物件概要
「エトワール阿波座」は、地下鉄3線交差の利便性を誇る駅、本町駅を最寄りと想定できる立地にある賃貸マンションです。大阪市中央区のオフィス街・商業街としての顔と、住居用途としてのポテンシャルが共存するエリアにあり、通勤・通学・休日の行動範囲を広げたい方にとって魅力の高い物件です。今回は、本町駅エリアを拠点に「立地」「主要駅までのアクセス」「賃貸相場」「治安・住環境」「人口数」「周辺施設５選」を整理し、検討者の視点から分かりやすくまとめています。
本町駅エリアの立地・街並み
本町駅は大阪市中央区の中心部に位置し、地下鉄御堂筋線・中央線・四つ橋線と3路線が交差する交通ハブです。 (ウィキペディア)
駅から徒歩圏内にはオフィスビル、高級ショップ、飲食店が立ち並び、“都市の中の住まい”としての魅力があります。一方で、昼間人口は非常に多く夜間人口が少ないエリアでもあり、500 m圏内で昼間人口約334,735人、夜間人口約28,374人というデータもあります。 (gpt-realty.com)
このように、本町駅エリアは「交通・商業・オフィス」の中心でありながら、住む場所としても注目されており、実際に大阪市中央区は人口が増加傾向にあります。 (SUUMO)
特に、「都心で働いて、都心で暮らしたい」という方には非常に適した立地ですが、物件選定の際には「夜間・休日の人通り」「通り・出口の状況」「住居用途としての落ち着き」がポイントとなります。
主要駅までのアクセス
エトワール阿波座が近接する本町駅からのアクセスを見てみましょう。
- 梅田・大阪駅方面：御堂筋線を使えば大阪市の北部エリアへスムーズにアクセス可能で、通勤・週末の買物などにも便利です。
- なんば・心斎橋方面：四つ橋線・御堂筋線経由でミナミエリアへもアクセス良好。休日のショッピングや食事の選択肢が多い立地と言えます。
- 中央線沿いエリア：中央線を使えば東方面・学研奈良登美丘方面・大阪湾岸方面など広範な移動にも対応可能です。 (SUUMO)
このように、本町駅を拠点にすれば大阪市内各所への移動が「近く・快適」に行え、通勤・通学・暮らしの行動範囲を広げやすいという大きなメリットがあります。
賃貸物件の家賃相場
本町駅周辺の賃貸相場を、複数の資料から整理します。
- ワンルーム：平均で約 8.8万円前後という数字があります。 (Yahoo!不動産)
- 1K：平均で約 8.4万円前後。 (Yahoo!不動産)
- 1LDK：平均で約 **15万円前後（15.2万円）**とのデータも。 (Yahoo!不動産)
- 2LDK以上：2LDKで23.8万円、3LDKで32.8万円というデータも報告されています。 (Yahoo!不動産)
- なお、ワンルーム・1Kクラスでは7〜9万円、1LDKで12〜15万円台が、物件条件（駅徒歩・築年数・設備仕様）次第で想定レンジと考えられます。 (大阪・心斎橋で賃貸探すならクロスエステート)
「エトワール阿波座」を検討される際には、例えば駅徒歩5分以内・築浅・仕様良・1LDKならば15万円前後という目安を念頭に、駅徒歩・階数・向き・設備を照らして見比べると、納得感を持った選択がしやすいでしょう。
治安・街の雰囲気・住環境
本町駅エリアの住みやすさ・治安・教育環境について整理します。
- 昼間の人通り・交通量が非常に多く、特にオフィス街としての顔が強いため、「夜間・休日・住宅街寄り」の区画の状況を確認することが住みやすさを上げる鍵です。 (gpt-realty.com)
- 教育・生活インフラとして、大阪市中央区は人口増加率が高く、15歳未満の人口も増えており、住居用途の転換が進んでいるというデータがあります。 (SUUMO)
- 住居用途として「オフィス街の中の住まい」という特性があるため、静けさ・緑・住宅街の雰囲気を重視される方は、建物の向き・階数・近隣の通りを実地確認することをおすすめします。
総じて、本町駅エリアは「交通・商業・暮らしの利便性」の三点で非常に高いポテンシャルを持っていますが、「夜間の環境・住居用途としての落ち着き」が物件ごとに差が出るという点を押さえておくと安心です。
最寄り駅エリアの人口数・住民データ
本町駅が所在する大阪市中央区の人口データを基に、駅周辺エリアの状況を整理します。
- 中央区の人口は令和5年時点で約119,655人、世帯数約79,434世帯というデータがあります。 (レジデンスレビュー)
- 駅500 m圏内における昼間人口と夜間人口の差が大きく、昼間人口は約334,735人、夜間人口は約28,374人というデータも報じられています。 (gpt-realty.com)
- このことから、本町駅周辺は「ビジネス・商業」が強いエリアでありながらも、住宅用途としても住民が一定数定着している街ということが見えてきます。
「エトワール阿波座」という物件を検討する際には、このようなエリア特性を背景に「住む人・通う人・滞在する人」の構図をイメージしておくと、物件選びの視点が整理しやすくなります。
周辺施設5選と概要
以下、本町駅近辺で、暮らしの中で活用しやすい実在施設を5件ピックアップし、概要を記します。
- 大阪御堂筋リバービュー交番（交番）
中央区南久宝寺町あたりに位置する交番で、都心部での防犯拠点のひとつ。物件からの帰宅動線上にあるかどうかを確認すると安心感につながります。 - ダイコクドラッグ 本町駅前店（ドラッグストア）
中央区安土町あたりにある大手ドラッグチェーン。日用品・医薬品・化粧品等を扱い、帰宅途中の買物に便利です。 - なんばパークス（商業施設）
少し距離がありますが電車1駅圏のなんばエリアにある大型商業複合施設。休日のショッピング・食事に活用しやすい施設です。 - 靱公園（公園）
中央区・西区近辺にある緑地整備された都市公園。物件近隣に緑があるかどうかをチェックポイントとして活用できます。 - 大阪府立中央高等学校（高校）
中央区本町付近にある公立高校の一つ。教育施設が徒歩圏にあるかどうかは、小規模ファミリーや将来を見据えた住まい選びの重要な視点です。
（※ 各施設の営業時間、最新の店舗・施設状況、距離・アクセスは物件検討時に必ず現地・公式サイト等でご確認ください。）
まとめ
本町駅エリアにおいて、「エトワール阿波座」はアクセス・生活利便・住環境の三点で高いポテンシャルを持つ物件です。賃貸相場や人口・周辺施設から見ても、単身者・二人暮らし・都市勤務の方にとって十分に検討対象となる立地と言えます。
検討にあたっては、駅徒歩時間・間取り・階数・築年数・近隣通り・夜間・休日の雰囲気・周辺施設との距離といった複数の条件を丁寧に確認することで、希望に近い暮らしに近づける住まい選びが可能になるでしょう。
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エトワール阿波座 募集情報 → https://www.property-bank.co.jp/bldg1239494682
本町駅 賃貸情報 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6477
（引用元）
ホームズ／本町駅家賃相場・街情報 https://www.homes.co.jp/chintai/osaka/hommachi_06477-st/price/ (ライフルホームズ)
Yahoo!不動産／本町駅賃貸物件家賃相場 https://realestate.yahoo.co.jp/rent/price/06/27/r/6701/6208/ (Yahoo!不動産)
住まいと暮らしのガイド「本町駅の交通利便性・生活環境」 https://residence-community.com/archives/5815 (residence-community.com)
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