アーデンタワー本町イースト：堺筋本町駅徒歩圏の利便性と住環境を徹底解説

物件概要と立地

「アーデンタワー本町イースト」は、大阪市中央区南久宝寺町1丁目にある地上15階建ての賃貸マンションです。(reiwa-tamatsukuri.jp)
最寄り駅およびアクセスについては、以下の通りです。(ホームメイト)

このように、複数路線・駅を徒歩圏で使える利便性の高い立地です。

本物件および周辺はオフィス街の中心部にも近く、通勤・通学・買い物・生活利便性の高さが魅力です。口コミ評判としては「駅近」「室内・共用部の清潔感」「外食・買い物の利便性」が挙げられています。(マンションノート)

以下は、堺筋本町駅を起点としたアクセス概要および目安所要時間イメージです：

堺筋本町駅には大阪メトロの**中央線（C17）と堺筋線（K15）**が乗り入れています。(Osaka Metro)
このため、東西・南北方向への移動に柔軟性があります。

以下はあくまで目安ですが、交通案内サイトや駅構内情報をもとに想定できる所要時間です：

駅周辺は交通利便性が高く、キタ・ミナミほか市内主要エリアへのアクセスが優れています。(ラク賃不動産)

周辺の賃貸市場を把握するうえで参考になる情報を以下に整理します。

本物件の賃貸情報例：1K（20.35㎡）で月額賃料 7.5 万円／共益費 0.6 万円（敷金・礼金なし）という物件が掲載されています。(ホームメイト)
周辺相場の目安（一般的な範囲として）：1R〜1LDKクラスでおおよそ 7〜13 万円前後 のレンジとする情報も案内される例があります。(不動産投資TOKYOリスタイル)
築年数・面積・駅徒歩距離等の条件によって上下動はあるため、上記はあくまで目安とお考えください。

本物件の例を見ても、面積（20.35㎡）を考えると相場水準の内側に入っており、駅近・利便性を加味すれば検討しやすいレンジといえます。

駅周辺の治安および住みやすさについて、複数の地域情報メディアなどの記述を参考に整理します。

堺筋本町エリアはオフィス街が広がるエリアでありながら、犯罪発生率が極めて高いとは報じられておらず、比較的落ち着いた環境との評価があります。(ラク賃不動産)
地域情報サイトでは「交通アクセスが良く、キタ・ミナミへの移動も便利」「駅周辺の飲食店や店舗が多い」など、利便性と安心感のバランスが取れた立地とする記述があります。(ラク賃不動産)
ただし、夜間のオフィス街ゆえ、深夜時間帯は駅前や通りが静かになる可能性もあります。利用者自身で夜間の立ち歩きルートも確認しておくと安心です。

対象駅およびその周辺の利用・人口データを以下に示します。

駅周辺の地域情報サイト「Homes」によると、堺筋本町駅周辺の地区を含む大阪市中央区全体の人口は約 275 万人。(ライフルホームズ)
ただし、堺筋本町駅周辺地域はオフィス街中心地であり、住宅街・居住人口は周辺駅と比較するとやや少なめである可能性が高いとされる言及もあります。(renosy.com)
近年、都心回帰傾向やオフィス賃貸・商業拠点整備が進む中で、マンション建設が進むエリアでもあり、賃貸需要の底支えが見込まれるという記述も見られます。(renosy.com)

物件検討者が気にする利便施設として、以下の実在施設を5件選び、概要を記します。

施設名	種類	所在・位置	概要
マザーシップ船場保育園	保育園	大阪市中央区南久宝寺町2-1-9	都市型保育園。定員規模あり。南久宝寺町エリアに所在。(mothershipcare.com)
キッズ＆モア南本町保育園	保育園（企業主導型）	大阪市中央区南本町	満3歳以上対象、英語環境導入。(レイモンドチルドレン)
御堂筋本町ちどり保育園	保育園	本町駅徒歩5分	遊び・交流を重視した保育方針。(chidori.or.jp)
まつやまちナーサリー	保育園	松屋町駅徒歩1分	0〜2歳児対象の保育園。駅近立地。(蓮美幼児学園 –)
Animo Kids本町園	保育園	南久宝寺町3-1-2	開所時間長め、365日対応の企業主導型保育所。(ペライチ)