アスヴェル新大阪SOUTH：十三駅近接・都心アクセスの拠点ガイド

1. 物件・立地概要

「アスヴェル新大阪SOUTH」は大阪市淀川区木川西1丁目17番24（地番）を所在地とする賃貸マンションです。 (不動産投資・マンション経営「日本ヴェルテック」)
構造は鉄筋コンクリート造（RC）・地上12階建、総戸数66戸、間取りは主に1K、専有面積は 21.53㎡～23.40㎡ の居室が中心となっています。 (不動産投資・マンション経営「日本ヴェルテック」)
竣工年月は2017年6月です。 (SUUMO)

最寄り駅は 阪急京都線・阪急神戸線・阪急宝塚線「十三駅」徒歩8分。また、Osaka Metro 御堂筋線「西中島南方駅」徒歩13分でもアクセス可能です。 (不動産投資・マンション経営「日本ヴェルテック」)

また、物件情報サイトでは「十三駅徒歩9分」「西中島南方駅徒歩14分」などの紹介もあり、徒歩範囲の幅は若干あります。 (SUUMO)

この立地は、阪急線の3路線が交差する十三駅を拠点としつつ、御堂筋線にも徒歩圏でアクセスできる利便性を備えています。

2. 主要駅へのアクセス（所要時間目安）

本物件から十三駅・西中島南方駅を介して、大阪市内の主要駅へ移動するルートと時間の目安を整理します。

目的地	想定ルート（乗換含む）	所要時間目安
梅田（大阪駅周辺）	阪急線（京都／神戸／宝塚線）で直通	約 3分〜5分程度（十三 → 梅田） (SUUMO)
淀屋橋・本町	十三 → 梅田乗換 → 御堂筋線や御堂筋・中央線経由	約 10～15分程度（乗換含む）
心斎橋	西中島南方駅 → 御堂筋線乗車	十三 → 西中島南方徒歩13分＋御堂筋線で数駅（約5～7分）
難波	同上ルートまたは阪急～御堂筋線連結ルート	約 10～12分前後
新大阪	西中島南方駅から御堂筋線で2駅	合計約 10分前後のルート可能性あり

阪急3路線を使いこなせるため、京都・神戸方面へのアクセスも含め、交通利便性が高い立地といえます。 (vertex.mansion-press.com)

物件から徒歩1〜2分で駅構内まで到達できる距離ではありませんが、徒歩8分という距離は都心近接マンションとして十分に許容される範囲です。

3. 賃貸物件の家賃相場（十三駅周辺）

物件検討者にとって、最寄駅周辺の賃貸相場を押さえることは必須です。複数の不動産情報ソースをもとに、十三駅周辺の相場を整理します。

全体相場データ（あっとホーム系）

十三駅エリア全体の平均賃料は 約 6.41万円 とされています。 (アットホーム)
間取り別では以下のような数値が公表されています：

ワンルーム：5.46万円 (アットホーム)
1K：5.86万円 (アットホーム)
1DK：6.84万円 (アットホーム)
1LDK：8.62万円 (アットホーム)
2LDK：10.77万円 (アットホーム)

本物件の募集例から見る賃料実例

SUUMO による本物件（アスヴェル新大阪SOUTH）の募集例では、1K／専有面積約 21.53㎡の部屋が 賃料 5.74万円 という条件で掲載されています。 (SUUMO)
また、別の部屋情報では 1K・21.53㎡／2階で賃料 6.0万円（管理費 7,000円）という事例も見られます。 (SUUMO)
このような実例から、本物件クラス・駅徒歩8～9分程度の1Kタイプでは 5.7万円～6.3万円程度 のレンジが現実的と考えられます。

相場と実例の対比

相場データ（5.86万円）と実例 5.74～6.0万円という募集例が近接している点から、本物件は相場に即した価格設定となっていることが見て取れます。これより条件（階数・設備・向き・築年等）が良ければ、もう少し上振れする可能性もあります。

したがって、検討者には「駅徒歩8分・築7～8年程度・1K 独立性・設備仕様によって 5.5〜6.5 万円あたりのレンジを想定」してもらうと現実的な目安となるでしょう。

4. 治安・住環境の実情

物件選びで気になる点として、治安・夜間の安心感・街の性格を把握することは不可欠です。十三駅周辺および淀川区の治安傾向、住環境の実際を各種情報をもとに整理します。

治安傾向・注意点

エージェント系サイトは「十三駅周辺の治安は比較的穏やかだが、駅前には歓楽街的要素もある。夜間の暗い路地や酔客混在には注意を」などの記述を載せています。 (イエプラ)
淀川区全体の犯罪発生件数として、ある媒体では 717件という数字を示し、「大阪市中央区などと比べるとやや低め」と評価する見方もあります。 (residence-community.com)
一方で、十三に関して「治安が悪い」「駅前がやばい」という指摘を扱うサイトもあり、駅近繁華街・歓楽街との隣接ゆえの注意喚起が見られます。 (神戸・大阪の賃貸物件検索は賃貸アシスト)
ただしこれらの記事の多くは主観的評価を含むため、現地夜間歩行ルート・通りの明るさ・警察巡回頻度などを見学時に確認することが望ましいです。

