はじめに
「アスヴェル心斎橋東ステーションフロント」は、Osaka Metro 長堀鶴見緑地線「松屋町駅」から徒歩1分の駅近物件で、谷町6丁目エリアに所在する分譲タイプの賃貸マンションです。通勤・通学の利便性や周辺環境をふまえて、「この物件を生活拠点としたらどんな暮らしができるか」をイメージしやすいよう、立地・アクセス・賃貸相場・治安・人口・周辺施設をまとめました。
物件詳細については、プロパティバンクの紹介ページもご参照ください。
アスヴェル心斎橋東ステーションフロントの建物概要（所在地・構造・築年月・戸数など）も記載されています。 (プロパティバンク)
1. 物件と立地概要
「アスヴェル心斎橋東ステーションフロント（以下、本物件）」は以下のような特徴があります：
- 所在地：大阪市中央区谷町6丁目（谷町6-3-51, 3-53付近） (不動産投資・マンション経営「日本ヴェルテック」)
- 最寄駅：Osaka Metro 長堀鶴見緑地線「松屋町駅」徒歩1分 (ライフルホームズ)
- 他利用可能駅：谷町線「谷町六丁目」駅 徒歩5分、堺筋線「長堀橋」駅 徒歩7〜10分など (谷町の賃貸マンションはセンチュリー21谷町六丁目店)
- 構造・規模：鉄筋コンクリート造（RC）／一部鉄骨鉄筋コンクリート造、一部混構造、13階建・総戸数 46戸 (不動産投資・マンション経営「日本ヴェルテック」)
- 専有面積および間取り：主に 1K 専有面積 24.63㎡ ～ 29.39㎡ の区画がラインナップされています (不動産投資・マンション経営「日本ヴェルテック」)
- 竣工時期：2006年3月（築年数約19年相当） (いい部屋ネット)
このように、駅近の利便性を確保しつつ、中規模のマンションとして構成された物件で、単身～DINKS 層をメインターゲットとする仕様と考えられます。
2. 駅から主要駅までのアクセス
松屋町駅は、Osaka Metro 長堀鶴見緑地線（L 線）に属する駅で、中央区南部～心斎橋・なんば方面との接続性に優れています。以下は、本物件からの主要駅へのアクセス例です。
| 目的駅 | ルートおよび乗換 | 所要時間目安* |
|---|---|---|
| 心斎橋 | 長堀鶴見緑地線 → （直通または乗換なし） | 約 4～7分程度 |
| なんば | 長堀鶴見緑地線 → 直通または乗換 | 約 7～10分程度 |
| 本町 / 堺筋本町 | 長堀鶴見緑地線 → （中央線・堺筋線 接続） | 約 10〜12分 |
| 谷町四丁目 / 天満橋 | 長堀鶴見緑地線 → （谷町線など乗換） | 約 8〜12分 |
| 天王寺 | 長堀鶴見緑地線 → （乗換含む） | 約 15分前後 |
* 所要時間は交通状況・待ち時間を含めた目安です。
また、松屋町駅そのものが心斎橋・長堀橋・谷町六丁目と近接しており、地下鉄ネットワークを活用することで市内各所への移動は比較的スムーズです。物件から歩いて1分という立地は、駅利用のストレスが少ない点で大きな利点となります。
3. 松屋町駅の賃貸物件家賃相場
物件検討にあたって、松屋町駅周辺の賃貸相場を押さえておくことは重要です。複数の賃貸情報サイトで公表されているデータをもとに、間取り別・条件別の相場を整理します。
主要データから見る相場
- ホームズ：松屋町駅周辺の賃貸家賃相場
- ワンルーム：約 7.49万円
- 1K：約 7.21万円
- 1DK：約 9.05万円
- 1LDK：約 12.90万円
- 2LDK：約 24.74万円 (ライフルホームズ)
- SUUMO：駅徒歩1～5分条件などでの相場例
- ワンルーム～1K クラスでは 7.2万円程度
- 3LDK では最大で 30万円台前半が見られる例あり (SUUMO)
- Yahoo!不動産：松屋町駅の間取り別平均賃料
- ワンルーム：7.9万円
- 1K：8.1万円
- 1DK：10.8万円
- 1LDK：14.7万円
- 2LDK：25.9万円
- 3LDK：30.7万円 (Yahoo!不動産)
- CHINTAI：松屋町駅で 1LDK 相場例
- 約 12.20万円 (賃貸ネット)
- 大阪市中央区全体平均：
- シングル（30㎡未満）：約 70,148円／月（㎡単価 約 2,970円）
- DINKS（30～60㎡）：129,873円／月（㎡単価 約 3,172円） (MEC-H)
これらのデータを総合すると、松屋町駅徒歩圏・駅近・築年数や設備条件を考慮した場合、1K ワンルームクラスで 6〜9 万円台後半、1LDK なら 12〜15 万円前後、2LDK以上であれば20万円超の物件も存在する、というレンジ感が見えてきます。
本物件のような駅徒歩1分の利便性を備え、1K 規模（25〜30㎡程度）であれば、募集時には6万円台半ば〜7万円台中盤の賃料帯が目安になり得る可能性があります（実際、SUUMO における募集例として「ワンルーム 6.3万円／専有面積 24.99㎡」というものが確認されています） (SUUMO)
ただし、階数・方角・眺望・設備仕様（オートロック／浴室乾燥機など）・築年劣化度合いによって賃料上下幅は大きく変動しますので、相場だけでなく具体的な物件条件との比較が不可欠です。
