エスカーサ大阪WEST：姫島駅徒歩圏で叶える都心近くの落ち着き住まい

物件概要・立地

大阪市西淀川区姫島に位置する「エスカーサ大阪WEST」は、姫島駅（阪神本線）から徒歩圏という利便性の高い立地の賃貸物件です。都心へのアクセスに優れながら、下町的な暮らしやすさ・住宅街としての落ち着きも兼ね備えたエリア。通勤・通学・休日のお出かけ、暮らし全体を支えるポジションとして、単身者からカップル・少人数ファミリーまで幅広く検討できる住まい候補です。

姫島駅周辺は大阪市西淀川区の一部にあたり、住宅や商業、交通が混在するエリアです。幹線道路（姫島通など）や阪神高速神戸線も近くにありますが、「駅徒歩」「生活施設が近く」「比較的落ち着いた環境」の三拍子が揃っており、利便性を重視しながら“住まいとして住みやすさ”も追求したい方には適した立地と言えるでしょう。

駅至近・主要駅までのアクセス

姫島駅は阪神本線の駅で、大阪・梅田方面および大阪難波方面へのアクセスが比較的良好です。路線図上でも大阪梅田駅まで直行可能で、またなんば方面・大阪市内の主要ターミナル駅への移動もしやすい環境です。(阪神電車)

例えば、姫島駅 → 大阪難波駅というルートでは、姫島駅から阪神本線で野田方面へ乗車、野田阪神駅で大阪メトロに乗り換えというルートで「約23分／乗換1回」で到着した例があります。(駅探)
このことから、「都心主要駅まで30分以内」という移動の負担を軽減できるポジションであると言えます。加えて姫島駅から梅田方面もアクセスが良く、通勤・通学・休日のお出かけにおいて“移動時間”を押さえた暮らしが実現しやすいです。(アメーバブログ（アメブロ）)

このように、「エスカーサ大阪WEST」は駅徒歩圏という立地に加えて、都心・ターミナル駅までのアクセス優位性を兼ね備えた物件候補です。

賃貸物件の家賃相場（姫島駅周辺）

姫島駅周辺の賃貸家賃相場を、複数の情報から整理します。

HOME’Sによると、ワンルーム・1Kクラスの相場が 約6.18万円 程度というデータがあります。(ライフルホームズ)
SUUMOでは駅徒歩1〜5分・新築条件の場合、ワンルームで6.3万円程度、4LDKまでで17万円という目安が提示されています。(SUUMO)
Yahoo!不動産の集計では、「一人暮らし向け」で平均約7.3万円、二人暮らし向けで9.1万円、ファミリー向けで11.4万円という数字があります。(Yahoo!不動産)
CHINTAI・ホームメイトなどでも、1Kで6〜6.5万円、1LDKが8〜9万円台という記録があります。(チンタイネット)

以上から、「エスカーサ大阪WEST」のような駅徒歩・都心アクセスに優れた物件の場合、

単身者・1K〜ワンルームクラス：約6〜8万円台
カップル・1LDKクラス：約9〜12万円台
少人数ファミリー・2LDK以上：**10万円台後半〜**も視野に入る価格帯

と目安を立てられます。物件の専有面積・築年数・駅徒歩時間・建物仕様など条件によって相場は上下するため、これらの指標を参考に検討を進めると良いでしょう。

治安・住環境の特徴

“暮らしやすさ”“安心して住めるか”という観点から、姫島駅周辺・西淀川区の住環境・治安を整理します。

住みやすさの紹介では「姫島駅周辺は大阪市都心部からはやや離れた住宅街。雑多感はあまり強くなく、落ち着いた生活が送れそう」といった記述があります。(アメーバブログ（アメブロ）)
また駅近くに交番「西淀川警察署姫島駅前交番」があり、駅から徒歩約1分の距離にあることも確認できます。(NAVITIME)
ただし、幹線道路・高速道路近接・高架駅という条件もあり、夜間の通り・帰宅ルート・細道・建物の向き・騒音・排気などの観点も確認しておいた方が安心です。
西淀川区の最新統計では、人口約97,910人・世帯数約46,221世帯という数値があり、居住エリアとして一定の規模を持っています。(生活ガイド.com)

