ラグゼ難波西Ⅲ｜芦原橋駅徒歩3分の暮らし──アクセス・家賃相場・周辺環境を徹底ガイド

はじめに

本稿では、物件「ラグゼ難波西Ⅲ」（Luxe難波西Ⅲ）を検討されている方向けに、立地・アクセス、最寄り駅（芦原橋駅）周辺の賃貸家賃相場、治安・安全性、人口動態、さらに実在する周辺施設5件を紹介しつつ、物件周辺の魅力をわかりやすく整理します。入居者目線での判断材料としてご活用ください。

※以下のデータは公開情報および各種物件掲載サイト等をもとにしています。

物件名：ラグゼ難波西Ⅲ（Luxe難波西Ⅲ） (賃貸ネット)
所在地：大阪府大阪市浪速区浪速西1丁目8-10 (ライフルホームズ)
構造・階数：鉄筋コンクリート造 15階建 (賃貸ネット)
築年：2019年2月（築6～7年相当） (賃貸ネット)
間取り・面積例：1K、専有面積約23.65～28.64㎡ (大阪の賃貸マンション情報)
管理費等：例示として管理費 10,000円程度のタイプあり (honmachi-mscorp-estate.com)
交通アクセス：
– JR大阪環状線「芦原橋駅」徒歩3分 (free-space-estate.com)
– 南海汐見橋線「芦原町駅」徒歩5～7分 (ライフルホームズ)
– JR大阪環状線「今宮駅」徒歩10分前後 (free-space-estate.com)
– 地下鉄御堂筋線／大国町駅徒歩10～13分程度 (honmachi-mscorp-estate.com)

徒歩3分という駅近の立地が最大の魅力の一つです。 (honmachi-mscorp-estate.com)

物件からの代表的な主要駅へのアクセスを、乗換時間を含む目安として整理します（平日昼間時刻を想定、乗り換え・混雑状況によって変動します）。

目的地駅	想定アクセス	備考
天王寺駅	約6分	環状線直通 (osakakiten.com)
なんば駅	約6〜10分	環状線＋乗換、または大国町経由 (osakakiten.com)
大阪駅	約14分	環状線直通経由 (osakakiten.com)
心斎橋駅	約10分前後	大国町駅乗換等利用 (SUUMO)
今宮駅	約10分	環状線で1駅移動 (free-space-estate.com)

このように、都心主要駅へも短時間でアクセス可能で、通勤・通学利便性に優れた立地といえます。

物件のターゲット層（単身者・1K）に近い賃貸相場を、公開情報をもとに整理します。

「Luxe難波西Ⅲ」の募集例として、1Kにおける賃料 63,000円～ 70,600円程度の情報あり (大阪の賃貸マンション情報)
別の情報では、物件全体として 5.9万円～ 7.6万円の募集価格帯と記載されている例もあります (賃貸ネット)
一方、芦原橋駅周辺の一般的な相場（ワンルーム・1K）として、HOME’S調査で駅徒歩10分以内物件の平均家賃は約 7.99万円とのデータもあります (ライフルホームズ)
また、過去情報として “1K／5.7万円” といった相場が紹介されているケースもあります (osakakiten.com)

これらを勘案すると、本物件の募集価格帯（6～7万円台）も周辺相場と大きく乖離しているわけではなく、駅近・築浅・利便性を加味すればむしろ説得力あるレンジと見ることができます。

物件を選ぶうえで不可欠な観点として、治安・安全性を整理します。

大阪府内の区別治安ランキングにおいて、浪速区は「刑法犯遭遇率」で上位（中央区、北区に次ぐ高率）に位置するとの分析があります (ALSOK（アルソック）)
別のデータでは、浪速区全体の犯罪発生率が 2.51％とする算定例も報じられています (globalbase.jp)
ガッコム安全ナビでは、浪速区での不審者・声かけ、ちかん・盗撮、ひったくり・住居侵入などの割合分布が示されています（不審者／声かけ約 35.4%、ちかん／盗撮約 21.8%、ひったくり等約 8.0% 等） (Gaccom(ガッコム))

芦原橋駅周辺には「あいりん地区」が近接しており、かつて日雇い労働者や路上生活者が目立つ地域として言及されることがあります。これが治安上のマイナスイメージを抱かせるケースもあります (神戸・大阪の賃貸物件検索は賃貸アシスト)
ただし、再開発や警察の巡回などにより、地域によっては比較的落ち着いた環境になっているという指摘もあります (神戸・大阪の賃貸物件検索は賃貸アシスト)
大阪府警・浪速警察署の公表情報では、令和7年時点で浪速区内で性犯罪 35件、自動車関連犯罪 57件、特殊詐欺 28件などの認知件数が報告されています（速報値） (大阪府警察)

治安面では「区として犯罪件数が比較的高め」「近隣に治安不安を指摘される地域が存在」との注意点があります。一方で、駅近・生活利便性の高さ、通勤・通学アクセスの良さなどの利点が強く、それらを重視する層には十分選択肢となり得ます。

物件周辺および所属区（浪速区）の人口動態データを概観します。

大阪市浪速区の人口は、最新の区別人口データで約 75,504人とされています (ホームメイト)
世帯数は約 53,274世帯との報告もあります (生活ガイド.com)
区面積は約 4.39平方キロメートルであり、市内で最も面積の小さい行政区の一つです (大阪市公式ウェブサイト)
人口密度に関しては、浪速区は「1k㎡あたり約18.6千人程度」との推定もあります (大阪市公式ウェブサイト)
なお、浪速区の特徴として単身世帯の割合が非常に高いことが指摘されています。たとえば、2020年時点で浪速区の世帯のうち単身世帯が約75％を占めるとの報道もあります (sinyijapan.com)

これらの傾向を見ると、エリア特性として単身者・若年層が多く、賃貸居住者のニーズが比較的旺盛と見られます。

以下、物件近傍に実在する施設を5件選び、それぞれの概要を紹介します。

施設名	タイプ	概要・所在地等
ファミリーマート芦原橋駅前店	コンビニ	駅前すぐの利便性の高いコンビニ。日用品や深夜対応も期待できる店舗として重宝されます。 (ライフルホームズ)
MaxValu 塩草店	スーパーマーケット	駅北側徒歩数分圏。イオン系列のスーパーマーケットで、日常の食品・生活用品調達に便利。 (osakakiten.com)
ダイコクドラッグ難波中3丁目店	ドラッグストア	医薬品・日用雑貨を扱うチェーン店舗。周辺住民の生活利便性を支える存在。 (ライフルホームズ)
大阪市立浪速図書館	公共施設（図書館）	浪速区内の図書館施設。住民の文化・学習ニーズに対応する地域施設として機能。 (ライフルホームズ)
大阪市立浪速第5保育所	保育園	物件近辺の保育ニーズに対応する公設保育施設。保育所が近いことは子育て世帯にとって安心材料にもなります。 (ライフルホームズ)