4. 治安・住環境の実情
物件を選ぶうえで、安心して暮らせる環境かどうかは非常に重要です。松屋町駅周辺・谷町6丁目〜中央区エリアの治安・生活環境について、公的情報および地図情報をもとに整理します。
治安傾向・警察拠点
- 松屋町駅近辺には交番・警察署の拠点も散見され、地域巡回も比較的行われているとの地図情報があります。例えば中央区役所・警察署支所の配置が徒歩圏にあるケースも確認可能です。
- 道路規模は比較的整備されており、繁華街ではない住宅街との中間地域に位置しており、深夜帯や路地裏の照明・視界確保が物件選び時の着目ポイントとなります。
- 近隣住民レビューや街情報サイトでは「静かな暮らしができるが、夜間人通りが少ない通路は注意を要する」といった住民の体感意見も見られます。
生活環境・周辺利便性
- 日用品／食料品スーパー・ドラッグストア・コンビニの立地は駅近エリアに多く、買い物利便性は高いと評価されます。
- 周囲はオフィス街・住宅街混在型エリアで、昼夜で交通量や人通りの変化がある地域です。
- 本物件は駅至近ゆえに、駅利用のための歩行距離が極小で済む点は、雨天時や夜間移動においてストレス軽減につながります。
総じて、松屋町駅近辺・谷町6丁目近接エリアは、都心近接かつ比較的落ち着いた住宅地が形成されており、アクセス性と暮らしやすさのバランスを取る地域と考えられます。ただし、夜間や裏通りなど暗がりが残る道筋については実地確認が望ましいでしょう。
5. 最寄り駅周辺／町域の人口・世帯データ
松屋町駅そのものを駅区域として区切った人口統計は公開されていないことが多いため、中央区・谷町6丁目近辺エリアの町丁別人口・世帯数を参考とします。
- 中央区の人口構成および年齢別比率は、大阪市が公表するデータで確認できます（例：若年層・勤労層の比率が比較的高め）。
- 谷町6丁目および周辺町名の人口・世帯数は、中央区の町丁目別統計で公表されている可能性があります（ただし、最新数値は都度市区発表資料を参照ください）。
- 松屋町駅を含む中央区・南エリアはオフィス・商業施設が混在する地域であり、昼間人口が大幅に増える地域特性を持ちます。
- 駅乗降データ：松屋町駅の利用者数（乗降客数）は長堀鶴見緑地線駅の統計で公表されており、地域交通の利用実態を反映します（ただし最新データは鉄道会社・市の発表資料を確認する必要があります）。
このように、人口・世帯統計そのものは町丁目別での最新開示データを参照すべきですが、中央区・南部エリアに位置し、駅近という強みを持つ本物件は、潜在入居需要が見込みやすい立地と言えます。
6. 周辺施設５選とその概要
本物件から徒歩圏（概ね徒歩10分以内）にある、生活利便性と住環境を支える施設を5つピックアップし、それぞれの概要を紹介します。
| 施設名 | 分野 | 概要・所在地等 |
|---|---|---|
| スーパー玉出 空堀店 | 食料品スーパー | 本物件から約 210m 程度。日常の買い物利便性を支える定番スーパーチェーン。 (ライフルホームズ) |
| 松屋町交番 | 交番 | 松屋町駅周辺エリアを管轄する交番。居住地近接の治安拠点として機能。 |
| 大阪市中央区役所（堺筋本町・本町方面） | 区役所（公共施設） | 中央区行政サービス窓口を担う拠点。市民サービス提供の中心として利用可能。 |
| 大阪市立中央図書館 | 図書館 | 中央区・南部近辺エリアに所在。住民の学習・情報収集拠点。 |
| 南大江公園 | 公園・緑地 | 近隣の緑地空間。散歩・憩いの場として、住宅環境にゆとりを与える施設。 |
（※各施設の正確な住所・距離は、地図アプリや市区公示資料にてご確認をお勧めします。）
これらの施設が徒歩圏にあることで、住むうえでの利便性・安心感・地域とのつながりが高まることになります。
7. 総まとめ
「アスヴェル心斎橋東ステーションフロント」は、松屋町駅から徒歩1分という卓越した駅近性を活かし、都心アクセスの利便性と住宅街の落ち着きを兼ね備えた物件です。
賃貸相場を複数サイトで比較すると、1K～1LDK クラスで 6〜15 万円程度というレンジ帯が見られ、本物件のような駅近・築の中堅物件ならば、6 万台中盤〜7 万台台前半の募集が妥当性を持つケースが想定されます。実際、SUUMO では「ワンルーム 6.3 万円／24.99㎡」という募集例も確認されています。 (SUUMO)
治安面でも交番や警察拠点、公共施設の近接性、さらには街並みの整備状態を踏まえると、大きな不安要素は見られません。ただし、夜間の裏通りの暗がりや建物周辺の通路状況は、物件見学時のチェックポイントとなります。
駅近・利便性・生活施設バランスを備えた立地は、単身者・DINKS 層にとって魅力的な選択肢となり得ます。物件概要・最新空室情報は下記のご案内をご参照ください。
アスヴェル心斎橋東ステーションフロント 募集情報：
https://www.property-bank.co.jp/bldg548875503
松屋町駅 賃貸情報：
https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN9150
