アスール江坂3rd：江坂駅徒歩5分、都心アクセスと快適生活をかなえる暮らし案内

1. 物件概要と立地特性

「アスール江坂3rd（Azul Esaka 3rd）」は、大阪府吹田市江坂町1丁目12-42 を所在地とする賃貸マンションです。 (lifemax.net)
主な仕様・特徴は以下のとおりです。

竣工：2008年10月（築約17年） (suumo.jp)
構造：鉄筋コンクリート造／地上15階建 (suumo.jp)
総戸数：124戸（過去データ） (homes.co.jp)
最寄駅アクセス：
• 地下鉄御堂筋線「江坂駅」徒歩5分 (suumo.jp)
• 北大阪急行「江坂駅」徒歩5分 (suumo.jp)
• 阪急千里線「豊津駅」徒歩17分 (suumo.jp)
部屋タイプの事例：1K／専有面積 22.25㎡、賃料 6.3万円、管理費6,000円 (suumo.jp)
設備・仕様の一例：ネット無料、オートロック、宅配ボックス、IH2口、オール電化等を備える部屋あり (suumo.jp)
室内仕様例として、打ちっぱなしコンクリート壁を用いたデザイン性を打ち出す部屋も紹介されています (choeiroom-popolato.com)
部屋の向き・階数条件によって、眺望や採光・風通しの差異が生じる可能性があります。

物件は駅徒歩圏に立地しつつ、御堂筋線・北大阪急行線という交通利便を活かせる位置にあります。そのため、通勤・通学・生活利便性を重視する層にとって魅力的な選択肢になります。

2. 主要駅・都心拠点へのアクセス

物件最寄の江坂駅を起点として、都心主要駅や拠点エリアへのアクセス性を確認します。

目的地	想定ルート	所要時間目安
梅田 / 大阪駅	御堂筋線直通、あるいは乗換不要	約 10～11分（梅田方面） (choeiroom-popolato.com)
新大阪	御堂筋線 → 乗換または直通便	約 8〜10分程度
心斎橋	御堂筋線直通	約 12〜13分前後
なんば	心斎橋経由または御堂筋線直通利用	約 13～15分前後
本町 / 淀屋橋	御堂筋線で直通または乗換ルート	約 9～12分程度
北浜 / 天満橋	御堂筋線乗換アクセスまたは他線接続	約 10〜15分程度

物件紹介サイトでは「江坂から新大阪まで5分、梅田まで11分」として紹介されており、快速性を訴求する例もあります (choeiroom-popolato.com).

このように、都心エリア・主要駅へのアクセス性は十分なレベルと言え、通勤・通学範囲として十分に実用的な立地と評価できます。

3. 江坂駅の賃貸物件家賃相場

検討者にとって非常に重要な指標である「江坂駅周辺の賃貸相場」を複数サイトのデータをもとに整理します。

公開相場データ

ホームズ：江坂駅エリアの家賃相場
• ワンルーム：6.69万円 • 1K：7.42万円 • 1DK：8.26万円 • 1LDK：11.15万円 • 2LDK：15.24万円（駅徒歩範囲条件付き） (LIFULL HOME’S)
SUUMO：駅徒歩1〜5分条件で、ワンルーム～1LDK 物件相場目安を 7.2万円～19.1万円とするデータあり (SUUMO)
Yahoo!不動産：江坂駅の間取り別平均賃料
• ワンルーム：6.2万円 • 1K：7.2万円 • 1DK：8.3万円 • 1LDK：11.3万円 • 全体平均：9.1万円 (Yahoo!不動産)
OCN不動産：
• ワンルーム：6.49万円 • 1K・1DK：7.6万円 • 1LDK〜2DK：10.95万円 • 2LDK～3DK：14.8万円 (OCN不動産)
江坂駅周辺解説サイト（賃貸 Canary）：1K・1R で約 6.0〜6.8万円、2DK・2LDK で 6.2〜12.2万円というレンジ紹介 (カナリー)
Lifull Homes Index：直近3年間で江坂駅エリアの標準的物件賃料は約 6.54% 上昇しており、地域賃料上昇圧力あり (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

