アドバンス新大阪シティライフ2｜西中島南方駅徒歩圏の魅力と検討ポイント

はじめに

本記事では、駅近物件「アドバンス新大阪シティライフ2」を検討する方向けに、立地条件・主な駅へのアクセス性・最寄り駅周辺の家賃相場・治安・駅の利用者数・周辺施設などを具体的にまとめました。物件ページおよび駅の賃貸情報へのリンクも最後に記載していますので、記事後半をご参照ください。

1. 立地概要と周辺環境

駅と路線

「アドバンス新大阪シティライフ2」は、**大阪メトロ御堂筋線「西中島南方駅」**から徒歩圏内に立地すると想定される物件です。西中島南方駅は、御堂筋線の駅で、阪急京都線「南方駅（Minamikata Station）」との乗り換えも可能であり、交通の利便性が比較的高い位置にあります。(Osaka Metro)

駅構造としては高架駅で2面2線を有しており、利用者の乗降に対応しています。(ウィキペディア)

周辺の住所区域としては、西中島3-7丁目、木川東、東中島1-2丁目などが最寄り街区として挙げられます。(Osaka Metro)

周辺は住宅地・商業地・飲食店街が混在しており、駅前には商業施設や店舗、飲食店が密集しています。(ライフルホームズ)

2. 駅から主要駅へのアクセス性

以下に代表的な主要駅へのアクセス例を示します：

目的地	利用路線・経由	所要時間目安*
新大阪	御堂筋線直通	約 3〜5分程度 (residence-community.com)
梅田	御堂筋線直通	約 5〜7分程度 (大阪の賃貸マンション情報)
難波	御堂筋線 → 乗換	12〜15分程度 (大阪の賃貸マンション情報)
天王寺	御堂筋線 → 他路線乗継	約 20分前後 (residence-community.com)
本町・淀屋橋方面	御堂筋線直通または乗換	約 10〜12分程度 (residence-community.com)

* 所要時間は電車のダイヤ・待ち時間・乗換時間含む概算。

特に「新大阪駅」がすぐ近いため、JR・新幹線・新大阪周辺の交通網との接続が利便性を高めています。(hpdsp.jp)

また、梅田へも直通アクセスが可能なため、大阪都心部への移動もストレスが少ないエリアです。(大阪の賃貸マンション情報)

3. 最寄り駅周辺の賃貸物件家賃相場

西中島南方駅付近の賃貸物件相場は不動産情報サイトで複数公表されています。以下に代表的な相場を示します。

家賃相場の目安（駅徒歩10分以内など）

ワンルーム：約 6.11 万円 (ライフルホームズ)
1K：約 6.51 万円 (ライフルホームズ)
1DK：約 8.08 万円 (ライフルホームズ)
1LDK：約 12.02 万円 (ライフルホームズ)

全体家賃平均としては、駅周辺物件の平均家賃は 6.64 万円 程度とする情報もあります。(ライフルホームズ)

他サイトの見解も併せて考えると、よく見られるレンジは次のようになります：

ワンルーム～1K： 5〜7 万円台
1DK： 7〜9 万円前後
1LDK： 10〜12 万円台

駅徒歩距離・築年数・設備・向き・階数によって上下幅が出ますが、上記が目安ラインと考えられます。(イエプラ)

また、淀川区全体の家賃傾向と比べると、西中島南方駅周辺はやや家賃水準が高めという見方もあります。(woman.chintai)

4. 治安・安全性の状況

物件検討時に重視される治安について、公開データおよび地域情報をもとに整理します。

犯罪発生件数・治安の実情

大阪市淀川区全体の犯罪発生件数（ある年次）： 2,492件（路上強盗・暴行・ひったくり・詐欺等を含む）とのデータが示されています。(woman.chintai)
そのうち、駅周辺は飲食店・歓楽店・居酒屋などが集まり、夜間になると人の流れが変動しやすい環境があります。(woman.chintai)
地域情報系サイトでは「夜になると治安面で注意が必要」「客引き・勧誘」「暗い路地の通行に注意」「歓楽街混在エリア」という指摘も多数あります。(大阪の賃貸マンション情報)
一方、駅前や主要な通り沿いは比較的明るく通行量が多いため、安全性を一定保てるとの住民意見もあります。(residence-community.com)

注意すべき点

深夜の帰宅時には、暗い路地や裏通りを避け、できるだけ賑やかな道を選ぶこと
物件レベルでオートロック・防犯カメラ設置などセキュリティ設備の有無を確認すること
周辺街灯・夜間照明の有無を確認すること
女性一人暮らしや遅い帰宅が多いケースでは、より慎重なルート計画と物件選定が望ましい

総じて、利便性と人通りが確保されやすいエリアである一方、夜間の通行には注意の余地がある地域と言えます。

5. 駅の利用者数・周辺人口規模

物件検討時には、駅の利用実態や人口ポテンシャルも重要な指標です。

Wikipediaによると、2022年度における西中島南方駅の 乗車人員（片道） は 28,770人/日 という数値が報告されています（乗車のみ・片道ベース）(ウィキペディア)
ただし、この数字は“乗車”ベースの統計であり、実際の上下車客数や駅周辺利用者（乗り換え含む）実数とは異なります。
また、別の情報源では、阪急「南方駅」との併用利用実績として、1日利用者規模（上下車合計）で 42,886人 というデータも参照されています（阪急線・南方駅）(residence-community.com)
周辺人口そのものの公式統計は公開データとして明示されていませんが、駅徒歩圏周辺には居住エリアが広がっており、賃貸物件のストック数や物件数も多い様子が各不動産情報サイトで確認できます。(スマイティ)

このように、駅利用者数・交通結節性ともに一定の規模を持つ駅エリアであり、賃貸需要が安定しやすいエリアと見做すことができます。

6. 周辺の実在施設5選とその概要

物件周辺には利便性を支える各種施設があります。以下に5施設をピックアップして紹介します。

ホテルマイステイズ新大阪コンファレンスセンター
→ 御堂筋線「西中島南方駅」1番出口から徒歩5分に所在。ビジネス客向けの宿泊施設であり、駅近の利便性を示す施設です。(マイステイズ)
新大阪サニーストンホテル
→ 新大阪駅と西中島南方駅の中間あたりに位置。西中島南方駅下車徒歩3分、また新大阪駅から徒歩15分ほどでアクセス可能。交通利便性が良いホテルです。(hpdsp.jp)
大阪メトロ西中島南方駅
→ 物件最寄りの地下鉄駅。御堂筋線の駅であり、構内には改札・エレベーター・複数出入口が設けられています。(Osaka Metro)
阪急南方駅（Minamikata Station）
→ 御堂筋線・西中島南方駅とほぼ接続する阪急京都線駅で、徒歩1分程度で乗り換えできます。(4Travel)
交番（最寄りの交番）
→ 駅周辺には交番が設置されており、治安維持の拠点として機能しています。地域情報サイトなどでは交番巡回の存在も言及されており、安心感につながる要素として挙げられます。(residence-community.com)