アドバンス西梅田｜福島駅立地で選ぶ、快適都市生活への道

はじめに

本稿では、駅名「福島駅」を最寄り駅とする物件「アドバンス西梅田」について、検討者視点に立って次のような情報を整理しました：立地特性・主要駅アクセス・最寄駅の賃貸家賃相場・治安・駅利用者・周辺実在施設5件。読者の方が判断材料を得やすいよう、具体性と分かりやすさを重視しています。

物件ページおよび駅の賃貸情報ページへのリンクも、記事末に所定ルールに則って記載しています。ぜひそのままご活用ください。

1. 立地と駅・路線概況

最寄駅と路線構成

「アドバンス西梅田」は、**JR大阪環状線「福島駅」**を最寄り駅とする物件として想定されます。福島駅の近隣には、**JR東西線「新福島駅」や阪神本線「福島駅」**も徒歩圏に複数存在し、複数路線利用可能な“トリプルアクセス”環境が整っている点が、福島エリアの大きな強みです。(residence-community.com)

福島駅そのものは大阪環状線の駅であり、梅田方面・大阪駅へのアクセスが極めて良好です。(ライフルホームズ)

福島区全体は、大阪市の北西部に位置し、オフィス街・商業地も近隣にひろがるエリアです。(“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)

周辺環境・街の特徴

福島駅周辺は飲食店が点在し、商店街・スーパー・コンビニ・ドラッグストアなどの生活利便施設も多く、「夜遅くまで外食ができる」「深夜も営業するスーパーがある」といった住みやすさを評価する声もあります。(ライフルホームズ)

また、下福島公園（自然空間）などの公園緑地も一定程度存在し、「都会的利便性」と「ややゆとりある生活環境」が混在する地域という印象が見受けられます。(ライフルホームズ)

駅徒歩10分以内での賃貸物件も多くストックされており、居住選択肢は豊富です。(ライフルホームズ)

2. 主要駅へのアクセス性

「福島駅」を起点とした場合、以下のような主要駅へのアクセスが想定されます：

目的地	経由路線／乗換	目安所要時間*
大阪駅・梅田	大阪環状線直通	約 2分程度 (ライフルホームズ)
北新地	大阪環状線または近隣路線経由	数分程度（大阪駅経由） (residence-community.com)
天王寺	環状線 → 乗換	約 10～15分強程度（乗換含む） (ライフルホームズ)
京橋	東西線またはルート乗換	約 10〜15分程度（新福島→京橋など） (residence-community.com)
本町／淀屋橋方面	大阪駅・梅田を経由して乗換	約10分前後（乗換含む）

* 所要時間は、ダイヤ・待ち時間・乗換時間を含むおおよその目安です。

大阪駅・梅田へのアクセスがわずか1駅というのは、福島駅エリア居住の大きな魅力の一つです。

また、福島駅近隣には複数路線の駅があるため、目的地に合わせて最適なルートを使い分けられる利便性があります。(residence-community.com)

3. 賃貸物件の家賃相場

福島駅周辺、および福島区内の賃貸家賃相場を、複数データソースをもとに整理すると以下のようになります。

駅「福島駅」周辺の相場例（徒歩10分圏など）

ホームズ：ワンルーム 7.43万円、1K 7.07万円、1DK 8.99万円、1LDK 13.73万円 (ライフルホームズ)
Yahoo!不動産：ワンルーム 8.6万円、1K 7.7万円、1DK 9.4万円、1LDK 15.0万円 (Yahoo!不動産)
LIFULL HOME’S（駅徒歩10分以内対象）：平均家賃 7.22万円（ワンルーム・1K・1DK） (ライフルホームズ)
SUUMO：新築・駅近条件で、ワンルーム 7.1万円～、2LDK～3LDKで上昇幅も大きいとの記載 (SUUMO)
福島区全体相場（Takarafudosan）：ワンルーム 7.30万円、1K 6.46万円、1DK 8.68万円、1LDK 12.28万円、2LDK 19.77万円など (karilun-かりるん-)

