アリス・マナーガーデン谷町：谷町六丁目駅徒歩圏・都心近接の暮らしを徹底ガイド

はじめに

大阪市中央区・谷町六丁目駅近辺で住まいを探している方のために、想定物件「アリス・マナーガーデン谷町（Alice Manor Garden 谷町）」について、立地・アクセス・賃貸相場・治安・駅周辺人口・周辺施設などをわかりやすく整理してご紹介します。物件比較や生活シミュレーションに役立つ情報を、できる限り具体的にまとめました。

以下、本稿は貸主視点の注意点やリスク要因は含まず、検討者目線で知っておきたい情報を中心に構成しています。

物件概要と立地

アリス・マナーガーデン谷町について（想定）

物件名：アリス・マナーガーデン谷町
所在地ディレクトリ： /bldg690511137
規模・構造：鉄筋コンクリート造、中・小規模マンションを想定
築年数・戸数：具体な公表データは確認できませんが、築年10〜25年程度、戸数20〜50戸程度を想定
設備の想定：オートロック、宅配ボックス、エレベーター、駐輪場、モニタ付きインターホンなど、都心居住用に標準的な設備を備えている可能性が高い
駅徒歩重視：谷町六丁目駅を最寄りとし、徒歩5分〜10分以内を目安とする立地を想定

このような前提で、「駅近・都心利便性を活かした住まい」として扱います。

立地およびアクセス

最寄駅・路線

アリス・マナーガーデン谷町の最寄駅は 谷町六丁目駅 です。以下の路線が利用可能です：

Osaka Metro 谷町線
Osaka Metro 長堀鶴見緑地線
駅周辺には徒歩圏で複数バス路線も設定されている可能性あり

駅構内・駅周辺には案内表示・アクセス利便を高める設備が整っており、通勤・通学拠点駅として機能する構造があります。

主要駅へのアクセス例

谷町六丁目駅を起点とした、都心主要駅・主要拠点へのアクセス例を整理します。

目的駅	利用路線・乗換例	所要時間目安（目安）
梅田駅	谷町線 → 御堂筋線等に乗換	約 10〜15 分程度想定
なんば駅	長堀鶴見緑地線直通、または谷町線→乗換	約 6～10 分前後のルート例あり
本町駅	谷町線で数駅	約 3〜5 分程度という都市内近距離
天満橋駅	谷町線直通	約 3〜6 分程度でアクセス可能
心斎橋・長堀橋方面	長堀鶴見緑地線利用	直通または乗換で数分〜10分前後の所要時間が可能

これらのアクセス性の高さは、都心近接の強みとなります。

谷町六丁目駅近辺の賃貸物件家賃相場

物件選びの際に最も気になる指標である家賃相場を、複数の不動産情報サイトデータをもとに整理しました。

間取り別・相場一覧（目安）

間取り	相場目安・平均値など
ワンルーム (1R)	約 6.81 万円（OCN 不動産平均） (OCN不動産) DOOR 相場では “6.49 万円” なども例示あり (DOOR賃貸) SUUMO では駅徒歩 1〜5 分条件でワンルーム～“7.3 万円”台の例あり (SUUMO)
1K・1DK	約 7.84 万円（OCN 不動産平均） (OCN不動産) Yahoo! 不動産では 1K 平均 8 万円、1DK 平均 9.8 万円という値も掲載 (Yahoo!不動産)
1LDK・2K・2DK	約 12.41 万円（OCN 平均） (OCN不動産) SUUMO／Homes 等では、1LDK・2LDK で 7～10 万円台〜の例が多く紹介されている (LIFULL HOME’S)
2LDK・3K・3DK	約 15.86 万円（OCN 平均） (OCN不動産) DOOR 相場上限では 3LDK～ 24〜26 万円台の物件例も見られる (DOOR賃貸)
全体・複数物件平均	Yahoo! 不動産調査データ：全体平均賃料 12.4 万円（駅周辺物件含む） (Yahoo!不動産) Homes データでは、単身者向けワンルーム～1K で 6〜8 万円台、ファミリー用 2LDK 〜 10〜20 万円台という記載あり (LIFULL HOME’S)
家賃上昇傾向	住まいインデックスによれば、谷町六丁目駅の標準的な物件の賃料は、直近 3 年間で約 5.87％上昇しているとの報告あり (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

これらのデータを総合すると、谷町六丁目駅周辺では、

単身者向け（1R・1K）：6〜8 万円台
1DK～1LDK：8～12 万円台程度
ファミリー向け・広め住戸（2LDK～3LDK）：15 万円超～20 万円前後のレンジ例が存在

という価格帯が多く見られます。物件の築年・駅徒歩距離・間取り・設備仕様によって上下幅が大きくなる点に注意が必要です。

治安・街の特性

住環境を検討するにあたり、治安・地域性も重要な要素です。谷町六丁目駅周辺の治安・街の雰囲気について、公開情報をもとに整理します。

治安・評判傾向

街紹介サイト「IEagent」によると、谷町六丁目駅近辺の治安評価では、駅近くは比較的安心という声が出ており、家賃相場比較でも優位性を認める記述があります。 (イエプラ)
ただし、古い建物や裏道区域では暗い通り・人通りの少ない時間帯の不安を指摘する声も地元レビューなどで見られます。
大阪市中央区・谷町六丁目周辺には公的施設や交番・警察署管轄区域が近接しており、防犯拠点としての存在が環境安心感を補強する要素となります。例えば、駅近くに 東警察署南大江交番 が記録されている公共施設地図情報が確認されています。 (MapFan – 地図・ルート検索)
周辺施設案内では、公共機関（大阪文紙会館・南税務署・中央消防署上町出張所など）が谷町六丁目駅近傍に所在するという記載もあります。これら施設の存在は、公共インフラ・地域管理体制が機能していることの一端を示す可能性があります。 (MapFan – 地図・ルート検索)

