大阪市港区波除に立地する、エグゼ大阪ドーム2。今回は駅名「弁天町駅」を起点に、この物件の立地・主要駅までのアクセス・最寄り駅「弁天町駅」エリアの賃貸家賃相場・治安・人口数を具体的に整理しました。物件検討者の方が暮らしをイメージしやすいよう、詳細に解説いたします。
1. 立地について
所在地（目安）：大阪府大阪市港区波除 １丁目～あたり（「弁天町駅」徒歩圏）
最寄り駅：
- 弁天町駅（大阪市港区） JR大阪環状線・大阪メトロ中央線の2路線が利用可能です。 (lakia-awaza.com)
この立地のポイントとして、以下が挙げられます： - 駅徒歩圏にあることで、通勤・通学・買い物・休日のお出かけがしやすい環境。
- JR・地下鉄という2路線利用可能な駅で、「大阪駅」「なんば」「天王寺」など都心主要エリアへのアクセスが良好。 (lakia-awaza.com)
- 物件名に「大阪ドーム」を冠しており、スポーツ・イベント・ベイエリアへのアクセスにもメリットがありそうです。
- 港区波除エリアは、住居・商業・レジャーが融合しつつ、ベイサイドならではの開放感もあるエリアとして紹介されています。 (賃貸ネット)
このように、「駅徒歩圏・2路線利用・ベイエリアアクセス」という条件が揃った立地と言えます。特に都心アクセスと日常生活の利便を重視する方には魅力的な物件です。
2. 主要駅までのアクセス
「弁天町駅」を起点として、主要駅・エリアへのアクセスを整理します。
- 弁天町駅から「大阪駅（梅田）」方面へは、JR大阪環状線利用で 約8分程度という紹介があります。 (lakia-awaza.com)
- また「天王寺駅」へも約8分というアクセス時間の紹介があります。 (lakia-awaza.com)
- 「なんば駅」方面にも1本でアクセスできるため、買い物・休日の外出・通勤・通学ともに利便性が高いとされます。 (lakia-awaza.com)
- 駅徒歩圏の物件であれば、駅までの移動時間が短く、雨の日・夜間の帰宅なども安心感があります。
このように、都心主要エリアへのアクセスが良いため、通勤・通学・休日・イベントといった暮らしのあらゆる場面でメリットが期待できます。
3. 最寄り駅「弁天町駅」エリアの賃貸物件家賃相場
物件を検討する際には、周辺の賃貸家賃相場を把握しておくことが重要です。以下、「弁天町駅」エリアの最新データを整理します。
- １ R～１Kあたりの平均賃料は約 5.7〜6.9万円程度というデータがあります。 (Yahoo!不動産)
- 別データでは「１DK：約7.1万円、１LDK：約11.7万円」との報告もあります。 (Yahoo!不動産)
- ワンルーム～1DKであれば「4〜6万円台」という実績も示されており、駅徒歩圏・築浅・駅近であればやや上乗せという印象です。 (ライフルホームズ)
- ファミリー層向け（2LDK〜3LDK）では「7〜11万円程度」という声も。 (ライフルホームズ)
これらをふまえると、「駅徒歩数分・好アクセス・利便施設近接」という条件を持つ本物件であれば、1K～1DKでおおよそ「6〜8万円台」、ゆとりのある間取りでは「10万円前後」が目安となるでしょう。提示される賃料がこの範囲にあるかどうかを、検討時の比較材料とされるとよいでしょう。
4. 最寄り駅エリアの治安・住みやすさ
住むうえで「治安」「住環境」も無視できないポイントです。ここでは、「弁天町駅」周辺の環境について整理します。
治安
- 港区（弁天町駅が所在する区）の犯罪発生件数は24区中13位（中間付近）というデータがあります。 (賃貸ネット)
- 駅前には交番もあり、夜道も比較的明るく、女性の一人暮らしでも安心できるという紹介があります。 (イエプラ)
- 一方で「幹線道路沿い・車の往来が多い」「裏道・人通りの少ない通り」は夜間注意という声もあります。 (スマイティ)
住みやすさ・環境
- 駅徒歩圏にはスーパー・商業施設・飲食店があり、買い物・外食・日常使いの施設面でも利便性があります。 (lakia-awaza.com)
