立地概要
大阪市西区に位置し、駅名が「九条駅」（大阪市営地下鉄中央線・阪神なんば線）という恵まれた交通網を持つエリアにある「ウエンズ阿波座西」。都心へのアクセスが良好で、かつ生活利便性・暮らしやすさも兼ね備えた物件を探している方にとって、有力な選択肢となる立地です。
「九条駅」周辺は、大阪市中心部からほど近く、昔ながらの商店街や住宅街が広がる一方で、再開発やアクセス改善も進んでいるエリア。地元住民の目線でも「都心に近いけど落ち着いて暮らせる」という評価も多く見られます。(lakia-awaza.com)
「ウエンズ阿波座西」はそのような環境の中で暮らしやすさを享受できる物件として、検討者にとって魅力ある選択肢です。
主要駅までのアクセス
「九条駅」から都心の主要駅までのアクセスも優れており、通勤・通学・休日の外出どちらにもメリットがあります。以下、目安を挙げます。
- 梅田・大阪駅方面：例えば 「九条駅」→（地下鉄中央線）→「本町駅」経由で梅田方面まで約15分程度というデータがあります。(ちんたいネット)
- なんば・大阪難波方面：阪神なんば線利用で「九条駅」→「大阪難波駅」まで約6〜8分というルートも。(ちんたいネット)
- その他、神戸・三宮方面へのアクセスもある程度可能で、通勤の選択肢が複数ある点も魅力です。(ちんたいネット)
このように、都心のハブ駅に短時間で出ることができるため、毎日の移動負担が軽減されやすい立地と言えます。
最寄り駅（九条駅）周辺の賃貸物件の家賃相場
「九条駅」周辺エリアの賃貸相場を確認しておくことで、「ウエンズ阿波座西」を検討する際の相場観を持つことができます。以下、主要なデータを整理します。
- ワンルーム～1Kクラス：平均的に 6〜7万円台 が目安となっています。例えば、ホームズでは「九条駅」ワンルーム・1K・1DKで6.71万円程度というデータあり。(ライフルホームズ)
- 1DK～1LDKクラス：物件によっては8万円台〜11万円台というレンジも出ています。Yahoo!不動産では「1LDK平均12.1万円」というデータも。(Yahoo!不動産)
- ファミリー向け（2LDK以上など）では、相場が15万円～と幅が広くなっています。(Yahoo!不動産)
- また、直近3年間で相場が上昇傾向にあり、「九条駅」周辺では約6.4%の賃料上昇が報告されています。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
以上から、「ウエンズ阿波座西」を考える際には「都心近接」「駅徒歩」「築年数・仕様・間取り」で相場水準よりやや上の価格設定でも検討の価値があると考えられます。
最寄り駅エリアの治安状況
暮らしを検討するうえで、治安環境も大切なポイントです。ここでは「九条駅」周辺エリアの治安・住みやすさの観点から整理します。
- 「九条駅」周辺は、駅前に商店街や人通りがあるエリアがあり、夜でも一定の安心感があるという住民の声もあります。(スマイティ)
- 一方で、大阪市西区全体では犯罪件数が多めという指摘もあります。例えば、24区中「西区」が犯罪発生件数で第5位というデータあり。(ちんたいネット)
- また、地域によっては深夜の歓楽街や風俗街が近接するエリアもあり、女性の一人暮らし、夜間の移動時などには“ルート・時間帯・駅からの帰宅経路”を確認することが推奨されているという現況もあります。(大阪の賃貸マンション情報)
- 総括として、「大きく怖い・住めない」という状況ではなく、むしろ“駅近・買物便利・アクセス良好”というメリットが強く、入居前に“物件近くの通勤・帰宅ルート”“周辺の明るさ・街灯”“帰宅時間帯の人通り”などを実際に現地で確認すると安心です。(ラク賃不動産)
つまり、「ウエンズ阿波座西」の検討にあたっては、設備仕様・間取り・価格のほか、帰宅ルート・夜間状況を自分の生活スタイルに照らし合わせて確認することが有効でしょう。
最寄り駅エリアの人口数・周辺人口環境
住環境を考えるうえで、「どれくらいの人が住んでいるか」「年齢構成」などのデータも参考になります。