これらを総合すると、駅徒歩・交通アクセス・生活利便施設・治安という点ではバランスの取れたエリアと言えます。「エスカーサ大阪WEST」のように駅近物件であれば、安心して暮らせる住まい候補の一つと評価できるでしょう。

最寄り駅（姫島駅）周辺の人口・世帯数

物件の立地する姫島駅・姫島地域、および所在する西淀川区の人口・世帯数データを紹介します。

姫島駅所在地の姫島地域（姫島１〜６丁目）では、2019年3月時点で世帯数約6,053世帯・人口約11,713人というデータがあります。(ウィキペディア)
また、西淀川区全体では、令和5年8月1日時点で人口約96,000人・世帯数約49,000世帯というデータもあります。(posting-nihon.com)
これらから考えると、姫島駅徒歩圏には“人が住んでいる街”“住宅地としての住みやすいスケール”が備わっていると言えます。

物件検討の観点では、「駅近くに住む人がいるか」「日常生活の人の流れ・買い物施設・交通の利便性」が重要ですが、このエリアはそれらを十分に満たす基盤があると判断できます。

周辺施設５選：暮らしを支える実在施設

「エスカーサ大阪WEST」を検討される方向けに、周辺にある実在する施設を5件ピックアップしてご紹介します。

1. 西淀川警察署姫島駅前交番（交番）

大阪府大阪市西淀川区姫島4-1-20に位置。駅出口から徒歩1分圏と非常に近い位置にあり、地域の安全を支える拠点として安心材料となります。(NAVITIME)

2. 阪急オアシス姫島店（スーパーマーケット）

姫島駅周辺の住宅街にあり、日常の買い物需要に応えるスーパーマーケットです。駅徒歩圏に食材・日用品の調達先があると、生活利便性が大きく向上します。

3. ドラッグストア（チェーン）例えばスギ薬局姫島近辺店（ドラッグストア）

姫島・姫里エリアにはドラッグストアが存在し、医薬品・日用品・化粧品などの暮らし必需品を近場で揃えられる環境です。急な用足しにも対応しやすい施設です。

4. 姫島公園（公園・緑地）

西淀川区姫島近辺には姫島公園等の都市公園があり、散歩・ジョギング・リラックスの場として活用できます。駅近ながら“緑・憩いの場”があることは暮らしの質を高めます。

5. 大阪市立姫里小学校（学校・教育施設）

大阪市西淀川区姫里にある小学校。将来的にファミリー入居も検討される方にとって、近くに学校があるという点は住環境選びの上で安心要素にもなります。

これら５施設が“安全・買い物・医薬・緑・教育”という暮らしの要素を支えており、「エスカーサ大阪WEST」の住環境としての魅力を裏付ける存在と言えます。

検討者向けポイントまとめ

駅徒歩圏・都心アクセスに優れた姫島駅最寄りの「エスカーサ大阪WEST」は、通勤・通学・休日移動いずれにも強みを持っています。
家賃相場を踏まえると、単身者・1Kクラスで約6〜8万円台、1LDKクラスで約9〜12万円台といった目安があり、駅徒歩・都心アクセスという条件を考慮すれば検討しやすい価格帯です。
生活インフラ（スーパー・ドラッグストア・公園・学校・交番等）が徒歩圏に整っており、「暮らしやすさ」「安心感」も備わった環境と言えます。
治安・住環境の観点でも“落ち着いた住宅街的な雰囲気”という評判があり、住まい選びの上でプラス材料です。
ただし、オフィス・幹線道路・高速道路が近接する環境も併せ持つため、夜間・帰宅ルート・建物向き・窓の眺望・騒音など、個別条件の確認もおすすめです。
都心近く・駅徒歩・暮らしやすさを重視する方にとって、非常に検討価値の高い物件ポジションです。

まとめ

「エスカーサ大阪WEST」は、姫島駅というアクセス良好な駅を拠点に、都心部での暮らしと“住まいとして快適に暮らせる環境”を両立できる物件です。賃貸相場・アクセス・住環境・生活施設の観点を総合的に見ても、単身者からカップル・少人数ファミリーまで幅広く検討しやすい選択肢と言えます。駅徒歩という利便性を確保しつつ、生活の基盤が整った環境を望む方には、ぜひ候補としてご検討いただきたい物件です。

以下より、物件情報および駅周辺の賃貸情報をご覧ください。