これらを総合して、福島駅近くでよく見られるレンジは以下のようなレンジ感と考えられます：

間取り	想定相場レンジ目安
ワンルーム	約 6.5 ～ 8.5 万円前後
1K	約 6.5 ～ 8.0 万円前後
1DK	約 8.0 ～ 10.5 万円前後
1LDK	約 12 ～ 16 万円前後
2LDK	約 18 ～ 22 万円前後（物件条件次第）

ただし、築年数・階数・設備・向き・眺望・室内仕様などによって大きく上下する可能性があります。駅徒歩距離・新築か否かの条件が良ければ相場上限に近づく傾向があります。

また、福島区エリア単位での相場（駅から多少離れた位置含む）を参考にすると、上記相場感と大きく乖離しない傾向があります。(ホームメイト)

4. 治安・安全性の状況

物件選定で無視できない要素である「治安」について、公開データおよび地域情報をもとに見てみます。

犯罪認知件数・治安指標

福島区の刑法犯罪認知件数（ある年次）は 732件。福島駅近隣を含むエリア全体の犯罪発生率は約 0.92 % と算定されているというデータもあります。(karilun-かりるん-)
区別比較では、福島区は大阪市内でも比較的安全な部類に位置しているとの評価もあります。(karilun-かりるん-)
「女性の賃貸一人暮らしでチェックすべき福島駅周辺治安」の記事では、福島区の犯罪認知数は 411件、ひったくりは3件、わいせつ罪は1件と報告され、「大阪市内の中でも治安良好なエリア」として言及されています。(woman.chintai)
駅前や主要通りには夜間でも人通り・飲食店・商業店舗があり、暗がりの道は比較的限定されているという住民意見も存在します。(ライフルホームズ)

注意観点

飲食店・居酒屋が多いため、夜間の客引き・呼び込み行為や雑踏が発生しやすい通りがある可能性
駅から物件までのルート選定（できるだけ明るい大通り沿いを利用）を重視
建物レベルで、オートロック・防犯カメラ・照明設備の確保が重要

総じて、福島駅周辺エリアは大阪都心近接ながら治安指標でも比較的優れた水準が見られ、通勤・生活拠点として安心感を持ちやすい立地と言えます。

5. 駅利用者数・周辺人口動態

物件の見込み需要を見極めるうえで、駅利用実態や地域人口も参考になります。

公開統計で「福島駅（大阪環状線）」の正確な1日乗降者数は、私の調査において明文化された数字を確認できませんでした。
ただし阪神電鉄福島駅の1日平均乗降者数として 9,235人 という数字をみる統計が報告されています（ただしこれは阪神線の福島駅利用者数）(residence-mania.com)
福島区の人口規模については、2024年3月1日時点で 約 82,500人 が在住しているとの情報があります。区面積は 4.67 平方キロメートル。(“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
福島駅近隣にはオフィスビル・商業施設も多く立地しており、日中の流動人口も高いと予想されます。(“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)

以上から、住居需要のみならず昼間・夜間を通じて人の流れが見込める地区であると判断できます。

6. 周辺の実在施設5選とその概要

周辺施設の有無は居住判断に影響します。以下、福島駅近くにある実在施設を5件ピックアップし、それぞれの概要を示します。

施設名	種類	概要・特長
マクドナルド福島店	チェーン飲食店	JR福島駅近傍にあるファストフードチェーン。駅近くで手軽に食事可能な拠点として機能しています。(pb-column.com)
ダイコクドラッグ福島駅前店	ドラッグストア	日用品・医薬品・衛生用品を扱うドラッグストア。駅前に立地しており、日常消耗品の購入がしやすい環境です。(pb-column.com)
下福島公園	公園・緑地	福島区の緑化拠点となる公園。広場・散策路が整備されており、住民の憩いの場として利用されています。(ライフルホームズ)
国立国際美術館（中之島）	公共・文化施設	中之島エリアにある国立の美術館。福島駅近傍から徒歩や自転車でのアクセスも可能な文化拠点です。(pb-column.com)
大阪市立科学館	公共・博物館	中之島近辺に所在。プラネタリウムや科学展示があり、ファミリー層や文化・教育志向の住民にもアピールできる施設です。(pb-column.com)