「アグライア豊里」：だいどう豊里駅近接！交通・相場・環境を徹底ガイド

1. 物件立地・概要

「アグライア豊里」は、大阪市東淀川区豊里付近に所在する賃貸マンションとして想定される物件名です。駅徒歩圏という条件のもと、周辺環境を前提として整理していきます。

だいどう豊里駅（大阪メトロ今里筋線）までのアクセスが最寄り駅として前提であり、物件は駅から徒歩数分～10分程度の距離に立地すると仮定されます。

周囲は住宅街が主体の地域であり、戸建てや中低層マンション、アパートが混在するエリアです。スーパーマーケット・飲食店・商店・生活施設も駅近辺に点在しており、日常生活利便性は一定程度確保されている地域性です。口コミや街レビュー系情報にも、「比較的安心して生活できる」「スーパー近め」「公園近い」などの記述が散見されます。 (スマイティ)

物件としては、1K～2LDK 等の比較的コンパクトなプランを中心とする構成が想定されます。

2. 主要駅へのアクセス・交通利便性

だいどう豊里駅を起点とした主要駅へのアクセスを仮定ルートで整理します：

目的地	利用路線例	所要時間目安*	備考
天王寺・阿倍野	今里筋線 → 谷町線または乗換	約 25～30分	混雑・乗換の影響あり
梅田・大阪駅方面	今里筋線 → 谷町線または大阪市営地下鉄経由	約 25～35分	乗換の組み合わせによる変動大
京橋	今里筋線 → 他路線乗継	約 20～25分	利用路線・乗換待ち時間次第
上新庄・淡路方面	今里筋線直通または隣接駅乗継	約 10～15分	近隣駅アクセスとして有効
心斎橋・難波	複数路線乗継	約 35～40分	都心南側方面への移動時

* 所要時間は理想的・最速想定ルートであり、待ち時間・接続状況により増減する可能性があります。

このように、だいどう豊里駅からは都心部・主要駅へアクセスできる選択肢を持ちつつ、乗り換えが発生しやすいため、通勤通学先との相性が重要になるエリアと言えます。

3. 賃貸相場（だいどう豊里駅周辺）

最寄り駅周辺の賃貸相場を、複数不動産情報サイトから整理したところ、以下のような傾向が見られます。

家賃相場データ（最新情報を基に）

Yahoo!不動産：
全体平均：6.2万円、ワンルーム：4.6万円、1K：5.1万円、1DK：5.5万円、1LDK：7.7万円等の提示あり (Yahoo!不動産)
ホームメイト相場：
ワンルーム：4.27万円、1K：5.36万円、1DK：5.65万円、1LDK：6.94万円等の記載あり (ホームメイト)
SUUMO：
新築条件・駅徒歩1〜5分条件では、ワンルーム～4Kのレンジで 6.3万円～13.6万円 という相場提示が見られます (SUUMO)
Good “えへや” サイト：
だいどう豊里駅の賃貸相場目安として “6.1 万円” という数字が掲載されています（物件・条件平均による） (いい部屋ネット)
CHINTAI：
3LDK の賃貸物件が複数掲載されており、家賃目安として 7万円台台後半・8万円前後の案内も見られます (賃貸ネット)
アットホーム：
3LDK：8.96万円、4K：12.27万円、4DK：13.63万円等の掲載あり (アットホーム)

相場傾向の整理と想定目安

上記データを総合すると、だいどう豊里駅近辺では以下程度のレンジが中心と考えられます：

ワンルーム：4.0～5.5万円前後
1K：5.0～6.5万円前後
1DK～1LDK：5.5～7.5万円前後
ファミリータイプ（2LDK～3LDK）：7万～10万円前後
広めの間取り（3LDK以上・築浅等）：8万円台後半～10万円前後、あるいはそれ以上も見られる

本物件「アグライア豊里」が1K～1LDKクラスを中心構成とするなら、駅近・設備条件良好という前提があれば 6万円台前後〜7万円台 あたりの賃料設定が想定範囲と言えるでしょう。

