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大阪市淀川区十三本町１丁目に位置する「エスリードレジデンス大阪グランノースI」は、駅徒歩圏で利便性と暮らしやすさを兼ね備えた賃貸マンションです。最寄り駅の 十三駅（阪急神戸本線・阪急宝塚本線・阪急京都本線）から梅田・大阪駅方面へ直通アクセスが可能で、通勤・休日の移動ともに優れた立地です。さらに、駅前には商店街や公共施設が充実しており、日常生活の快適さも高い水準にあります。
1. 立地・交通アクセス
「エスリードレジデンス大阪グランノースI」の所在地は大阪府大阪市淀川区十三本町１丁目。阪急3路線が乗り入れる十三駅を最寄りとするため、アクセス利便が大きな魅力です。
駅・路線・所要時間
- 十三駅（阪急神戸本線・阪急宝塚本線・阪急京都本線）利用可能。
- 北大阪・梅田方面へ：例えば梅田駅へは阪急線で約4分程度のアクセス。 (Woman.CHINTAI)
- その他京都・神戸方面にも直通路線があり、多方面への移動をカバー。 (SUUMO)
- 駅前は大きな交差点・商店街等があり、徒歩・自転車でも移動しやすいエリア構成です。 (LIFULL HOME’S)
このように、都心への短時間アクセスに加えて、鉄道3路線が交差する駅を利用できる立地は、通勤・通学、休日のおでかけ、買い物など様々なシーンで優位と言えます。
2. 賃貸物件事情（十三駅周辺）
十三駅周辺の賃貸市場を、間取りごとの家賃相場を含めて整理します。物件検討の目安としてください。
家賃相場データ
- ワンルーム（1R）・1Kあたり：平均約5.3万円前後。 (Yahoo!不動産)
- 1K：「約6～7万円台」が目安。 (LIFULL HOME’S)
- 1LDK：約11.9～12.1万円程度。 (Yahoo!不動産)
- 2LDK・3LDK等ファミリー向けでは12万円～16万円前後のレンジが確認されています。 (LIFULL HOME’S)
解説
十三駅エリアはいわゆる「梅田近接」でありながら、家賃相場は都心核よりも抑えめな傾向があります。例えば、駅徒歩圏で1LDKが12万円前後というデータは、利便アクセスを重視しつつ家賃負担を抑えたいシングルやカップルには魅力的です。ファミリー向けでも2LDK以上の設定があり、生活環境を重視する層にも選ばれやすいと言えます。
築浅・駅近の条件が揃った物件であれば、相場以上の価値を見いだせる可能性があります。
3. 住心地や街並み（十三駅エリア）
街の雰囲気・住環境
十三駅周辺、つまり 淀川区エリアは、北側を流れる淀川を背に住宅街・商店街が混在する土地柄です。行政区としては面積12.64km²、世帯数約104,193世帯、人口約183,444人という規模です。 (大阪市官网)
また、駅500m圏内の夜間人口約38,000人・昼間人口約41,000人というデータもあり、昼夜ともに人の動きが途切れにくい地域という指摘もあります。 (gpt-realty.com)
周辺施設（5選）
以下、実在する駅徒歩圏の施設を5件ピックアップしてご紹介します。
- 十三フレンドリー商店街（商店街）
所在地：大阪府大阪市淀川区十三本町1丁目。十三駅西口から歩いて数分。飲食店や個人店舗が並び、日常の買物・外食に便利なエリア。 (十三フレンドリー商店街振興組合 |) - ねぎ焼やまもと 本店（飲食店）
所在地：大阪府大阪市淀川区十三本町1丁目8-4。十三駅近くの鉄板焼き・ねぎ焼きで有名な店。散策ついでの立ち寄りにも適します。 (LIFULL HOME’S) - 十三本町商店街（商店街）
所在地：大阪府大阪市淀川区十三本町1丁目21-32。老舗和菓子店・専門店などが並び、地域住民にも親しまれる雰囲気があります。 (LIFULL HOME’S) - 淀川河川公園（公園・河川敷）
位置：淀川沿い。散歩やジョギング、休日のリラックス時間として利用可能。十三駅近隣の自然的な要素の一つとして評価されています。 (LIFULL HOME’S) - 淀川警察署（公共施設／交番・警察署）
所在地：大阪市淀川区内、駅徒歩圏に所在。治安・見守り体制の面で安心感を持たせる要素として紹介されています。 (花沢不動産)
住み心地・街並み総括
十三駅エリアは、駅前に商店街や飲食店が点在しており、日常の利便施設が整備されています。「梅田から近く」「アクセスが良い」という点が強みですが、その一方で夜間・繁華街的な雰囲気も若干残るため、住まいを選ぶ際には住戸の向き・階数・周辺環境の細かい確認が有効です。
住宅街側へ一歩入れば落ち着いた住環境も広がっており、ファミリー層・単身者双方に対応できるバランスが取れています。治安面では「犯罪件数が区内で多すぎるわけではない」という評価もあり、駅徒歩数分圏で日常利便を確保しつつ、住環境も確保できるエリアと言えそうです。 (Woman.CHINTAI)
4. 総括
「エスリードレジデンス大阪グランノースI」は、駅徒歩圏で3路線が利用できる十三駅至近という立地、日常・休日の生活利便施設が整い、かつ家賃相場も近隣に比して手の届きやすいレンジという観点から、賃貸検討者にとって魅力的な選択肢です。特に、単身・カップルで「アクセス重視＋生活利便＋費用抑制」を意識する方には適した条件と言えます。
住み心地・街並み・相場という三つの観点から見てもバランスが取れており、十三駅エリアの賃貸市場において十分に検討価値のある物件です。
エスリードレジデンス大阪グランノースI 募集情報： https://www.property-bank.co.jp/bldg1213139698
十三駅 賃貸情報： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6107