住環境・街の印象

LIFULL HOME’S の住民口コミで、十三駅近辺は「買い物しやすさ」「交通利便性」が高評価（星 4 以上）、「治安」は 3.2（平均以上）という声があります。 (ライフルホームズ)
評判としては「駅近・商業・飲食の便が良い」「スーパー・商店街が近く便利」「自転車移動しやすい」「深夜は人通りやや少なめになる区域あり」などが挙げられています。 (ライフルホームズ)
また、古い街並みが残っている区域もあり、道幅が狭く見通しが利きにくい通りも混在しているとの口コミもあります。 (ライフルホームズ)

総じて、十三駅エリアは交通利便性と商業利便を評価される一方、夜間の暗がり・混雑・歓楽街的要素の影響は否定できないため、物件周囲の通行ルート確認が鍵となります。

5. 最寄駅・町域の人口・世帯データ

駅単位での最新データは限定されるため、十三駅周辺または町域近辺の人口・世帯傾向を把握できる情報を整理します。

十三駅周辺の口コミ記事では、「十三駅から 500m 圏内の夜間人口が 38,061 人、昼間人口 41,319 人」というデータが紹介されています。 (gpt-realty.com)
同記事では、平均地価を約 ¥322,611／㎡、過去5年間の地価上昇率を 5％とする指摘がなされており、土地価値上昇傾向を示唆しています。 (gpt-realty.com)
また、十三駅周辺の世帯構成に関する記載（1人世帯多数、2人世帯・3人世帯も一定比率）も見られ、住民層のミックス性が一定程度あると推察されています。 (gpt-realty.com)
淀川区単位の町丁別人口は別資料で公示されている可能性がありますが、駅近・利便地域であることから潜在居住人口が一定確保されやすいゾーンと言えます。

こうしたデータから、本物件が位置する十三駅近傍には昼夜人口ある程度密度があり、駅利用者層・地域住民層双方を利用対象とできる市場性が期待できます。

6. 周辺施設５選とその概要

物件近傍には、生活や利便性に寄与する施設が複数存在します。以下に実在する施設を5つピックアップし、概要を紹介します。

施設名	分野	概要・所在地等
ライフ十三東店	スーパー	十三駅近く、日常の食材・日用品の調達先として便利なスーパーマーケット。物件周辺の生活利便性を支える施設。 (SUUMO)
淀川木川西郵便局	郵便局	物件近傍に所在。郵便・宅配・各種郵便サービスを提供。賃貸物件案内で記載されている住所情報にも登場。 (SUUMO)
セブン-イレブン大阪木川西淀川通店	コンビニ	物件周囲徒歩圏。24時間利用可能な利便施設として、軽微な買い物などに重宝。 (SUUMO)
淀川区役所	区役所（公共施設）	行政手続き・住民サービス利用拠点。物件からさほど遠くない距離に記載例あり。 (SUUMO)
阪急十三駅（駅ビル・駅構内施設含む）	駅商業施設	駅自体に商店・飲食店・サービス店舗が多く、駅前の商業・利便機能を支える中心的施設。十三駅の交通結節点性と商業性が地域の核となっています。 (vertex.mansion-press.com)

これら施設が徒歩圏または駅周辺にそろっていることで、日常生活・利便性・交通接続の面で物件利用者にとって魅力が増します。

7. まとめ・物件ページのご案内

アスヴェル新大阪SOUTH は、阪急3路線の十三駅へ徒歩8分、御堂筋線アクセスも可能という交通利便性の高い立地に位置した、1K 中小規模マンション物件です。築7〜8年の築年相応感はありますが、駅近・利便性・都心接続力を備えた物件として検討範囲に入る魅力があります。

賃貸相場・実例を踏まえると、1K 専有面積約 21.5㎡・駅徒歩8～9分条件で募集賃料 5.7～6.3 万円台前後というレンジが現実的目安と読み取れます。治安面では、駅前の繁華街要素や夜間暗がり通りのリスクが指摘されることもあり、物件見学時には夜間の通路・周辺道路状況を併せて確認することをお勧めします。

交通アクセス利便性と生活施設の充実度、地域人口・昼夜人口の厚みと併せて、本物件はシングルや通勤者層を中心とした検討対象として十分な魅力を持つ立地と言えるでしょう。

物件の最新募集状況・詳細スペックは、以下のリンクよりご覧ください。

アスヴェル新大阪SOUTH　募集情報：
https://www.property-bank.co.jp/bldg964895749

十三駅　賃貸情報：
https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6107

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