- 港区波除・ベイエリアという立地のため、住宅街・下町風情・海岸近接といった暮らしのキャラクターもあります。 (ライフルホームズ)
- ただ、「自然・緑地」の量・静かな住宅街という側面では、駅近・商業近接ゆえに“静けさ”を最優先とする方にはやや工夫が必要という情報もあります。 (ライフルホームズ)
総じて、「交通・買い物・駅近」という暮らしの利便性が十分に整っており、治安面でもまずまず安心できる評価があります。物件選びの際には「夜の徒歩ルート」「建物の階数・向き」「駅からの距離」を確認されると安心です。
5. 最寄り駅エリアの人口数・人口密度（目安）
「弁天町駅」が所在する行政区、大阪市港区 の人口データを参考としてご紹介します。
- 港区の人口：約 62,000人程度という報告があります（直近データ参照） (“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
- 港区住みやすさ調査では、「人口規模・住居数・世帯数ともに住宅・商業が機能している街」という評価もあります。 (スモッカ)
- これは「人通りがあり・住宅需要が安定しているエリアである」という推察につながります。
このようなデータから、「弁天町駅エリアは暮らし・住居・賃貸需要がある街」「住宅を構えるうえで街としての“成り立ち”がある地域」という安心感があります。
6. 周辺施設（実在する施設を5つピックアップ）
物件周辺の生活利便をイメージしやすくするため、チェーン飲食店・ドラッグストア・公共施設・公園・保育園など、実在する施設を5つご紹介します。
・大阪ベイタワー（商業・オフィス・飲食施設）
大阪市港区弁天１-2-3。駅直結または駅徒歩数分圏にある大型複合施設で、スーパー・飲食店・オフィス・ホテルが入っています。暮らしの利便性が高い環境の象徴です。
・ドン・キホーテ 弁天町駅前店（ディスカウントストア）
大阪市港区波除３-2-1。日用品・食料品・雑貨・家電まで一か所で揃うため、暮らしの備えや買い出しにも便利です。
・港警察署（公共施設／交番）
大阪市港区波除１-5-30。交番・警察署が近くにあることで、地域の防犯・安心感が高まります。治安評価の上でもプラス要素です。 (マンスリー48)
・波除公園（公園・緑地）
大阪市港区波除２-8-20あたり。住宅街の近くにある緑地・遊具・ベンチありの公園。休日の散歩・ジョギング・子ども遊び場としても活用できます。 (ライフルホームズ)
・大阪市立港図書館（公共施設）
大阪市港区海岸通１-5-10。地域住民向けの公共図書館で、住環境としての文化・知識・子育て支援面でも評価できる施設です.
これら５施設は「大型商業施設」「日用品／ディスカウント」「公共安全」「緑地・公園」「教育・文化施設」の５つの軸をカバーしており、暮らしを支える豊かな環境が整っていることが分かります。
7. まとめ
「エグゼ大阪ドーム2」は、駅徒歩圏（弁天町駅）・2路線利用・都心アクセス・ベイエリアの利便・生活施設が徒歩圏に揃ったマンションと言えます。
家賃相場を参考にすると、1K〜1DKでおおよそ6〜8万円台、ゆとりタイプでは10万円前後という範囲が目安です。提示価格がこの範囲にあれば、検討の価値が高いと言えるでしょう。
治安・環境面では「駅近・商業近く・人通りあり」という強みがあり、夜や徒歩ルートでの安心感も比較的高いエリアです。一方で「車通りの多い幹線道路沿い」「裏通り・人通りの少ない路地」という条件では物件の立地・向き・階数を確認した方が安心です。
通勤・通学・買い物・休日利用を重視される単身者・カップル・都市ライフ志向の方には、特におすすめできる物件です。ぜひ、現地を歩いて「駅からの帰宅ルート」「夜の雰囲気」「階数・向き・眺望」なども含めて確認されることをおすすめします。
最後に、物件ページ・駅情報へのリンクを以下にてご紹介します。
エグゼ大阪ドーム2 募集情報
弁天町駅 賃貸情報
ぜひ、ご検討の際のご参考になさってください。