まとめると、谷町六丁目駅周辺は、駅近・主要通り周辺での治安評価は比較的良好という認識が多く、公共施設・警察拠点の存在が安心感を支える一因とみられます。ただし、物件選びでは裏通り・夜間の通り・照明配置・建物構造（道路からの距離・前面道路の明るさなど）も確認しておくべきです。

駅周辺人口・街の性格

谷町六丁目駅周辺は、住宅地と商業地が混在する地域で、飲食店・商店街・カフェ・雑貨店などが点在する街並みが特徴です。駅周辺には「空堀商店街（空堀エリア）」などの古くからの商店街もあり、地元密着の生活感が残る雰囲気が評価されています。 (Osaka Metro NiNE)
駅周辺の街紹介では、「老舗店や隠れ家バーなど、レトロな風情と現代性が交錯する空気感」が谷六の魅力として取り上げられています。 (Time Out Tokyo)
観光案内や地域ガイドでは大阪城公園などの大きな緑地・観光拠点が比較的近く、都心ながらも散策やレジャー拠点としてのポテンシャルを持つ地域と紹介されることがあります。 (じゃらんnet)
ただし、駅中心部付近は商業ビル・飲食・夜間利用施設の存在も多く、昼夜の街の顔が変わる地域性が指摘されることもあります。

これらから、谷町六丁目駅周辺は「交通利便性と生活利便性が高く、商店街やカフェなど日常使いの店が揃う一方で、夜間の通りや住宅密集部では物件条件次第で環境感覚が変動しやすい地域」と言えます。

周辺施設（実在施設）5選

アリス・マナーガーデン谷町の周辺で、住民生活に役立つ実在施設を 5 カ所ピックアップして概要を紹介します。

桃園公園
谷町六丁目駅近辺の住宅街に位置する公園。かつての小学校敷地などを利用した敷地を持ち、地域住民の憩い・散歩・子どもの遊び場として使われる緑地環境があります。 (子供とおでかけ情報サイトいこーよ)
上本町 YUFURA（ユフラ）
駅近の商業施設の一つとして紹介される複合商業ビル。「ショッピングモール」に分類される施設群に谷町六丁目駅周辺としてリストアップされており、買い物拠点として利用可能性があります。 (MapFan – 地図・ルート検索)
もりのみやキューズモール BASE
少し距離はありますが、谷町六丁目駅近辺のショッピングモール一覧に記載されている施設です。日常生活用品・飲食・雑貨等を揃える大型複合施設として機能しています。 (MapFan – 地図・ルート検索)
大阪文紙会館 / 南税務署 / 中央消防署上町出張所
公共施設群として、谷町六丁目駅近隣の公共インフラを担う施設が複数確認されています（例：大阪文紙会館、南税務署、中央消防署上町出張所など）。これらは税務・防災・行政サービス拠点として機能しています。 (MapFan – 地図・ルート検索)
交番（東警察署南大江交番）
駅近傍の交番施設として「東警察署南大江交番」が駅近地域の公共施設案内に登場しています。地域の安全拠点として、住民の安心感を支える存在です。 (MapFan – 地図・ルート検索)

これら施設が徒歩または短距離圏に複数存在することで、生活利便性・安心感・公共インフラの支えがある地域と評価できます。

検討者向けまとめポイント

交通利便性：谷町六丁目駅が谷町線・長堀鶴見緑地線の交差駅であり、都心各方面へのアクセス性が高く、複数方向への移動手段が得られる拠点駅立地が強み。
賃料水準：駅近物件では、ワンルーム 6〜8 万円台、1K〜1DK 7〜9 万円台、1LDK～2LDK は 10〜15 万円以上、ファミリー向け広め住戸では 15 万円〜20 万円超帯の例も見られる。物件条件によって変動幅大。
治安・安心感：駅近通り部は比較的安心という評価が多く、交番・警察署・公共施設所在などが安心感を支える側面。ただし裏道・住宅街奥手などは夜間通行環境差に注意。
街の魅力・地域性：商店街・カフェ・雑貨店・飲食店など地元小規模店舗が点在し、古き良き町並みも残る雰囲気。「レトロと現代性融合」の魅力を語る街紹介も複数。緑地・公園も点在。
物件選びでのチェック項目：駅徒歩時間・前面道路の明るさ・建物配置・階数・窓方向・騒音源（飲食店・路地）・公共施設への近さなどを重点チェックすべき。

アリス・マナーガーデン谷町は、谷町六丁目駅近接という立地ポテンシャルを活かしつつ、物件仕様・周辺通り環境を勘案すれば、都心近接と生活快適性を両立しうる魅力的な選択肢となる可能性があります。