アビティ江坂：江坂駅近くで快適に暮らすためのアクセス・環境ガイド

物件概要と立地の特徴

「アビティ江坂」は、大阪府吹田市広芝町に立地する 地上14階建てマンション です。(housumo-esaka.com)
最寄駅は大阪メトロ御堂筋線「江坂駅」で、徒歩5〜6分ほどの距離にあります。(suumo.jp)
また阪急千里線「豊津駅」へは徒歩18分程度、JRおおさか東線の「南吹田駅」も徒歩22分前後でアクセス可能な立地です。(suumo.jp)

物件は鉄筋コンクリート構造で、2009年9月竣工という情報もあり、築年数としてはおおよそ15年程度です。(suumo.jp)
具体的には、1K／専有面積約32.16㎡の物件が、月額賃料 9.3万円という募集例があります。(suumo.jp) また、14階建ての総戸数を持つ構造との記載があります。

この物件の魅力は、駅近であること、複数の交通路線に近いこと、そして住宅としての規模が比較的大きめである点です。

交通アクセスと主要駅への所要時間目安

江坂駅を中心とした交通利便性を、主要駅へのアクセス時間を通して整理します。

路線構成と駅利用

江坂駅は大阪メトロ御堂筋線と、北大阪急行電鉄（御堂筋線と直通運転）を結ぶ駅です。(wikipedia)
このため、梅田・本町・なんば方面へは直通、また千里中央方面や北摂方面にもアクセスがしやすい交通の要所です。(residence-review.net)

主要駅への所要時間例

以下は目安の所要時間例です（乗り換えを含む場合もあり）：

江坂 → 梅田：御堂筋線利用で約10〜15分程度
江坂 → 本町：御堂筋線利用で約15分前後
江坂 → なんば：御堂筋線を経由して約20分弱
江坂 → 千里中央：北大阪急行を利用して直通で約10〜15分程度
江坂 → 新大阪：地下鉄・乗換ルートにより約15分〜20分前後

こうしたアクセス性があるため、都心部への通勤・通学と、北摂地域方面への移動が比較的スムーズに行える立地と言えます。

江坂駅（最寄駅）周辺の賃貸相場

江坂駅周辺の賃貸家賃相場について、複数の情報をもとに整理します。

HOME’S（まちむすび） によると、駅徒歩10分以内の物件（ワンルーム～1DK含む）の平均賃料は 7.46万円 とされています。(homes.co.jp／まちむすび)
また、不動産情報サイトのまとめ記事では、江坂駅近傍の賃貸物件の平均家賃を 7.53万円 前後とする情報もあり、幅としてはおおよそ 5.5万円～10万円台前半 のレンジが見られます。(residence-community.com)
募集事例として、アビティ江坂の1K（32.16㎡）で月額 9.3万円という例もあり、駅近・設備良好の物件ではこのあたりの相場も十分視野に入る水準です。(suumo.jp)

以上を総合すると、江坂駅周辺は相場がやや高めのエリアと評価でき、徒歩近接・築浅・設備優秀な物件であれば、賃料設定として10万円弱前後も十分現実的な範囲になると考えられます。

治安・安全性・住環境

住まいを選ぶうえで重要な治安・環境面について、既存データおよび地域評価をもとに整理します。

まちむすびによる江坂駅周辺の評価では「治安の良さ」が 3.9／5 点 とされており、街としての安心感が比較的高いとの評価があります。(homes.co.jp／まちむすび)
交通・買物利便性の評価も高く、住環境とのバランスで総合評価が比較的上位とされている地域です。(residence-community.com)
一方、駅周辺はオフィスや店舗も混在するエリアであり、夜間は人の往来が少なくなる通りや暗めの路地もあるため、夜間の帰宅経路には注意が必要との指摘もあります。
公共街路や歩道整備、街路樹・植栽の維持も比較的行き届いており、街の清潔感・景観の水準は一定レベルを保っているとの地域情報もあります。(residence-community.com)

こうした情報から判断すると、江坂駅近傍は「交通・利便性・比較的良好な治安環境」を備えたエリアと評価でき、特に駅近・駅徒歩圏物件であれば日常利用での安心感は十分期待できる地域といえるでしょう。ただし、夜間の道筋や暗がりの道の確認は、内見時などで実地に歩いてチェックされるのが確実です。

江坂駅周辺の人口・地域規模

江坂駅を含む江坂町・吹田市全体の統計データを参照します。

吹田市全体の南西部に位置する江坂地区は、近年人口が増加傾向にあるエリアとして取り上げられています。(suita-asahidori.com)
江坂町1丁目～5丁目、広芝町など町丁別の人口では、江坂町1丁目：4,653人増加、広芝町：4,959人 → 5,196人 といった変化が報じられており、人口が堅調に増えていることが確認できます。(osaka1shop2channel.jp)
また、吹田市の統計データによれば、江坂大池小学校区の人口は 7,363人 という値も公表されています。(city.suita.osaka.jp)

これらのデータから、江坂駅周辺は居住人口が一定程度存在し、都市的利便性と住環境の両面が成り立つ地域であることがうかがえます。

周辺施設（実在する施設5選）とその概要

物件周辺で、暮らしを支える・生活を豊かにする実在施設を5つ選び、各施設の概要を記載します。

カリーノ江坂（ショッピングモール）
江坂駅すぐそばに立地する複合商業施設。飲食店・物販店舗が集まり、駅近の買物拠点として非常に便利です。(carino-esaka.com)
江坂公園
吹田市が管理する都市公園。大型遊具・水景施設（階段型の滝）・レストラン「good spoon 江坂公園店」やカフェなども併設されており、憩いの場として機能しています。(city.suita.osaka.jp)
親子サロン LaPark 江坂本店
子ども連れで利用できる多目的イベントスペース。月例イベントや交流会などが開かれており、ファミリー層に人気があります。(iko-yo.net)
吹田市立総合福祉会館
福祉関連施設・公共施設として、地域住民の福祉サービスや相談窓口機能を備えています。物件から車・歩行でアクセス可能距離内。(navitime.co.jp)
吹田年金事務所
社会保険・年金関係の行政窓口。住民にとっての行政手続き拠点となる施設です。物件近傍の公共機関として利便性があります。(navitime.co.jp)