本物件の実例募集例との比較

本物件「アスール江坂3rd」では、1K／22.25㎡の部屋で 賃料 6.3万円、管理費 6,000円 という募集例が掲載されています (SUUMO)
SUUMO でも同様の 1K／22.25㎡部屋が賃料 6.3万円、徒歩4～5分条件で紹介中 (SUUMO)
また、物件紹介サイトでは「人気のデザイナーズ仕様」「梅田まで11分」「新大阪 5分」などの訴求も確認できます (choeiroom-popolato.com)

これらデータを総合すると、駅徒歩5分・築年数約17年という条件を勘案したうえで、1K～1DK クラスの物件であれば 6.0〜8.5万円前後 のレンジが妥当な相場と考えられます。物件の仕様・階数・向き・眺望・設備仕様によって上下差異は十分にありますので、実際の部屋条件を見比べて評価する必要があります。

4. 治安・生活環境の実情

住まいの安心性・快適性を左右する要素として、江坂駅周辺の治安・街の性格・住環境を多面的に整理します。

街特性・治安傾向

物件紹介サイトでは「駅近・利便性重視」「飲食店・銀行・薬局が多い便利な街」として紹介されており、生活利便性が高い街として訴求されている例があります (choeiroom-popolato.com)
入居者口コミサイトでは、「物件の設備・仕様に満足」「駅近で便利」「室内仕様がスタイリッシュ」といった評価が見られます (マンションノート)
ただし、都市近接エリアゆえ、夜間・路地・裏通りなどでは人通りが減る通路もあるとの注意喚起が解説サイトに載ることがあります
物件仕様上、打ちっぱなしコンクリート壁等のデザイン性を持たせた室内構造が一部紹介されており、遮音性や構造仕様が評価材料となる要素になり得ます (長栄マンスリーマンション大阪受付センター)

総じて、江坂駅周辺は住宅街・都市交通拠点が混在するエリアであり、昼夜の顔に差が出やすいエリア性を持ちつつも、駅近・街灯・歩道整備などが整備された区域も多く、比較的安心感を持てる側面も大きい地域と評価できます。

5. 江坂駅・町域人口・利用実態

駅利用動態・地域需要性・人口傾向を示す情報を整理し、物件の市場背景を探ります。

Lifull Homes Index によれば、江坂駅の標準的物件賃料は直近3年で約 6.54% 上昇しており、賃貸需要の底上げ圧力が地域に存在する可能性が示唆されています (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
物件紹介記事では、江坂周辺には銀行・飲食店・ドラッグストア等の商業・生活施設が多く、地域インフラが充実したエリアとの記述があります (choeiroom-popolato.com)
不動産検索サイトでは、江坂駅周辺には 1K・1R 物件が多数掲載されており、居住需要層の裾野が広いことが示されています (カナリー)
相場サイト・住宅検索サイトは、江坂駅が「人気相場ランキング」において上位に挙がる地区であるとし、地域評価の高さを背景とする文脈で紹介されています (アットホーム)

これらから、江坂駅周辺地域は賃貸需要が堅調であり、駅近物件が賃貸市場上で一定の競争力を持ちうる立地であると見てよいでしょう。

6. 周辺施設 5選とその概要

物件周辺の生活利便・公共機能・環境拠点となる施設を 5つピックアップし、概要を紹介します。

施設名	分野	概要・立地・特徴
大阪府立江坂公園（豊津公園含む）	公園・緑地	周辺に複数の公園が点在し、散歩・憩い空間として利用可能。地域の緑地環境を支える拠点。
吹田市立豊津第一小学校	小学校	物件近傍に学校施設があり、子育て世帯視点の利便性要素として機能する学校。 (homes.co.jp)
江坂公園	公園	街区近接の公園空間。住民の憩い場や散歩道用途に利用。
エキスポシティ（やや遠めだがアクセス可能）	大型商業複合施設	休日のショッピング・レジャー拠点としてアクセス可能レベルの距離に立地。
ドラッグストアチェーン／コンビニ	日用品・医薬品店	周辺には薬局・ドラッグストアが複数立地しており、日常買い物利便性を支える店舗網が充実。具体的には、物件紹介サイトでは「銀行・飲食店・ドラッグストア多数あり」と地名案内されている例あり (choeiroom-popolato.com)