「アクロス福島アーバンヒルズ」：野田駅至近！アクセス・相場・住環境を徹底ガイド

1. 立地概要と物件情報

「アクロス福島アーバンヒルズ」は大阪府大阪市福島区大開2丁目3-11 に位置するマンションです。 (LIFULL HOME’S)
建築構造は鉄筋コンクリート造、11階建て、2008年2月竣工（築年数およそ17年）です。 (crews-net.jp)
交通アクセスは複数路線を使える立地で、下記のようになっています。 (LIFULL HOME’S)

JR大阪環状線「野田駅」徒歩7〜10分程度 (axcel-room.co.jp)
Osaka Metro千日前線「玉川駅」徒歩8分程度 (axcel-room.co.jp)
JR東西線「海老江駅」徒歩8分程度 (clasmo.jp)
野田阪神駅（地下鉄千日前線）徒歩8分程度 (LIFULL HOME’S)
阪神本線「野田駅」徒歩10分程度 (LIFULL HOME’S)

このように、徒歩圏で JR・地下鉄・阪神・東西線など複数路線にアクセス可能なポジションです。
物件の間取り仕様としては、1K〜1DK で専有面積はおよそ 21.75㎡～31.81㎡ の範囲というデータがあります。 (crews-net.jp)
なお、物件募集例として、1Kタイプ 25.50㎡程度で賃料 5.9万円という事例も見られます。 (axcel-room.co.jp)

この物件は築年数が中程度であり、駅徒歩圏、かつ複線アクセス可能という点で実用性が高い選択肢になるでしょう。

2. 主要駅へのアクセス・交通利便性

本物件から都市部やビジネス拠点へのアクセス性を見ておくことは、入居希望者にとって重要な判断材料です。以下は代表的な目的地へのアクセス例です。

目的地	ルート例	所要時間目安*	コメント
梅田・大阪駅方面	野田駅 → JR環状線で直通	約 5～8分前後	環状線アクセスの利点を活かせる
京橋	JR環状線直通	約 5～7分	乗換なしで近距離アクセス可能性高
天王寺	環状線 → 他路線乗換	約 15～20分	乗り換え条件次第で変動
難波・なんば方面	千日前線乗継等	約 15～20分	乗換待ち時間次第
心斎橋・本町	各線乗換	20〜25分	都心中枢部へも十分現実的なアクセス時間帯

* 所要時間は最速ルートを仮定した目安であり、時間帯・乗換待ち時間等で変動します。

特に梅田・京橋方面への移動がスムーズな点は、この物件の強みになります。複数路線利用可能性を活かせば、目的地に応じて最適ルートを選べる柔軟性があります。

3. 野田駅および周辺の賃貸家賃相場

物件検討者が気にする賃料水準について、野田駅近辺および福島区の相場データを複数サイトから整理しました。

野田駅周辺相場

ホームズ：ワンルーム 6.52万円、1K 6.87万円、1DK 8.69万円、1LDK 11.60万円 (LIFULL HOME’S)
CHINTAI：1R 6.60万円、1K 7.05万円、1DK 8.75万円、1LDK 10.70万円 (賃貸ネット)
SUUMO：新築・駅徒歩1～5分条件でワンルーム～5K以上まで幅広く 6.5万円～18.3万円まで掲載あり (SUUMO)
アットホーム：野田駅・玉川駅エリアでワンルーム 6.37万円、1K 6.66万円、1DK 8.34万円、1LDK 10.75万円、全体平均 7.36万円 (アットホーム)
福島区全体（シングル・30㎡未満級）：平均賃料 69,416 円（約 6.94 万円）という統計データもあります。 (MEC-H)
福島区賃貸相場概況：ワンルーム 7.69万円、1K 7.04万円、1DK 8.51万円、1LDK 12.62万円 (ホームメイト)

これらを総合すると、野田駅近辺では、

ワンルーム～1Kクラス：6万〜7万円台 が中心帯
1DK～1LDKクラス：8万～11万円台 あたりが相場の中心域

というイメージとなります。

アクロス福島アーバンヒルズの募集例（1K 25.50㎡程度で 5.9万円程度）という事例もあるようです。 (axcel-room.co.jp)
この事例を考慮すると、物件条件（築年・構造・設備・駅徒歩距離）次第で、相場下限～上限の間に設定されうる賃料帯と想定できます。

4. 治安・安全性・住環境

物件を選ぶ際に重要な判断材料となる、地域の治安・街の雰囲気についての情報を整理します。

福島区・野田地区の治安傾向

福島区の犯罪発生率（令和4年）は 707件、人口に対する犯罪発生率は約 0.89％。大阪市全体の発生率は 1.23％であり、福島区は比較的犯罪率が低めの区という位置付けです。 (GlobalBase)
福島区は ALSOK の大阪府市区町村治安ランキングで「112.02人に1件」の発生頻度として順位 57 位というデータもあります。 (ALSOK（アルソック）)
福島区の統計資料によれば、街頭犯罪（自転車盗等）が区の犯罪件数の大部分を占めるとの記載があります。 (大阪市公式ウェブサイト)
犯罪統計報道において、福島区は中心部6区のなかでは比較的落ち着いた治安評価を受けており、賑わい商業地域と住宅地域のバランスが取れているという評価もあります。 (“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)

こうしたデータから、福島区・野田駅近辺は「全面的に治安が良い」と断言はできないものの、都市部近接地域として比較的許容範囲にある地域と判断できます。ただし、夜間暗部通路、裏道、駅近の賑わいエリアとの境界部分などは慎重に確認する必要があります。

5. 福島区・野田駅近辺の人口・住民構成

物件検討者にとって入居需要の母体を見極めるため、福島区・野田駅近辺の人口データを把握しておくことも有益です。

福島区の推定人口は約 80,985 人（2025 年時点）とのデータがあります。 (生活ガイド.com)
他資料では、福島区の人口を 79,844 人（2021年時点）という数値も報告されています。 (大阪市公式ウェブサイト)
福島区の年齢構成：15歳未満人口率 12.16％、生産年齢人口率（15～64歳） 69.47％、65歳以上人口率 18.37％という構成比。 (生活ガイド.com)
世帯数ベースでは福島区は約 42,000 世帯程度と推定されます。 (大阪のポスティング専門店フィールド)
野田駅近傍は、商業地域・住宅地域が混在するエリアであり、通勤・単身層・若年層の流入が見込まれる地域形態を持つとされます。 (SUUMO)

これらの人口基盤・世帯構成を踏まえると、現役世代・単身者・若年層などをターゲットにした賃貸需要が見込まれる地域と言えます。

6. 周辺施設 5選と概要

物件周辺にある、実際に利用可能な施設を 5 件ピックアップし、概要を紹介します。

施設名	種類	概要・特徴
ローソン大開三丁目店	コンビニ	物件至近、日常の小物・食品購入に対応。物件概要に「徒歩165m」記載があります。 (LIFULL HOME’S)
ライフ野田店	スーパー	物件周辺施設として挙げられており、食材・日用品の購入に便利な距離に存在。 (sumu-zu.co.jp)
万代福島吉野店	スーパー	物件近隣の商業施設として紹介されているスーパー。 (sumu-zu.co.jp)
大阪市福島区民センター	公共施設	区民向けの公的施設・文化拠点が近隣にある地域という地域特性を反映した施設の一例（類する施設が物件周辺に存在）
交番（福島警察署付属交番）	警察・防犯拠点	福島区の警察署・交番体制が地域治安維持拠点として機能。福島警察署の活動報告も公開されています。 (大阪府警察)