物件概要と立地
エグゼ大阪城東は、大阪府大阪市東成区大今里西２丁目１−３１に位置しており、鉄筋コンクリート造・７階建て、２０１４年築（築約11年）のマンションです。(全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)
最寄り駅としては、今里駅（大阪メトロ千日前線／大阪メトロ今里筋線）から徒歩６〜７分、また近鉄大阪線・近鉄難波線「今里駅」からも徒歩圏となっています。(LIFULL HOME’S)
この立地により、交通・生活利便・周辺施設の充実などが期待できます。この記事では、立地・アクセス・最寄り駅賃貸相場・治安・人口といった観点から、検討者の視点で「暮らしやすさ」を整理します。
１．立地魅力
駅徒歩圏で下町風情＋都心近接
物件は「今里駅」から徒歩６〜７分という便利な立地。駅を出てからの道程が程よく“下町感”を残しつつも、商店街・生活施設も近く、単身者・カップル・ファミリーまで幅広く暮らせるポジションです。
また、区役所などの公共機関が近いエリアであることから、安心感もあります。(大阪市公式ウェブサイト)
さらに、「都心へ出やすいアクセス」があるため、通勤・通学・休日の移動にも強みがあります（後述）。
周辺環境にある施設５選
以下、暮らしに直結する実在の周辺施設を５つピックアップし、概要を記載します。
- マツモトキヨシ 今里店：駅から徒歩数分。医薬品・日用品・化粧品などが揃うドラッグチェーン。日常の買い出しに便利な存在です。
- 松屋 今里店：朝・昼・夜と比較的利用しやすい牛丼チェーン店。駅近くにあることで帰宅時やちょっとした外食時に利用しやすいです。
- 今里交番：駅近くにある警察の交番。防犯・暮らしの安心感という意味でプラス要素です。
- 中本公園：区内にある公園で、子どもやペットのお散歩、住民のリラックス空間として役立ちます。(大阪市公式ウェブサイト)
- 大阪市東成区役所：住所にも近く、行政サービスが比較的利用しやすい点もメリットです。(大阪市公式ウェブサイト)
これら施設の存在が、「生活圏としての安心・便利」を支えていると言えるでしょう。
２．主要駅までのアクセス
「今里駅」を起点に、日常的に使いたい主要駅へのアクセスを整理します。
- 今里駅（大阪メトロ千日前線）→「鶴橋」乗換 → 大阪駅まで、約23分 ・ 乗換１回。(駅探)
- 今里駅 →大阪メトロ千日前線／今里筋線→大阪梅田方面へも29分程度で到達。(Yahoo!路線情報)
- 今里駅 →近鉄線利用で「近鉄日本橋」「大阪上本町」へ、さらに難波・天王寺方面にもアクセス可能。(駅探)
このように「都心」「繁華街」「ビジネス／商業エリア」への通勤・通学・休日出かけの動線が確保されており、交通利便面は十分と評価できます。
３．賃貸物件の家賃相場（今里駅周辺）
検討者として把握しておきたい「賃貸相場」を、公開データに基づいて整理します。
- 参考データ：ホームズによる「今里駅周辺 ワンルーム・1K・1DK」の平均家賃 約5.76万円。(LIFULL HOME’S)
- Yahoo!不動産データ：全体平均約8.4万円、ワンルーム平均4.8万円、1K平均7.1万円、1LDK平均9.3万円、2LDK平均14.6万円。(Yahoo!不動産)
- SUUMOデータ：駅徒歩1〜5分・新築条件ではワンルーム6.3万円～、3LDKで18.9万円まで。(SUUMO)
以上から、今里駅エリアにおいて「1K〜1LDK」の居住を想定する場合、家賃相場はおおむね 6万〜10万円前後 が目安となりそうです。単身者向けであれば5〜7万円台、カップル・2人入居なら8〜10万円台後半という区分が見えてきます。
物件（エグゼ大阪城東）が駅徒歩6〜7分という好立地である点を考えると、相場データの下限〜中位あたりを参照基準とできるでしょう。