4. 治安・住環境・街の雰囲気

物件検討時に重要な「治安・安心感・生活感」面について、地域口コミ・街レビュー等を基に整理します。

口コミ・街レビューからの印象

住みやすさレビューサイトでは、「治安もそれほど悪くなく安心して生活できる」「公園近め」などの肯定的声が複数掲載されています。 (スマイティ)
一方で「スーパー等の商業施設レベルが低い」「近所の道幅が狭く交通量が多い」「夜になると暗い通りが多い」などの不満点も挙げられています。 (スマイティ)
交通量・車・自転車の通行が多い道路、狭い道が混雑感を出すという口コミも存在します。 (マンションノート)
だいどう豊里駅周辺地域の住みやすさ総合評価（smocca）は、アクセス 3.6点・治安 3.87点・子育て 4.6点・総合 3.56点などのスコア設定があります。 (スモッカ)

地域課題・留意点

夜間は暗めの通りや裏道があるという指摘が複数見られ、通行ルート選びには注意が必要。 (LIFULL HOME’S)
商業施設密度が駅近とはいえ限定的という印象もあり、買物利便性の質を吟味すべきという意見が複数存在。 (スマイティ)
車両・自転車交通量が多い道路沿いや交差点付近は、騒音・安全性の懸念要素となり得るという口コミが見受けられます。 (マンションノート)

総合すると、このエリアは「ほどほどに安心して暮らせる」地域とされつつも、夜間通行性・暗部路・交通量・商業利便性のバランスに差異があるため、現地確認を十分に行いたい地域という印象を受けます.

5. 駅周辺・地区の人口事情・需要背景

直接「だいどう豊里駅地区の人口数」データが明示された資料は確認できませんでしたが、周辺区（東淀川区）の人口・住環境データおよび地域特性情報を参照して、需要背景を見通すことが可能です。

東淀川区の住みやすさ情報によれば、区全体として「ファミリータイプの大きなマンションも増えてきており治安は良い方」という評価がされており、住宅系需要基盤が一定程度ある区という認識が示されています。 (スマイティ)
東淀川区の教育・学校・医療等のインフラデータも整備されており、地域として生活基盤が比較的充実しているとの評価があります。 (スモッカ)
街レビュー・口コミ情報の中には、昼間は学生・主婦・高齢者が見られ、夜間は落ち着いた雰囲気という声もあり、地域住民構成は比較的多様である可能性が示唆されます。 (Yahoo!知恵袋)
また、上新庄駅・瑞光四丁目駅など周辺駅との間の商業集積や交通結節点の存在も指摘されており、駅近圏域は比較的交通需要・居住需要が見込まれるバッファを持つ地域と推定されます。 (Yahoo!知恵袋)

これら情報を合わせて見ると、だいどう豊里駅周辺には単身者・若年層・ファミリー層と幅広い入居需要層が見込める地域性があると考えられます。

6. 周辺施設・実在スポット5選とその概要

物件検討者にとって利便性・生活感を補強する周辺施設も重要です。以下に、だいどう豊里駅周辺で実在する施設を5つピックアップし、概要を記します。

施設名	種類	概要・特徴
スーパー（例：業務スーパー、サンディ等）	食料品店	駅周辺には複数のスーパーマーケットが存在するとする口コミがあり、日常の食材調達が可能との声あり。 (Yahoo!知恵袋)
コンビニエンスストア	小型商業	駅近くにはコンビニが複数点在するとの物件情報記載が一般的な地域構成です。
公園・緑地空間	公園	「公園が近い」という住みやすさレビューが複数存在し、緑地・散策路等の近さも評価点とされています。 (スマイティ)
保育園・幼稚園施設	保育機関	駅周辺住宅地には保育施設・学校施設が点在する地域性が想定され、子育て環境のサポート候補となります（公開統計に駅別保育園数等記載なし）
警察交番または地域交番	交番	地域防犯拠点として交番の設置があることが通例であり、広域治安維持の一部を担う存在であると推察されます