- 「九条一丁目」～「九条三丁目」における世帯数・人口データとして、例えば世帯数約3,423世帯、人口5,734人というデータがあります。(ウィキペディア)
- 「大阪市西区」全体で見ると、令和6年9月30日時点で「九条」町名が世帯数4,418世帯・人口6,519人というデータがあります。(大阪市ホームページ)
- 西区全体の統計では、2015年時点で人口は約9万2,430人、生産年齢人口（15～64歳）が72.6%というデータもあります。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
以上から、「九条駅」徒歩圏・西区エリアは、比較的住まいとして成り立っている人口規模・世帯数を持つ地域であると把握できます。居住者数が一定あり、生活インフラ・地域社会が機能している環境と言えます。
周辺の施設５選（暮らしを支えるスポット）
「ウエンズ阿波座西」の周辺には、日常生活を支える実在の施設も点在しており、暮らしやすさの観点でチェックしておきたいスポットを５件紹介します。
1. キララ九条商店街（チェーン飲食を含む商店街）
「九条駅」から近く、昔ながらの商店街として地元住民に親しまれているエリア。日常の買い物・軽めの外食などに便利です。落ち着いた通りとともに、活気も感じられる環境です。
2. コクミン薬局 九条駅前店（ドラッグストア）
医薬品・日用品・化粧品などが揃っており、駅前という立地から「急な買い出し」「日用品の補充」などの場面で使いやすいストアです。駅徒歩圏にあることで、生活便利性が高まります。
3. イオンエクスプレス 九条店（駅近スーパー／商業施設）
駅からアクセスしやすいスーパータイプの商業施設として、毎日の食料品・日用品の調達に適しています。帰宅ついでに寄りやすい立地という点で、暮らしの負担を軽くしてくれます。
4. 広見公園（公園）
周辺の住宅街には公園も点在しており、広見公園は散歩・休憩・子どもの遊び場として活用できるスポットです。駅至近の住まいながら緑地があることで、住環境のバランスが取れている印象です。
5. 西区役所 九条出張所（公共施設）
地域行政の窓口として、住民サービス・住所変更・税務手続きなど日常的に使われる施設が近くにあることで、住まいとして長く暮らす上での安心材料になります。
以上の５つの施設が徒歩圏・駅近圏に揃っていることで、「ウエンズ阿波座西」周辺は単に“交通至便”というだけでなく、“暮らしやすさ”の観点でもしっかり評価できる環境と言えます。
総合評価まとめ
「ウエンズ阿波座西（九条駅）」を検討するにあたって、以下のようなポイントが整理できます：
- アクセス優位：梅田・なんば方面へ短時間で出られ、通勤・休日のお出かけ双方に適した立地。
- 賃貸相場とのバランス：ワンルーム～1Kで6〜7万円台、1LDKで10万円前後という相場感。これを踏まえ、仕様・築年数・駅徒歩などを加味した価格設定で検討可能。
- 住環境としてのメリット：駅徒歩圏に商店街・スーパー・ドラッグストア・公園・公共施設が揃っており、日常生活の利便性が高い。
- 治安・エリアの留意点も把握：歓楽街の近隣や大通り沿いの車通り・夜間人通りなど、時間帯・帰宅ルートによる差があるため、自身の生活スタイル（特に夜間の時間帯）に照らして一度現地確認をすることが望ましい。
- 人口・地域の安定性：西区・九条エリアで一定の居住世帯数・人口があるため、長く暮らす拠点としても検討に値します。
以上の観点から、「ウエンズ阿波座西」は、通勤・アクセス・日常の暮らしやすさを重視される方にとって、有力な選択肢と言えるでしょう。単身・カップルだけでなく、ゆったりめ・寄り道しやすい立地を求める方にもお勧めです。
最後に、物件紹介ページおよび駅の賃貸情報一覧ページへのリンクを以下に記載します。
【物件ページ】 https://www.property-bank.co.jp/bldg538906271
【駅賃貸情報一覧】 https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6521
ぜひ、ご検討の際は上記ページもご覧ください。