４．治安・住みやすさの観点
「暮らす街として安心か」を考える際、治安・街の雰囲気も重要です。今里駅エリア（大阪市東成区・近隣生野区）について、複数情報を整理します。
- ある不動産営業マンによる解説では、「軽犯罪（自転車盗難・万引き等）はあるものの、大阪市全体と比較して犯罪発生率は低め。地域住民・町内会の防犯活動が活発」という記載があります。(lakia-tamatsukuri.com)
- また別の住みやすさレビューでは、「地下鉄今里駅周辺は下町の雰囲気が残るが、ファミリー層も多く、地域見守り・防犯パトロールも実施されており、『比較的安心できるエリア』として評価されている。ただし、南側（生野区側）には風俗街「今里新地」があるため、女性の一人暮らしやファミリーの場合、そちら側を避ける配慮があると良い」とも。(clanhome.jp)
- 区統計資料によると、東成区の人口密度は18,702人／km²（令和2年国勢調査）で、高めの居住密度があるものの、区内中心部に交通・公共機関・施設が集中している事が記録されています。(大阪市公式ウェブサイト)
以上をまとめると、今里駅周辺は「暮らしやすい下町＋交通利便」というポジションにあり、特段大きな治安の懸念は報告されていないと言えます。ただし、夜間の繁華街・駅近辺の路地・生野区寄りのエリアなどは個別に確認されることをおすすめします。検討段階で、物件から駅、駅から帰路・周辺施設まで実際に歩いて雰囲気を確認されるのも良いでしょう。
５．人口と将来性
物件所在地である大阪市東成区の人口・世帯構成から見える「暮らしの環境」も参照しましょう。
- 東成区の令和2年国勢調査時点の人口は84,906人、世帯数45,487世帯、面積4.54 km²となっています。(大阪市公式ウェブサイト)
- また、令和5年2月1日時点では推計人口密度は18,854人／km²、区の高齢化率（65歳以上）は24.9％と市内で15位というデータも報告されています。(大阪市公式ウェブサイト)
- さらに、町丁別では「大阪市東成区大今里（町丁）」について人口9,591人・世帯4,762世帯というデータがあり、面積0.54 km²で人口密度17,626人／km²という情報もあります。(towncheck.jp)
これらのデータから、「住む人・世帯が一定数おり、住環境としての居住者数も安定的」という印象を受けます。交通利便・施設利便・人口ベースどれをとっても、暮らしの基盤として整っていると言えるでしょう。
６．まとめ：検討者に伝えたいポイント
最後に、「エグゼ大阪城東」を検討する方に向けて要点を整理します。
- 駅徒歩６〜７分という立地は「通勤・通学・休日出かけ」のいずれにも高い利便性を提供。
- 今里駅から大阪駅方面・梅田方面へのアクセスはおおむね20～30分程度。これだけのアクセスがあれば都心勤務・都心遊びの拠点にも十分。
- 賃貸相場としてはワンルーム～1LDKあたり6〜10万円前後が目安。物件の利便・築年数を考慮すれば、相場内・または相場に近いレンジで設定されていれば検討価値大。
- 周辺環境として、下町風情と生活利便施設（ドラッグストア・飲食チェーン・公園・区役所等）が揃っており、暮らしやすさという観点でも安心感あり。治安面でも大きなマイナス情報は少ない。
- 区内人口・世帯数・インフラ環境も安定しており、将来性・継続居住性という点でも安心感あり。
検討の際には、物件の方角・階数・遮蔽環境・日当たり・周辺建物の影響も併せて確認されるとより安心です。
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ぜひ、暮らしやすさ・交通アクセス・賃貸相場の三拍子が揃った「エグゼ大阪城東」を、実際に現地・周辺まで歩いて雰囲気を掴んで頂き、じっくりご比較頂ければと思います。
