DK 平均 8.10 万円、1LDK 平均 13.24 万円という掲載もあります。 (賃貸ネット)
イエプラ・住みやすさ評価：松屋町エリアは一人暮らし向け家賃相場として、1R／1K 約 6.1 万円、1DK 約 7.5 万円、1LDK 約 10.4 万円という値も挙げられています。 (イエプラ)

これらを総合すると、駅徒歩近・築浅・設備良好な物件であれば、ワンルーム～1K：6.5～9 万円台、1DK〜1LDK：8万〜15万円台、2LDK以上：20万円台以上 のレンジが、妥当な目安領域と考えられます。

もしアーバネックス谷町II がより上質仕様・眺望良好等を備える物件であれば、市場相場よりやや上乗せ設定も可能性がありますが、相場レンジを大きく逸脱しない範囲での設定が検討者側の期待値に合致しやすいと言えます。

4. 治安・街の雰囲気

犯罪・治安傾向

松屋町エリアの治安に関して、地域紹介メディアでは以下のような評価傾向があります：

一人暮らし向け街としての安全評価は ★★★★☆ 程度とされており、致命的な治安懸念を訴える声は比較的少ないようです。 (イエプラ)
一方で、大通り沿いや交差点付近、交通量の多い道では夜間・深夜帯の人通り・騒音・照明状況への注意は一定必要とする指摘も見られます。 (イエプラ)
駅徒歩圏かつ主要道沿いでない裏通り・住宅街寄り部分は比較的静かな環境となる傾向があるという口コミもあります。 (イエプラ)

総じて、松屋町駅近辺は都心近接地ではあるものの、極端な治安懸念を呼ぶ立地ではなさそうですが、物件の向き・階層・窓配置等による個別差が出やすい地域とも言えます。

街の雰囲気

商店・飲食店・コンビニの立地密度は中～やや高めとされ、「飲食店が多い」「心斎橋などへ直通アクセスが良い」など、生活利便性の強みがしばしば評価されます。 (イエプラ)
ただし、駅を離れた住宅地側では街灯・通行量が減る局面もあるため、夜間歩行ルートの明るさ・視認性など注意される傾向があるとの口コミもあります。 (イエプラ)
全体としては、「都心アクセス重視・利便性重視」の街並み印象が強い地域と見られます。

5. 駅の利用者数および駅規模指標

松屋町駅の利用規模・特徴を示す公表データをもとに、駅の規模感を把握しましょう。

乗降客数データ

ウィキペディアによれば、2024年11月12日の駅の1日乗降人員は 9,525 人（乗車 4,982人・降車 4,543人）との記載があります。 (ウィキペディア)
鉄道駅利用統計まとめサイトでは、松屋町駅の乗降客数を 8,608 人 とするデータもあります（Osaka Metro 駅別乗降客数） (statresearch.jp)
大阪メトロ駅別ランキングにおいて、松屋町駅は乗降客数少なめ順位（96番目扱い）として扱われています。 (statresearch.jp)
また、「大阪メトロ穴場駅データ」では、松屋町駅は長堀鶴見緑地線内で乗降客数が比較的少ない駅の一つと位置付けられています（8,608人） (データで越境者に寄り添うメディアデータのじかん)

これらを合わせて評価すると、松屋町駅は「大規模駅」ではないものの、一定の利用者を抱える中規模駅レベルという位置づけと考えられます。駅利用者数が多すぎず少なすぎず、中間帯の需要基盤がある性格です。

駅規模と都市内位置性

松屋町駅は大阪市中央区の市街地に位置し、周辺には商業地・住宅街が混在しているエリアです。駅の出入口数・駅施設の整備（エレベーター・改札設備）を推察する都市駅機能としての体裁は備えられており、利便性・機能性確保が一定図られていると見られます。 (pb-column.com)

駅規模は過度に混雑する大駅ほどではないため、利用者視点では快適さと混雑抑制のバランスを享受しやすい駅とも言えそうです。

6. 周辺の実在施設 5件とその概要

以下に、アーバネックス谷町II の生活圏に含まれうる実在施設を 5件ピックアップし、それぞれの概要を紹介します。

施設名	種類	概要
黒門市場	商業市場	大阪を代表する食品・食材・飲食店の市場。観光名所としても著名で、地元住民の台所役も担う。松屋町からアクセス可能範囲。
なんばパークス	商業施設	なんば駅近隣の大型複合商業施設。ショッピング、飲食、映画館、屋外庭園などを併設。エリア外ながらアクセス可能範囲。
天王寺動物園	公園／動物園	天王寺公園内に立地。休日レジャー施設として家族層にも利便性あり。
大阪市立中央図書館	公共施設	中央区周辺に市立図書館があり、住民の知的文化拠点となる施設が徒歩圏またはバスアクセス圏に所在。
空堀商店街（谷町筋近隣）	商店街	谷町近傍の昔ながらの商店街。食品・小売店・飲食店などが点在し、日常使い感の強い商圏を構成。