立地概要
大阪市東成区に位置する「今里駅」。地下鉄「千日前線」と「今里筋線」、さらには近鉄大阪線・近鉄難波線のアクセスも可能な交通結節点エリアで、通勤・通学・休日の移動に優れた場所です。そんな駅を最寄りとする賃貸マンション「ウエンズ玉造EST」は、都心近接かつ生活利便性も兼ね備えた住まいを求める方にとって魅力ある選択肢と言えます。
「今里駅」周辺は下町情緒を残しつつ、再開発や住みやすさの改善が進んでおり、住環境の“バランス”が取れたエリアです（商店街・住宅・交通網が混在） (lakia-tamatsukuri.com)
主要駅までのアクセス
「今里駅」から主要駅までのアクセス性を整理します。毎日の通勤・通学や休日のお出かけの視点からも注目ポイントです。
- 梅田・大阪駅方面：地下鉄千日前線・今里筋線、または近鉄線経由で、梅田方面まで30分前後で出られるルートがあります。
- なんば方面：近鉄難波線・地下鉄千日前線などを使えば「難波」・「大阪難波駅」方面までダイレクトまたは乗り換え1回程度でアクセス可能です。
- その他、天王寺・鶴橋方面にもアクセスしやすいため、通勤時間帯・移動範囲ともに優れた立地と言えます。
このように、「ウエンズ玉造EST」の立地は「都心」・「副都心」へのアクセスが良好という点で、住まい検討時の大きなプラス材料です。
最寄り駅（今里駅）周辺の賃貸物件の家賃相場
「今里駅」周辺エリアにおける賃貸物件の家賃相場を、複数データをもとに整理します。物件検討時の目安としてご活用ください。
- ワンルーム・1K・1DK：例えば「今里駅」周辺ではワンルーム・1Kで 5～6万円台 のデータがあります。(ライフルホームズ)
- 1LDKクラス：平均的に 9〜10万円前後というデータあり。(Yahoo!不動産)
- 築浅・駅徒歩数分・2LDK・3LDKなどファミリー向けでは 14万円以上 というレンジも見られます。(Yahoo!不動産)
- 相場をまとめると、「お手頃でアクセスも良い物件を狙いたい」という方にとって、今里駅エリアはコストパフォーマンスの高い選択肢となり得ます。
「ウエンズ玉造EST」を検討する際には、築年数・駅徒歩・設備仕様・間取りを踏まえて、相場より少し上でも“アクセス・利便性を重視した住まい”として納得できる価格かどうか検討するとよいでしょう。
最寄り駅エリアの治安状況
住環境を選ぶ上で、治安・暮らしやすさの観点も重要です。「今里駅」周辺エリアの治安状況を整理します。
- かつて「今里駅」周辺は、外国人住民の割合が高かったエリアや一部風俗街の存在があり、“治安が心配”という声もありました。(reiwa-imazato.jp)
- 最近では、ファミリー層の入居や自治体・地域による見守り・パトロール体制などが整備され、「住みやすくなってきた」という評価もあります。(ap-f.jp)
- ただし、エリアによっては夜間に人通りが減る場所や細道・路地の多さなどの懸念も指摘されています。(マンションノート)
- 総じて言えば、「絶対的に安全」という意味では注意も必要ですが、交通の利便性・生活利便の高い街という観点では“選択肢として十分にあり”という状況です。
入居前に「帰宅ルート」「駅〜物件までの道の明るさ」「駅周辺の時間帯ごとの人通り」などを現地確認しておくことが安心材料になります。
最寄り駅エリアの人口数・周辺人口環境
住環境の“母数”として、人口数・世帯数など定量的なデータも把握しておきましょう。以下、「東成区」「今里地域」関連のデータを用います。
- 「東成区」全体の令和2年国勢調査時点では、人口約 84,906人、世帯数約 45,487世帯。(大阪市ホームページ)
- 今里交差点付近を含む「今里地域」では、令和2年時点で人口約 4,979人、世帯数約 2,748世帯というエリアデータもあります。(大阪市ホームページ)
- 以上より、「今里駅」徒歩圏エリアは居住世帯数・人口ともに一定のスケールを有し、日常生活インフラ（スーパー・商店・飲食・公共施設など）が成り立つ地域と言えます。
すなわち、「ウエンズ玉造EST」の検討対象として、単身・カップルだけでなく、長く暮らす拠点としても“人が住んでいる地域”という安心感があります。
周辺の施設５選（暮らしを支えるスポット）
「ウエンズ玉造EST」周辺には、日常生活の利便性を高める実在施設も複数あります。以下に5件紹介します。
1. ライフ 今里店（チェーンスーパー）
駅徒歩圏内にあるスーパーマーケットで、食料品・日用品を幅広く扱っており、帰宅途中の買い物にも便利です。日常の暮らしを支える拠点の一つです。
2. ココカラファイン 今里店（ドラッグストア）
医薬品・化粧品・日用品・生活雑貨などが揃うドラッグストア。物件近隣にあることで、急な買い出しや日常の補充用途にも頼りになります。
3. 今里緑橋公園（公園）
住まい近くに緑地・公園があることで、散歩・休憩・子どもやペットの遊び場としての価値が高まります。住宅街＆駅近という立地ながら、こうした公園があるのはプラス要素です。
4. 東成区民センター（公共施設）
住民サービス・行政手続き・地域交流イベントを行う公共施設。暮らしを長く営む上で、こうした施設が身近にあると安心感が増します。
5. キララ今里商店街（商店街／飲食店等）
昔ながらの商店街として、飲食店や小売店が並び、駅近くの日常の“立ち寄り場”として機能します。暮らしに“地域らしさ”を加える要素としても注目です。
これら5つの施設が徒歩圏にあることで、「ウエンズ玉造EST」周辺は単に“アクセスが良い”だけでなく、“暮らしやすさ”という観点でも評価できるエリアです。
総合評価まとめ
「ウエンズ玉造EST（今里駅）」を検討する際、以下のようなポイントを整理できます：
- アクセス面の強み：今里駅から複数路線利用可能、梅田・なんば・天王寺方面への移動も視野に入り、通勤・通学・休日の移動ともに好条件。
- 賃貸相場とのバランス：ワンルーム〜1Kで5〜6万円台というリーズナブルな相場がある中、仕様・築年数・駅徒歩に優れる住まいとしては“相場より少し上でも検討価値あり”の立地。
- 暮らしやすさの備え：スーパー・ドラッグストア・商店街・公園・公共施設などが徒歩圏に揃っており、生活インフラが整った環境。
- 治安・住環境の理解：昔より改善傾向にあるものの、エリアによっては夜間・細道・歓楽街近隣など留意点もあり、自分の生活スタイル（夜間帰宅・女性の一人暮らし等）に照らして“帰宅ルート・時間帯”を現地確認しておくと安心。
- 人口・居住母数の安定性：東成区・今里周辺は居住世帯数・人口ともに一定規模があり、長く暮らす拠点としても検討価値が高い。
これらを踏まると、ウエンズ玉造ESTは「アクセスを重視しつつ、暮らしやすさも求めたい」方にとって有力な候補となります。単身・カップル・DINKSなど幅広い層におすすめできる立地と言えるでしょう。
最後に、物件紹介ページおよび駅の賃貸情報一覧ページを以下にご案内します。
【物件ページ】 https://www.property-bank.co.jp/bldg1138590731
【駅賃貸情報一覧】 https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6532
ぜひご検討の際は上記ページもご覧ください。
